Die Anschaffungskosten einer vermieteten Immobilie dürfen nicht sofort steuerlich geltend gemacht werden, sondern müssen über die Nutzungsdauer jährlich abgeschrieben werden. Die Nutzungsdauer einer Immobilie beschreibt die Zeitspanne, in der eine Immobilie wirtschaftlich genutzt werden kann, bevor erhebliche Reparaturen oder Sanierungen erforderlich werden. Der Gesetzgeber hat die Nutzungsdauer von Immobilien pauschalisiert. Deshalb wird der Großteil der Immobilien mit 50 Jahren, also 2% jährlich, abgeschrieben.
Die Nutzungsdauer beeinflusst somit nicht nur den langfristigen Wert der Immobilie, sondern auch die Rentabilität und die Höhe der Abschreibung. In diesem Leitfaden erfahren Sie, welche Faktoren die Lebensdauer von Gebäuden beeinflussen und wie Sie durch gezielte Instandhaltungsmaßnahmen den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig steigern können. Ob Neubau, Bestandsimmobilie oder Sanierungsobjekt – wir zeigen Ihnen, wie Sie das Potenzial Ihrer Immobilie optimal ausschöpfen und die Nutzungsdauer effektiv verlängern.
