Michael Luibrand, Geschäftsführer
Zwischen der Europäischen Zentralbank und dem pulsierenden Osthafen hat sich Ostend in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Stadtteile Frankfurts entwickelt. Wer hier eine Immobilie besitzt, verkaufen möchte oder erbt, benötigt eine fundierte Wertermittlung, die sowohl die Gründerzeit-Substanz als auch die neuen Premium-Lagen am Wasser berücksichtigt. Dr. Timmer & Luibrand kennt die Besonderheiten dieses heterogenen Marktes und begleitet Sie mit einer präzisen Immobilienbewertung in Ostend durch jeden Bewertungsanlass. Ob Gründerzeithaus, sanierter Altbau oder moderner Hafenneubau: Wir ermitteln den realistischen Wert Ihrer Immobilie nach anerkannten Verfahren.
Als zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024 verfügen unsere Experten über jahrelange Erfahrung im Frankfurter Immobilienmarkt. Unser Team kennt die Unterschiede zwischen sanierten Gründerzeitbauten im Norden des Viertels und den modernen Hafenneubauten an der Sonnemannstraße genau. Diese Marktkenntnis macht uns zu einem verlässlichen Sachverständigen für Immobilienbewertung in Ostend, wenn es um eine belastbare Wertermittlung geht. Wir verstehen, wie stark die Nähe zur EZB und die Hafenentwicklung die Preisbildung in diesem Stadtteil beeinflussen.
Für jede Wertermittlung von Immobilien in Ostend gilt bei uns eine Festpreisgarantie, sodass Sie von Beginn an volle Kostensicherheit haben. Zusätzlich bieten wir eine kostenlose Erstberatung an, telefonisch oder direkt vor Ort in Ihrer Immobilie. So erhalten Sie schnell und unkompliziert eine erste Einschätzung, bevor Sie sich für ein vollständiges Gutachten entscheiden. Als erfahrener Immobilien-Gutachter in Ostend stehen wir Ihnen dabei mit fachlicher Präzision und verständlicher Kommunikation zur Seite.
Ein Immobilienverkauf gehört zu den häufigsten Anlässen, aus denen Eigentümer eine Wertermittlung beauftragen. Nur mit einem belastbaren Gutachten lässt sich ein realistischer Angebotspreis für die Vermarktung festlegen. Auch bei Erbschaft oder Schenkung ist eine steuerliche Immobilienbewertung häufig unumgänglich, denn Finanzämter verlangen einen nachvollziehbaren Nachweis des Verkehrswerts. Banken und Versicherer wiederum benötigen ein Wertgutachten zur Sicherung von Finanzierungen, bevor sie einen Kredit vergeben.
Eine Besonderheit im Ostend stellt die Bewertung von sanierten Altbauten und Loft-Conversions ehemaliger Fabrikgebäude dar. Diese Objekte verbinden historische Bausubstanz mit modernen Sanierungsstandards und erfordern spezialisierte Expertise bei der Wertermittlung. Ein erfahrener Gutachter für Immobilien berücksichtigt hier sowohl den ursprünglichen Baucharakter als auch den Umfang und die Qualität der durchgeführten Modernisierungen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann ist es von zentraler Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Eine professionelle Immobilienbewertung von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen wie der Dr. Timmer & Luibrand GmbH gewährleistet, dass Sie einen realistischen Verkaufspreis ansetzen.
In vielen Fällen sind Immobilien Gegenstand von Erbschaften oder Schenkungen. Der richtige Wert einer Immobilie spielt dabei nicht nur für steuerliche Belange eine Rolle, sondern auch bei der Verteilung von Erbanteilen.
Banken und Kreditinstitute verlangen oft ein Immobiliengutachten, um den Wert eines Objekts für die Finanzierung zu ermitteln. Die Dr. Timmer & Luibrand GmbH erstellt Bewertungen, die den Anforderungen der Kreditinstitute gerecht werden.
Bei einer Trennung oder bei Scheidung hilft ein unabhängiges Verkehrswertgutachten, eine faire Lösung zu finden und klare Verhältnisse zu schaffen.
Nicht jede Situation erfordert dasselbe Gutachten. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB (Quelle: BauGB) ist das umfassendste Dokument und wird vor Gericht sowie bei Finanzämtern anerkannt. Es eignet sich besonders für Erbfragen und steuerliche Anlässe, benötigt jedoch drei bis sechs Wochen Bearbeitungszeit. Wer schneller eine Orientierung braucht, greift auf ein Kurzgutachten zurück, das in ein bis zwei Wochen fertiggestellt ist, allerdings mit reduziertem Detailgrad.
Ein Beleihungswertgutachten wird speziell für die Kreditvergabe durch Banken erstellt und folgt vordefinierten Kriterien der Kreditinstitute. Die Bearbeitungszeit liegt hier typischerweise bei drei bis vier Wochen. Im dynamischen Ostend-Markt, geprägt durch die EZB-Ansiedlung und die fortlaufende Hafenentwicklung, empfiehlt sich häufig eine gründliche Verkehrswertermittlung, um Wertsteigerungen und Marktbesonderheiten vollständig zu erfassen.
| Gutachtenart | Bearbeitungszeit | Typischer Einsatzzweck |
|---|---|---|
| Verkehrswertgutachten | 3 bis 6 Wochen | Erbschaft, Schenkung, Gericht, Steuerfragen |
| Kurzgutachten | 1 bis 2 Wochen | Erste Orientierung, informelle Zwecke |
| Beleihungswertgutachten | 3 bis 4 Wochen | Kreditvergabe durch Banken |
Möchten Sie Ihre Immobilie in Ostend bewerten lassen und sind unsicher, welche Gutachtenart für Ihren Zweck passt? Fordern Sie ein Gutachten an und lassen Sie sich unverbindlich beraten.
Die Vergleichswertmethode zieht aktuelle Marktdaten vergleichbarer Objekte im Ostend und den benachbarten Stadtteilen heran, etwa aus Bornheim, Nordend-Ost oder Sachsenhausen-Nord. Sie eignet sich besonders für Eigentumswohnungen, bei denen ausreichend Vergleichsobjekte verfügbar sind. Die Ertragswertmethode gewinnt bei Mietimmobilien und Mehrfamilienhäusern an Bedeutung, wie sie im gründerzeitlichen Bestand des Ostend häufig anzutreffen sind. Hier fließen erzielbare Mieteinnahmen und die Restnutzungsdauer der Immobilie in die Berechnung ein.
Die Sachwertmethode kommt vor allem bei Einzelobjekten und speziellen Immobilientypen zum Einsatz, etwa bei umgenutzten Gewerbeimmobilien oder Loft-Conversions. Alle drei Verfahren sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelt (Quelle: ImmoWertV) und berücksichtigen die regionalen Besonderheiten des Ostend, darunter die Nähe zur EZB, die Hafenentwicklung und den charakteristischen Gründerzeitcharakter vieler Gebäude. Bei Bedarf erstellen wir zusätzlich ein Restnutzungsdauergutachten, um den technischen Zustand älterer Bausubstanz präzise zu erfassen.
Das Ostend zeigt eine bemerkenswerte Vielfalt an Immobilientypen, die eine spezialisierte Wertermittlung erfordert. Im Norden und Nordwesten prägen Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, entstanden zwischen 1880 und 1900, das Stadtbild, teilweise bereits saniert. In den 1990er und 2000er Jahren wurden zahlreiche dieser Altbauten modernisiert und in Büros, Lofts oder hochwertige Wohnungen umgewandelt.
Seit 2010 entstehen im Hafenbereich moderne Neubauten mit Premium-Charakter, viele davon mit Mainblick und in unmittelbarer Nähe zur EZB sowie zur Sonnemannstraße. Ergänzt wird das Bild durch gewerblich genutzte Konversionsflächen, in denen ehemalige Fabrik- und Gewerbegebäude zu Lofts und Ateliers umgebaut wurden, ein echtes Markenzeichen des neuen Ostend.
Wir bieten Ihnen ein umfassendes Spektrum an Bewertungsservices, die speziell auf die Bedürfnisse Ihres Immobilienmarkts zugeschnitten sind:
Ein Verkehrswertgutachten ist die umfassendste und detaillierteste Form der Immobilienbewertung. Unser Team erstellt ein präzises Vollgutachten, das alle wesentlichen Faktoren – wie Lage, baulichen Zustand, Marktumfeld und rechtliche Rahmenbedingungen – berücksichtigt, um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie objektiv zu ermitteln.
Für Mieter und Vermieter ist ein Mietwertgutachten ideal, um eine faire, marktgerechte Miete zu ermitteln. Wir bei der Dr. Timmer & Luibrand GmbH kennen die ortsüblichen Mietpreise und erstellen Ihnen ein Gutachten, das den Mietwert Ihrer Immobilie rechtssicher festlegt. Ob Sie neu vermieten oder die Miete anpassen möchten – so haben Sie eine fundierte Orientierung.
Bei der steuerlichen Kaufpreisaufteilung geht es darum, den Kaufpreis einer Immobilie korrekt auf die einzelnen Bestandteile – wie Gebäude- und Grundstückswert – aufzuteilen. Diese Aufteilung ist besonders wichtig für steuerliche Absetzungen und kann Ihnen bei der Optimierung Ihrer Steuerlast helfen. Unsere Experten analysieren detailliert alle relevanten Parameter und erstellen eine professionelle Aufteilung, die den gesetzlichen Anforderungen entspricht und in Ihrer Steuererklärung genutzt werden kann. So können Sie die Immobilie steuerlich optimal nutzen und profitieren von einer transparenten und präzisen Bewertung.
Das Kurzgutachten ist eine kompakte und kostengünstigere Alternative zum Vollgutachten. Es eignet sich hervorragend für Entscheidungen, die eine grobe Einschätzung des Immobilienwerts erfordern, wie z. B. bei einer Neuvermietung oder ersten Kaufüberlegungen. Auch bei Erbschaftsangelegenheiten kann ein Kurzgutachten hilfreich sein. In einem Kurzbewertung werden die wichtigsten Einflussfaktoren wie Lage, Zustand und Nutzung der Immobilie untersucht und in einem übersichtlichen Format dargestellt. Unsere Sachverständigen erstellen dieses präzise, aber verkürzte Gutachten schnell und effizient – perfekt, wenn Sie eine schnelle, aber dennoch fundierte Bewertung benötigen.
Unsere Immobilienberatung mit Immobilienbewertung begleitet Sie sicher durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der Marktanalyse über die Bewertung bis hin zur Vertragsverhandlung. Besonders bei komplexen oder emotionalen Immobiliengeschäften ist es wichtig, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der Ihre Interessen vertritt und Sie objektiv berät. Unsere Berater unterstützen Sie bei der Auswahl und Prüfung der passenden Immobilie oder des idealen Käufers und begleiten Sie in Verhandlungen, damit Sie bestmögliche Ergebnisse erzielen.
Der erste Schritt ist die Anfrage und Terminabsprache. Sie erhalten ein kostenloses Gespräch, ein individuelles Angebot und eine flexible Terminvergabe, die sich nach Ihren Möglichkeiten richtet. Im zweiten Schritt folgt die Objektbesichtigung vor Ort, bei der Bauzustand, Ausstattung und Besonderheiten der Immobilie genau erfasst werden.
Anschließend erfolgt eine gründliche Datenrecherche mit aktuellen Marktvergleichen, Mietspiegeln sowie Angaben aus öffentlichen Registern, Kataster und Grundbuch. Im vierten Schritt wenden wir die passende Methode nach ImmoWertV an und berücksichtigen dabei die lokalen Faktoren des Ostend. Zum Abschluss übergeben wir Ihnen das schriftliche Gutachten, erläutern die Ergebnisse verständlich und stehen für Rückfragen zur Verfügung.
Für eine reibungslose Bearbeitung sollten folgende Unterlagen bereitliegen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis und gegebenenfalls Mietverträge. Je vollständiger die Dokumentation, desto schneller lässt sich der Wert Ihrer Immobilie ermitteln.
Sie erreichen uns ganz einfach über unser Kontaktformular auf der Website oder telefonisch unter der Rufnummer +49 (0) 711 2551 2550. Unser Team wird sich schnellstmöglich bei Ihnen melden, um einen Termin für ein Erstgespräch zu vereinbaren.
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam Ihre spezifischen Anforderungen und Wünsche. Wir besprechen den Anlass der Bewertung, die Art der Immobilie und klären, welche Gutachtenart für Sie am besten geeignet ist. So stellen wir sicher, dass Sie eine Bewertung erhalten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Auf Basis unseres Erstgesprächs erstellen wir ein individuelles Angebot, das exakt auf Ihre Immobilie und die erforderliche Bewertungsart zugeschnitten ist. In diesem Angebot erhalten Sie auch einen detaillierten Kostenvoranschlag mit Festpreisgarantie, sodass Sie von Anfang an über die exakten Kosten informiert sind.
Wenn Sie unserem Angebot zustimmen, unterzeichnen Sie es einfach und senden es an uns zurück. Sobald das unterzeichnete Dokument bei uns eingegangen ist, werden wir sofort für Sie tätig.
Wir vereinbaren mit Ihnen bzw. mit Ihren Mietern einen Ortstermin und nehmen vor Ort die Objektdaten auf. Parallel fragen wir alle weiteren benötigten Unterlagen bei den Behörden an. Unsere erfahrenen Gutachter prüfen Ihre Immobilie und erfassen alle notwendigen Daten, um eine präzise und fundierte Bewertung vorzunehmen. Nach der Finalisierung der Gutachtenerstellung kommt das Vier-Augen-Prinzip zur Anwendung und ein zweiter erfahrener Gutachter prüft das Immobiliengutachten.
Dr. Timmer & Luibrand verfügt über jahrelange Spezialkenntnis des heterogenen Frankfurter Markts, insbesondere der Umwandlung des Ostend vom Arbeiterviertel zur modernen Aufwertungszone. Die Hanauer Landstraße, einst Ausfallstraße mit Arbeiterviertel-Charakter, hat sich zu einer trendigen Kreativmeile mit Clubs, Restaurants und Kultureinrichtungen wie dem Mousonturm und der Naxoshalle entwickelt. Diese Entwicklung wirkt sich unmittelbar auf Immobilienwerte im gesamten Stadtteil aus, und wir verfolgen sie aufmerksam.
Unsere Zertifizierung und Anerkennung gilt bei allen maßgeblichen Behörden und Finanzinstitutionen, darunter Banken, Versicherungen und Finanzbehörden sowie das Amtsgericht Frankfurt am Main (Quelle: Amtsgericht Frankfurt am Main). Wir arbeiten mit fairer, transparenter Preisgestaltung ohne versteckte Kosten, unsere Festpreisgarantie gibt Ihnen dabei vollständige Sicherheit. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Gutachtenübergabe erhalten Sie eine schnelle Bearbeitung und eine kompetente, verständliche Kommunikation.
Kontaktieren Sie Dr. Timmer & Luibrand noch heute für ein unverbindliches Gespräch zu Ihrer Immobilie. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie ein maßgeschneidertes Angebot, abgestimmt auf Ihren konkreten Bewertungsanlass. Nutzen Sie unsere Festpreisgarantie und profitieren Sie von langjähriger Erfahrung als Immobiliensachverständiger im Ostend.
Egal ob Sie ein Haus in der Gründerzeitzone verkaufen, eine Wohnung im Hafenbereich erben oder ein Gewerbeobjekt finanzieren möchten: Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie präzise und rechtssicher. Fordern Sie ein Gutachten an und lassen Sie sich von unserem Team persönlich beraten.
Für eine zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie ist fachliche Kompetenz entscheidend. Dr. Timmer & Luibrand stehen für realistische, zeitnahe und professionelle Immobilienbewertungen – sichern Sie sich jetzt Ihre unverbindliche Erstberatung.
Gerne über das Kontaktformular oder Sie rufen uns an unter der
Die Bearbeitungsdauer hängt stark von der gewählten Gutachtenart ab. Ein Kurzgutachten ist innerhalb von ein bis zwei Wochen fertig, während ein vollständiges Verkehrswertgutachten drei bis sechs Wochen benötigt. Beleihungswertgutachten für Banken liegen typischerweise bei drei bis vier Wochen. Bei komplexen Objekten wie Loft-Conversions oder gemischt genutzten Immobilien im Ostend kann die Recherchephase etwas länger dauern, da zusätzliche Marktdaten und Baupläne geprüft werden müssen.
Für eine zügige Bearbeitung sollten Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, aktuelle Baupläne und den Energieausweis bereithalten. Bei vermieteten Objekten sind zusätzlich die Mietverträge wichtig, da diese in die Ertragswertmethode einfließen. Fehlen einzelne Dokumente, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung über die zuständigen Ämter. Je vollständiger die Unterlagen zu Beginn vorliegen, desto schneller lässt sich der Wert Ihrer Immobilie fundiert ermitteln.
Ja, die Erstberatung bei Dr. Timmer & Luibrand ist vollständig kostenlos und unverbindlich. Sie können das Gespräch telefonisch führen oder einen Vor-Ort-Termin in Ihrer Immobilie vereinbaren. In diesem Gespräch klären wir den passenden Bewertungsanlass, die geeignete Gutachtenart und geben Ihnen eine erste Einschätzung zum weiteren Vorgehen, bevor Kosten für ein vollständiges Gutachten entstehen.
Die Ansiedlung der Europäischen Zentralbank auf dem Gelände der früheren Großmarkthalle seit März 2015 hat das Stadtbild und den Immobilienmarkt im Ostend nachhaltig verändert. Die markanten Hochhäuser führten zu einer spürbaren Modernisierung und Aufwertung des gesamten Viertels. Besonders Wohnungen in der Nähe der EZB und des Hafens erzielen seither Premium-Preise, die deutlich über dem Durchschnitt anderer Frankfurter Stadtteile liegen können.
Ein Restnutzungsdauergutachten konzentriert sich speziell auf den technischen Zustand und die verbleibende Nutzungsdauer eines Gebäudes. Es wird häufig ergänzend eingesetzt, etwa bei älteren Gründerzeitbauten, um steuerliche Abschreibungen realistisch zu begründen. Ein Verkehrswertgutachten hingegen ermittelt den vollständigen Marktwert einer Immobilie unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Faktoren. Beide Gutachten können bei Bedarf kombiniert werden, um ein umfassendes Bild der Immobilie zu erhalten.
Ein nach § 194 BauGB erstelltes Verkehrswertgutachten wird von Gerichten, Finanzämtern und Behörden grundsätzlich anerkannt, sofern es von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt wurde. Wichtig ist eine nachvollziehbare Dokumentation der angewandten Methode sowie eine transparente Herleitung des Wertes. Kurzgutachten eignen sich hingegen meist nur für informelle Zwecke, da ihnen der für Gerichtsverfahren erforderliche Detailgrad fehlt.
Bei Gründerzeitbauten im Ostend spielt der Sanierungsstand eine entscheidende Rolle für die Wertermittlung. Unsanierte Objekte mit originaler Bausubstanz erzielen oft niedrigere Werte als vollständig modernisierte Altbauten mit zeitgemäßer Haustechnik. Auch Stuckelemente, Deckenhöhen und die Grundrissqualität fließen in die Bewertung ein. Ein erfahrener Gutachter berücksichtigt zudem, ob Sanierungsmaßnahmen fachgerecht und mit entsprechenden Genehmigungen durchgeführt wurden.
Ja, gerade im Ostend mit seinen zahlreichen umgewandelten Industrieflächen und Bürokomplexen ist die Bewertung von Gewerbeimmobilien ein häufiger Anlass. Hier kommt meist die Sachwertmethode oder eine Kombination mehrerer Verfahren zum Einsatz, da Gewerbeobjekte oft individuelle Nutzungskonzepte aufweisen. Auch Loft-Ateliers in ehemaligen Fabrikgebäuden lassen sich mit spezialisierter Expertise fundiert bewerten.
Die Umgestaltung des Osthafens zu einer trimodalen Logistikdrehscheibe mit Schiff, Schiene und Straße sowie die neuen Brückenbauwerke seit 2013, die Ostend mit Sachsenhausen verbinden, haben neue Wohngebiete am Mainufer erschlossen. Diese Infrastruktur steigert die Attraktivität angrenzender Grundstücke spürbar. Bei der Wertermittlung berücksichtigen wir solche infrastrukturellen Veränderungen, da sie sich mittel- bis langfristig auf die Preisentwicklung auswirken können.
Die Kosten richten sich nach Art und Umfang des Gutachtens sowie der Komplexität der Immobilie. Dr. Timmer & Luibrand arbeitet mit einer Festpreisgarantie, sodass Sie bereits vor Beauftragung ein transparentes Angebot erhalten. In der kostenlosen Erstberatung klären wir gemeinsam, welche Gutachtenart für Ihren Zweck notwendig ist, damit keine unnötigen Kosten entstehen.
Ein Kurzgutachten eignet sich für Eigentümer, die eine schnelle Orientierung über den ungefähren Wert ihrer Immobilie benötigen, etwa vor internen Entscheidungen oder informellen Verhandlungen. Für Erbschafts- und Steuerfragen sowie gerichtliche Auseinandersetzungen reicht der reduzierte Detailgrad meist nicht aus. Hier empfiehlt sich ein vollständiges Verkehrswertgutachten mit ausführlicher Dokumentation und rechtssicherer Herleitung.
Neben dem Ostend selbst sind wir auch in der Innenstadt Frankfurt, in Nordend-Ost, Bornheim, Riederwald, Fechenheim, Sachsenhausen-Nord, Sachsenhausen, Oberrad und der Nordweststadt tätig. Ebenso bewerten wir Immobilien im Westend, in Bergen-Enkheim, Seckbach sowie in Offenbach am Main. Unsere lokale Marktkenntnis erstreckt sich über den gesamten Frankfurter Osten und angrenzende Gebiete, sodass wir für jede Lage eine fundierte und regional differenzierte Wertermittlung anbieten können.
Fachlich geprüft von:
Michael A. Luibrand (M. Sc.)
Gutachter / Immobiliensachverständiger · Geschäftsführender Gesellschafter
Michael A. Luibrand ist Geschäftsführender Gesellschafter der Dr. Timmer & Luibrand GmbH und Zertifizierter Sachverständiger DIAZert (LF) für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA-IB-568, gültig bis 26.04.2029). Als Recognised European Valuer (REV) und Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten erstellt er Gutachten für private und institutionelle Auftraggeber. Er ist Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (BDSF) sowie in der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif).
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