Michael Luibrand, Geschäftsführer
Zwischen dem grünen Frankfurter Stadtwald und dem pulsierenden Mainufer liegt Sachsenhausen-Süd als eines der facettenreichsten Wohnviertel Frankfurts. Wer hier ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung besitzt, verfügt über einen Vermögenswert, dessen tatsächliche Höhe sich nicht pauschal schätzen lässt. Ob Verkauf, Erbschaft oder Finanzierung: Eine fundierte Immobilienbewertung in Sachsenhausen-Süd schafft Klarheit und Sicherheit für alle weiteren Entscheidungen. Dr. Timmer & Luibrand begleitet Eigentümer, Erben und Investoren mit fachlicher Präzision durch diesen Prozess.
Für eine belastbare Wertermittlung braucht es mehr als Erfahrung mit Zahlen. Ein Sachverständiger für Immobilienbewertung in Sachsenhausen-Süd muss die Besonderheiten des Stadtteils kennen, von den lockerer bebauten Wohnlagen am Stadtwald bis zu den modernen Wohnkomplexen im Deutschherrnviertel. Unsere zertifizierten Sachverständigen arbeiten nach DIN EN ISO/IEC 17024 und bringen fundierte lokale Marktkenntnis mit.
Wir bieten eine Festpreisgarantie ohne versteckte Zusatzkosten sowie eine kostenlose Erstberatung mit unverbindlicher Markteinschätzung. So wissen Sie von Anfang an, welche Leistung Sie zu welchen Konditionen erhalten. Unsere Spezialisierung reicht von Gründerzeitaltbauten im Norden bis zu den Hochhaussiedlungen Sonnenring und Sonnenhügel aus den 1970er Jahren.
Die Anlässe für eine professionelle Wertermittlung sind vielfältig. Beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie hilft ein realistischer Marktwert, überzogene oder zu niedrige Preisvorstellungen zu vermeiden. Bei Erbschafts- und Schenkungsangelegenheiten verlangt das Finanzamt häufig eine nachvollziehbare Wertermittlung, insbesondere wenn mehrere Erben beteiligt sind.
Auch gerichtliche Auseinandersetzungen, etwa im Rahmen einer Scheidung, oder versicherungstechnische Fragestellungen erfordern ein fundiertes Wertgutachten. Banken wiederum benötigen für die Finanzierungsvergabe häufig ein Beleihungswertgutachten, um den Kreditrahmen realistisch festzulegen. In all diesen Fällen lohnt es sich, frühzeitig einen Immobilien-Gutachter in Sachsenhausen-Süd hinzuzuziehen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann ist es von zentraler Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Eine professionelle Immobilienbewertung von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen wie der Dr. Timmer & Luibrand GmbH gewährleistet, dass Sie einen realistischen Verkaufspreis ansetzen.
In vielen Fällen sind Immobilien Gegenstand von Erbschaften oder Schenkungen. Der richtige Wert einer Immobilie spielt dabei nicht nur für steuerliche Belange eine Rolle, sondern auch bei der Verteilung von Erbanteilen.
Banken und Kreditinstitute verlangen oft ein Immobiliengutachten, um den Wert eines Objekts für die Finanzierung zu ermitteln. Die Dr. Timmer & Luibrand GmbH erstellt Bewertungen, die den Anforderungen der Kreditinstitute gerecht werden.
Bei einer Trennung oder bei Scheidung hilft ein unabhängiges Verkehrswertgutachten, eine faire Lösung zu finden und klare Verhältnisse zu schaffen.
Das Verkehrswertgutachten ist die ausführlichste Form der Immobilienbewertung. Es dokumentiert den Marktwert nach § 194 BauGB (Quelle: BauGB) vollständig und berücksichtigt sämtliche wertbeeinflussenden Faktoren wie Lage, Baujahr, Ausstattung und Mikrolage. Gerade in Sachsenhausen-Süd spielen solche Details eine große Rolle: Eine Immobilie am Lerchesberg wird anders bewertet als eine in unmittelbarer Stadtwaldnähe.
Die Bearbeitungsdauer eines Verkehrswertgutachtens für Sachsenhausen-Süd liegt üblicherweise bei vier bis sechs Wochen. Dafür erhalten Sie ein rechtssicheres Dokument, das auch vor Gericht Bestand hat. Dieses Gutachten eignet sich besonders für komplexe Erbfälle, gerichtliche Verfahren oder hochwertige Objekte, bei denen jede Unsicherheit vermieden werden soll.
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (Quelle: ImmoWertV) definiert drei anerkannte Verfahren. Das Vergleichswertverfahren eignet sich besonders für Wohnimmobilien in etablierten Vierteln wie Alt-Sachsenhausen und dem Schweizer Viertel, da hier ausreichend Vergleichsobjekte vorliegen. Das Sachwertverfahren kommt vor allem bei Häusern und Grundstücken im grüneren südlichen Teil zum Einsatz, wo individuelle Bauweisen dominieren.
Für Mietliegenschaften und mehrgeschossige Wohnbauten wird häufig das Ertragswertverfahren gewählt, das künftige Erträge in den Mittelpunkt stellt. Jedes Verfahren hat Vor und Nachteile: Während das Vergleichswertverfahren schnelle und marktnahe Ergebnisse liefert, benötigt das Ertragswertverfahren detaillierte Mietdaten. Unsere Immobilienwertermittlung macht jeden Bewertungsschritt für Sie nachvollziehbar.
Nicht jede Situation erfordert ein umfassendes Verkehrswertgutachten. Ein Kurzgutachten liefert innerhalb von zwei bis drei Wochen eine verlässliche Orientierung für Kaufpreisverhandlungen oder erste Verkaufsüberlegungen. Es ist kostenoptimiert, verzichtet aber nicht auf fachliche Sorgfalt.
Für die Finanzierung durch Banken wird häufig ein Beleihungswertgutachten benötigt, das in der Regel drei bis vier Wochen in Anspruch nimmt. Beide Varianten eignen sich besonders für zeitkritische Verkaufsprozesse in Sachsenhausen-Süd, bei denen schnelle, aber dennoch belastbare Ergebnisse gefragt sind. Wer unsicher ist, welches Format passt, erhält bei uns eine kostenlose Ersteinschätzung.
| Gutachtenart | Bearbeitungsdauer | Typischer Einsatzzweck |
|---|---|---|
| Kurzgutachten | 2 bis 3 Wochen | Erste Marktwertorientierung, Kaufpreisverhandlung |
| Beleihungswertgutachten | 3 bis 4 Wochen | Finanzierung, Kreditvergabe |
| Verkehrswertgutachten | 4 bis 6 Wochen | Gerichtsverfahren, Erbfälle, hochwertige Objekte |
Fordern Sie ein Gutachten an, das exakt zu Ihrem Anlass passt, und sparen Sie unnötige Wartezeit.
Wir bieten Ihnen ein umfassendes Spektrum an Bewertungsservices, die speziell auf die Bedürfnisse Ihres Immobilienmarkts zugeschnitten sind:
Ein Verkehrswertgutachten ist die umfassendste und detaillierteste Form der Immobilienbewertung. Unser Team erstellt ein präzises Vollgutachten, das alle wesentlichen Faktoren – wie Lage, baulichen Zustand, Marktumfeld und rechtliche Rahmenbedingungen – berücksichtigt, um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie objektiv zu ermitteln.
Für Mieter und Vermieter ist ein Mietwertgutachten ideal, um eine faire, marktgerechte Miete zu ermitteln. Wir bei der Dr. Timmer & Luibrand GmbH kennen die ortsüblichen Mietpreise und erstellen Ihnen ein Gutachten, das den Mietwert Ihrer Immobilie rechtssicher festlegt. Ob Sie neu vermieten oder die Miete anpassen möchten – so haben Sie eine fundierte Orientierung.
Bei der steuerlichen Kaufpreisaufteilung geht es darum, den Kaufpreis einer Immobilie korrekt auf die einzelnen Bestandteile – wie Gebäude- und Grundstückswert – aufzuteilen. Diese Aufteilung ist besonders wichtig für steuerliche Absetzungen und kann Ihnen bei der Optimierung Ihrer Steuerlast helfen. Unsere Experten analysieren detailliert alle relevanten Parameter und erstellen eine professionelle Aufteilung, die den gesetzlichen Anforderungen entspricht und in Ihrer Steuererklärung genutzt werden kann. So können Sie die Immobilie steuerlich optimal nutzen und profitieren von einer transparenten und präzisen Bewertung.
Das Kurzgutachten ist eine kompakte und kostengünstigere Alternative zum Vollgutachten. Es eignet sich hervorragend für Entscheidungen, die eine grobe Einschätzung des Immobilienwerts erfordern, wie z. B. bei einer Neuvermietung oder ersten Kaufüberlegungen. Auch bei Erbschaftsangelegenheiten kann ein Kurzgutachten hilfreich sein. In einem Kurzbewertung werden die wichtigsten Einflussfaktoren wie Lage, Zustand und Nutzung der Immobilie untersucht und in einem übersichtlichen Format dargestellt. Unsere Sachverständigen erstellen dieses präzise, aber verkürzte Gutachten schnell und effizient – perfekt, wenn Sie eine schnelle, aber dennoch fundierte Bewertung benötigen.
Unsere Immobilienberatung mit Immobilienbewertung begleitet Sie sicher durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der Marktanalyse über die Bewertung bis hin zur Vertragsverhandlung. Besonders bei komplexen oder emotionalen Immobiliengeschäften ist es wichtig, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der Ihre Interessen vertritt und Sie objektiv berät. Unsere Berater unterstützen Sie bei der Auswahl und Prüfung der passenden Immobilie oder des idealen Käufers und begleiten Sie in Verhandlungen, damit Sie bestmögliche Ergebnisse erzielen.
Eine strukturierte Vorgehensweise sorgt für Transparenz und ein verlässliches Ergebnis. Im Erstkontakt klären wir Lage, Objekttyp und vorhandene Unterlagen. Anschließend folgt eine Vor-Ort-Besichtigung, bei der alle relevanten Eigenschaften der Immobilie erfasst werden, von Bauzustand bis Ausstattung.
Danach erstellen wir eine Marktanalyse mit Vergleichswerten speziell für Sachsenhausen-Süd. Auf dieser Basis entsteht das eigentliche Gutachten, das wir Ihnen abschließend persönlich erläutern. So verstehen Sie jeden Schritt der Wertermittlung von Immobilien in Sachsenhausen-Süd und können das Ergebnis souverän einsetzen, sei es beim Verkauf oder gegenüber Behörden.
Sie erreichen uns ganz einfach über unser Kontaktformular auf der Website oder telefonisch unter der Rufnummer +49 (0) 711 2551 2550. Unser Team wird sich schnellstmöglich bei Ihnen melden, um einen Termin für ein Erstgespräch zu vereinbaren.
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam Ihre spezifischen Anforderungen und Wünsche. Wir besprechen den Anlass der Bewertung, die Art der Immobilie und klären, welche Gutachtenart für Sie am besten geeignet ist. So stellen wir sicher, dass Sie eine Bewertung erhalten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Auf Basis unseres Erstgesprächs erstellen wir ein individuelles Angebot, das exakt auf Ihre Immobilie und die erforderliche Bewertungsart zugeschnitten ist. In diesem Angebot erhalten Sie auch einen detaillierten Kostenvoranschlag mit Festpreisgarantie, sodass Sie von Anfang an über die exakten Kosten informiert sind.
Wenn Sie unserem Angebot zustimmen, unterzeichnen Sie es einfach und senden es an uns zurück. Sobald das unterzeichnete Dokument bei uns eingegangen ist, werden wir sofort für Sie tätig.
Wir vereinbaren mit Ihnen bzw. mit Ihren Mietern einen Ortstermin und nehmen vor Ort die Objektdaten auf. Parallel fragen wir alle weiteren benötigten Unterlagen bei den Behörden an. Unsere erfahrenen Gutachter prüfen Ihre Immobilie und erfassen alle notwendigen Daten, um eine präzise und fundierte Bewertung vorzunehmen. Nach der Finalisierung der Gutachtenerstellung kommt das Vier-Augen-Prinzip zur Anwendung und ein zweiter erfahrener Gutachter prüft das Immobiliengutachten.
Je vollständiger die Unterlagen, desto präziser lässt sich der Wert einer Immobilie ermitteln. Dazu zählen der Energieausweis, Baupläne sowie ein aktueller Grundbuchauszug mit Liegenschaftskataster und Flurkarte. Auch ein bestehender Kaufvertrag und gegebenenfalls Unterlagen zur Maklercourtage sind hilfreich.
Rechnungen zu Modernisierungen und Sanierungen dokumentieren Wertsteigerungen, die sonst leicht übersehen werden. Ergänzend sind Fotos der Immobilie und ihrer Umgebung sinnvoll, etwa zur Nähe zum Stadtwald, zum Museumsufer oder zur ÖPNV-Anbindung. Diese Details fließen direkt in die steuerliche Immobilienbewertung und die Marktanalyse ein.
Dr. Timmer & Luibrand verfügt über langjährige Erfahrung mit den Besonderheiten des Frankfurter Südostens. Wir kennen die Mikrolagen im Detail, vom Lerchesberg über das Deutschherrnviertel bis zu Objekten in Stadtwaldnähe, und berücksichtigen auch Faktoren wie den teilweisen Fluglärm am Sachsenhäuser Berg durch den Frankfurter Flughafen.
Unsere Bearbeitung erfolgt zügig, persönlich und transparent. Als Immobiliensachverständiger orientieren wir uns konsequent an der ImmoWertV und bilden uns regelmäßig fort, um alle modernen Bewertungsverfahren sicher anzuwenden. Der zuständige Gutachterausschuss Frankfurt am Main (Quelle: Gutachterausschuss Frankfurt am Main) liefert dabei wichtige Vergleichsdaten für unsere Analysen.
Ob Sie ein Restnutzungsdauergutachten benötigen, eine Wertermittlung einer Immobilie in Sachsenhausen-Süd für den Verkauf planen oder als Rechtsanwalt ein belastbares Gutachten für ein Verfahren suchen: Wir begleiten Sie mit fachlicher Präzision und klarer Kommunikation durch den gesamten Prozess.
Für eine zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie ist fachliche Kompetenz entscheidend. Dr. Timmer & Luibrand stehen für realistische, zeitnahe und professionelle Immobilienbewertungen – sichern Sie sich jetzt Ihre unverbindliche Erstberatung.
Gerne über das Kontaktformular oder Sie rufen uns an unter der
Die Dauer hängt stark von der gewählten Gutachtenart ab. Ein Kurzgutachten ist meist innerhalb von zwei bis drei Wochen fertig, während ein Beleihungswertgutachten drei bis vier Wochen benötigt. Für ein vollständiges Verkehrswertgutachten sollten Sie vier bis sechs Wochen einplanen, da hier sämtliche wertbeeinflussenden Faktoren detailliert dokumentiert werden. Die genaue Zeitspanne richtet sich zudem nach der Verfügbarkeit von Unterlagen und dem Terminfenster für die Vor-Ort-Besichtigung. Wer frühzeitig alle relevanten Dokumente bereithält, kann den Prozess spürbar beschleunigen.
Der Gutachterausschuss Frankfurt am Main sammelt und veröffentlicht Bodenrichtwerte sowie Kaufpreissammlungen für die gesamte Stadt, einschließlich Sachsenhausen-Süd. Diese Daten dienen als wichtige Referenz für Vergleichswert und Sachwertverfahren nach ImmoWertV. Zertifizierte Sachverständige nutzen diese Informationen, um ihre eigene Marktanalyse abzusichern und nachvollziehbar zu gestalten. So fließen amtliche Daten und individuelle Objektmerkmale gemeinsam in ein belastbares Ergebnis ein.
Ja, moderne Wohnkomplexe wie das Deutschherrnviertel aus den 1990er Jahren lassen sich ebenso bewerten wie Altbauwohnungen oder Häuser. Hier kommt in der Regel das Vergleichswertverfahren zum Einsatz, da für solche Wohnanlagen ausreichend Vergleichsobjekte am Markt vorliegen. Auch Besonderheiten wie Baujahr, Ausstattung und Lage innerhalb des Viertels werden berücksichtigt. Ein Immobiliengutachter erfasst diese Details während der Vor-Ort-Besichtigung.
Ein Restnutzungsdauergutachten konzentriert sich speziell auf die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer einer Immobilie, etwa bei älteren Gebäuden mit steuerlicher Relevanz. Ein Verkehrswertgutachten hingegen ermittelt den vollständigen Marktwert nach § 194 BauGB und berücksichtigt alle wertbeeinflussenden Faktoren umfassend. Beide Gutachtenarten können sich ergänzen, etwa wenn eine steuerlich relevante Abschreibung mit einer Verkaufsentscheidung zusammenfällt. Welches Gutachten sinnvoll ist, hängt vom konkreten Anlass ab.
Ein großer Teil des Frankfurter Stadtwaldes gehört zu Sachsenhausen-Süd, was viele Wohnlagen besonders ruhig und grün macht. Objekte in Stadtwaldnähe gelten oft als attraktiv, auch wenn die Lage insgesamt moderater bepreist ist als im dichter bebauten Norden. Faktoren wie Grundstücksgröße, Bebauungsdichte und individuelle Ausstattung spielen bei der konkreten Wertermittlung ebenfalls eine Rolle. Ein Sachverständiger für Immobilien berücksichtigt diese Mikrolage im Detail.
Ja, der teilweise auftretende Fluglärm durch den Frankfurter Flughafen kann sich am Sachsenhäuser Berg auf die Wertermittlung auswirken. Zertifizierte Sachverständige berücksichtigen solche Immissionen im Rahmen der Lagebewertung, da sie die Wohnqualität und damit potenziell den Marktwert beeinflussen können. Gleichzeitig profitieren viele Lagen in Sachsenhausen-Süd von der exzellenten Verkehrsanbindung über U-Bahn, S-Bahn und Regionalzüge. Eine differenzierte Betrachtung beider Faktoren ist Teil einer seriösen Bewertung.
Ein fachlich fundiertes Verkehrswertgutachten wird von Finanzämtern in der Regel als Nachweis für den tatsächlichen Verkehrswert akzeptiert, insbesondere wenn der Wert von der pauschalen Finanzamtsschätzung abweicht. Gerade bei Erbschafts- und Schenkungsangelegenheiten kann dies steuerliche Vorteile bringen. Wichtig ist, dass das Gutachten nach anerkannten Verfahren gemäß ImmoWertV erstellt wird. Ein Immobiliengutachter mit entsprechender Zertifizierung sorgt für die notwendige Akzeptanz bei Behörden.
Sachsenhausen-Nord gilt als Premium-Lage mit Quadratmeterpreisen ab 7.000 € und dichter Gründerzeitbebauung. Sachsenhausen-Süd hingegen bietet lockerere Bebauung, größere Grundstücke und insgesamt moderatere Preise, wobei Wohnungen zwischen 5.600 € und 7.000 €/m² und Häuser zwischen 5.000 € und 7.000 €/m² liegen. Die ruhigeren Wohnlagen am Stadtwald tragen zusätzlich zur unterschiedlichen Preisstruktur bei. Eine genaue Einschätzung erfordert stets die individuelle Betrachtung des jeweiligen Objekts.
Bei Neuvermietung liegen die Mietpreise in Sachsenhausen-Süd üblicherweise zwischen 14 und 18 €/m². Diese Spanne bildet die Grundlage für das Ertragswertverfahren, das insbesondere bei Mehrfamilienhäusern und Mietliegenschaften zur Anwendung kommt. Die genaue Miethöhe hängt von Baujahr, Ausstattung und Mikrolage innerhalb des Stadtteils ab. Für Vermieter und Investoren bildet diese Kennzahl eine wichtige Orientierung bei der Wertermittlung.
Zuständig für gerichtliche Immobilienangelegenheiten ist das Amtsgericht Frankfurt am Main. Für Bewertungsfragen nach ImmoWertV-Standard ist der Gutachterausschuss Frankfurt am Main die maßgebliche Instanz, die Bodenrichtwerte und Kaufpreissammlungen bereitstellt. Beide Institutionen bilden die rechtliche und fachliche Grundlage für belastbare Gutachten. Ein zertifizierter Sachverständiger orientiert sich in seiner Arbeit an diesen Vorgaben.
Wir bewerten Immobilien in Sachsenhausen-Süd sowie in den angrenzenden Vierteln Sachsenhausen-Nord, Schweizer Viertel, Alt-Sachsenhausen, Deutschherrnviertel, Lerchesberg und Sachsenhäuser Berg. Darüber hinaus sind wir in den umliegenden Stadtteilen Niederrad, Oberrad und Schwanheim aktiv, ebenso in der Frankfurter Innenstadt, im Gallus, im Europaviertel und im Bankenviertel. Auch Objekte in Flughafennähe sowie entlang des südlichen Mainufers und am Rand des Frankfurter Stadtwaldes gehören zu unserem Tätigkeitsgebiet. So profitieren Sie von fundierter lokaler Marktkenntnis über den gesamten Frankfurter Südosten hinweg.
Die Erstberatung sowie eine erste unverbindliche Markteinschätzung bieten wir kostenlos an. So erhalten Sie vorab einen Eindruck davon, welche Gutachtenart für Ihren konkreten Anlass sinnvoll ist, ohne finanzielles Risiko einzugehen. Erst wenn Sie sich für ein konkretes Gutachten entscheiden, entstehen transparente, im Vorfeld kommunizierte Kosten nach unserer Festpreisgarantie. Diese Vorgehensweise schafft Vertrauen und ermöglicht eine fundierte Entscheidung.
Fachlich geprüft von:
Michael A. Luibrand (M. Sc.)
Gutachter / Immobiliensachverständiger · Geschäftsführender Gesellschafter
Michael A. Luibrand ist Geschäftsführender Gesellschafter der Dr. Timmer & Luibrand GmbH und Zertifizierter Sachverständiger DIAZert (LF) für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA-IB-568, gültig bis 26.04.2029). Als Recognised European Valuer (REV) und Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten erstellt er Gutachten für private und institutionelle Auftraggeber. Er ist Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (BDSF) sowie in der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif).
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