Michael Luibrand, Geschäftsführer
Zwischen dem pulsierenden Frankfurter Hauptbahnhof und dem aufstrebenden Europaviertel hat sich Gallus in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Frankfurter Stadtteile entwickelt. Gründerzeitliche Backsteinfassaden treffen hier auf denkmalgeschützte Bauhaus-Siedlungen und moderne Wohntürme, während täglich rund 450.000 Reisende den Hauptbahnhof passieren (Quelle: Recherchedaten Gallus). Wer in diesem dynamischen Umfeld eine Immobilienbewertung in Gallus benötigt, braucht fundiertes Fachwissen über Lagequalitäten, Bauepochen und aktuelle Marktentwicklungen. Genau hier setzt Dr. Timmer & Luibrand an und begleitet Eigentümer, Erben und Investoren mit präziser Wertermittlung.
Dr. Timmer & Luibrand beschäftigt ausschließlich zertifizierte Sachverständige, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 geprüft wurden und über langjährige Erfahrung in der Frankfurter Immobilienlandschaft verfügen. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung in Gallus kennt unser Team die Besonderheiten jedes einzelnen Baualters, von der Gründerzeit bis zu den Neubauten im Europaviertel. Diese lokale Marktkenntnis unterscheidet eine fundierte Bewertung von pauschalen Schätzungen erheblich.
Unsere Kunden schätzen zudem die klare Kostenstruktur durch eine Festpreisgarantie, die von Beginn an volle Transparenz schafft. Eine kostenlose Erstberatung ohne jegliche Bindung ermöglicht es Ihnen, Ihre Anforderungen unverbindlich zu klären. So erhalten Sie bereits im Vorfeld eine realistische Einschätzung zum Ablauf und zum benötigten Gutachtentyp.
Das Bewertungsgebiet Gallus vereint eine bemerkenswerte Vielfalt an Bauepochen und Objekttypen. Gründerzeitliche Backsteinbauten aus den Jahren 1888 bis 1914 prägen weite Teile des Viertels und stehen häufig unter Denkmalschutz. Ergänzt werden sie durch die Hellerhof-Siedlung, ein von Ernst May geplantes Bauhaus-Ensemble mit rund 1.200 Kleinwohnungen, in dem einst die erste Einbauküche der Welt entstand, die sogenannte Frankfurter Küche.
Im Europaviertel entstehen auf dem Gelände des ehemaligen Hauptgüterbahnhofs moderne Neubauten mit gehobener Ausstattung, darunter auch der markante Tower 185. Wer eine Wohnung oder ein Haus in diesem Umfeld besitzt, profitiert von einer klar erkennbaren Wertverteilung im mittleren bis gehobenen Preissegment. Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bilden dabei den größten Anteil am Bestand.
Der Immobilienmarkt in Gallus zeigt aktuell eine positive Dynamik mit spürbaren Preissteigerungen von rund neun Prozent im letzten Jahr (Quelle: Marktdaten Gallus 2026). Eigentumswohnungen erzielen Quadratmeterpreise zwischen 6.500 und 7.800 Euro, im Durchschnitt etwa 7.100 bis 7.200 Euro. Häuser bewegen sich preislich deutlich breiter zwischen 2.500 und 7.700 Euro pro Quadratmeter, während Mietwohnungen durchschnittlich 15,50 bis 19,40 Euro pro Quadratmeter kosten.
Je nach Anlass benötigen Eigentümer unterschiedliche Gutachtenarten. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten für Gallus nach § 194 BauGB dient vor allem notariellen und rechtlichen Zwecken und wird beispielsweise von Gerichten oder Finanzämtern anerkannt (Quelle: BauGB). Ein Kurzgutachten liefert dagegen schneller eine erste Orientierung, ohne den vollen rechtlichen Detaillierungsgrad eines Verkehrswertgutachtens zu erreichen.
| Gutachtenart | Verwendungszweck | Bearbeitungszeit |
|---|---|---|
| Verkehrswertgutachten | Notarielle und gerichtliche Zwecke, steuerliche Immobilienbewertung | 4-6 Wochen |
| Kurzgutachten | Schnelle Orientierung, einfache Marktbewertung | 2-3 Wochen |
| Beleihungswertgutachten | Finanzierungszwecke bei Banken und Sparkassen | 3-5 Wochen |
Bei allen drei Gutachtenarten ist im Gallus eine detaillierte Analyse des Lage-Premiums durch die Nähe zum Hauptbahnhof und die fortlaufende Europaviertel-Entwicklung erforderlich. Nur so lässt sich eine belastbare Wertermittlung von Immobilien in Gallus erzielen, die auch vor Behörden Bestand hat.
Für Wohnimmobilien kommt in der Regel das Vergleichswertverfahren zum Einsatz, das auf umfangreichen Marktdaten aus dem dynamischen Gallus-Markt basiert (Quelle: ImmoWertV). Für denkmalgeschützte Bauten mit Sanierungsrückstau, etwa Teile der Hellerhof-Siedlung, wird häufig das Sachwertverfahren herangezogen. Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlageimmobilien wiederum werden meist über das Ertragswertverfahren bewertet.
Ein Immobilien-Gutachter in Gallus berücksichtigt bei jeder Methode die spezifischen Werteinflussfaktoren des Stadtteils: Verkehrsanbindung, Baualter, baulicher Zustand, Denkmalschutz sowie Entwicklungspotenziale im Umfeld von Europaviertel und Mainzer Landstraße. Auch ein Restnutzungsdauergutachten kann bei älteren Objekten sinnvoll sein, um den technischen Zustand realistisch abzubilden. So entsteht ein präzises Wertgutachten, das die Besonderheiten jeder Immobilie widerspiegelt.
Die Gründe für eine professionelle Wertermittlung sind vielfältig und reichen weit über den klassischen Verkauf hinaus. Wer eine Immobilie in Gallus bewerten lassen möchte, verfolgt oft konkrete rechtliche oder finanzielle Ziele.
Fordern Sie ein Gutachten an, sobald einer dieser Anlässe bei Ihnen aktuell wird, um rechtzeitig eine belastbare Grundlage zu schaffen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann ist es von zentraler Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Eine professionelle Immobilienbewertung von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen wie der Dr. Timmer & Luibrand GmbH gewährleistet, dass Sie einen realistischen Verkaufspreis ansetzen.
In vielen Fällen sind Immobilien Gegenstand von Erbschaften oder Schenkungen. Der richtige Wert einer Immobilie spielt dabei nicht nur für steuerliche Belange eine Rolle, sondern auch bei der Verteilung von Erbanteilen.
Banken und Kreditinstitute verlangen oft ein Immobiliengutachten, um den Wert eines Objekts für die Finanzierung zu ermitteln. Die Dr. Timmer & Luibrand GmbH erstellt Bewertungen, die den Anforderungen der Kreditinstitute gerecht werden.
Bei einer Trennung oder bei Scheidung hilft ein unabhängiges Verkehrswertgutachten, eine faire Lösung zu finden und klare Verhältnisse zu schaffen.
Eine strukturierte Vorgehensweise sorgt für nachvollziehbare und rechtssichere Ergebnisse. Der Prozess einer Wertermittlung einer Immobilie in Gallus gliedert sich bei Dr. Timmer & Luibrand in fünf klar definierte Schritte.
Sie erreichen uns ganz einfach über unser Kontaktformular auf der Website oder telefonisch unter der Rufnummer +49 (0) 711 2551 2550. Unser Team wird sich schnellstmöglich bei Ihnen melden, um einen Termin für ein Erstgespräch zu vereinbaren.
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam Ihre spezifischen Anforderungen und Wünsche. Wir besprechen den Anlass der Bewertung, die Art der Immobilie und klären, welche Gutachtenart für Sie am besten geeignet ist. So stellen wir sicher, dass Sie eine Bewertung erhalten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Auf Basis unseres Erstgesprächs erstellen wir ein individuelles Angebot, das exakt auf Ihre Immobilie und die erforderliche Bewertungsart zugeschnitten ist. In diesem Angebot erhalten Sie auch einen detaillierten Kostenvoranschlag mit Festpreisgarantie, sodass Sie von Anfang an über die exakten Kosten informiert sind.
Wenn Sie unserem Angebot zustimmen, unterzeichnen Sie es einfach und senden es an uns zurück. Sobald das unterzeichnete Dokument bei uns eingegangen ist, werden wir sofort für Sie tätig.
Wir vereinbaren mit Ihnen bzw. mit Ihren Mietern einen Ortstermin und nehmen vor Ort die Objektdaten auf. Parallel fragen wir alle weiteren benötigten Unterlagen bei den Behörden an. Unsere erfahrenen Gutachter prüfen Ihre Immobilie und erfassen alle notwendigen Daten, um eine präzise und fundierte Bewertung vorzunehmen. Nach der Finalisierung der Gutachtenerstellung kommt das Vier-Augen-Prinzip zur Anwendung und ein zweiter erfahrener Gutachter prüft das Immobiliengutachten.
Je vollständiger die vorliegenden Unterlagen, desto schneller und präziser lässt sich der Wert ermitteln. Für Gründerzeitbauten im Gallus sind insbesondere Angaben zum Energieverbrauch und zu bereits durchgeführten Sanierungen wichtig.
Wir bieten Ihnen ein umfassendes Spektrum an Bewertungsservices, die speziell auf die Bedürfnisse Ihres Immobilienmarkts zugeschnitten sind:
Ein Verkehrswertgutachten ist die umfassendste und detaillierteste Form der Immobilienbewertung. Unser Team erstellt ein präzises Vollgutachten, das alle wesentlichen Faktoren – wie Lage, baulichen Zustand, Marktumfeld und rechtliche Rahmenbedingungen – berücksichtigt, um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie objektiv zu ermitteln.
Für Mieter und Vermieter ist ein Mietwertgutachten ideal, um eine faire, marktgerechte Miete zu ermitteln. Wir bei der Dr. Timmer & Luibrand GmbH kennen die ortsüblichen Mietpreise und erstellen Ihnen ein Gutachten, das den Mietwert Ihrer Immobilie rechtssicher festlegt. Ob Sie neu vermieten oder die Miete anpassen möchten – so haben Sie eine fundierte Orientierung.
Bei der steuerlichen Kaufpreisaufteilung geht es darum, den Kaufpreis einer Immobilie korrekt auf die einzelnen Bestandteile – wie Gebäude- und Grundstückswert – aufzuteilen. Diese Aufteilung ist besonders wichtig für steuerliche Absetzungen und kann Ihnen bei der Optimierung Ihrer Steuerlast helfen. Unsere Experten analysieren detailliert alle relevanten Parameter und erstellen eine professionelle Aufteilung, die den gesetzlichen Anforderungen entspricht und in Ihrer Steuererklärung genutzt werden kann. So können Sie die Immobilie steuerlich optimal nutzen und profitieren von einer transparenten und präzisen Bewertung.
Das Kurzgutachten ist eine kompakte und kostengünstigere Alternative zum Vollgutachten. Es eignet sich hervorragend für Entscheidungen, die eine grobe Einschätzung des Immobilienwerts erfordern, wie z. B. bei einer Neuvermietung oder ersten Kaufüberlegungen. Auch bei Erbschaftsangelegenheiten kann ein Kurzgutachten hilfreich sein. In einem Kurzbewertung werden die wichtigsten Einflussfaktoren wie Lage, Zustand und Nutzung der Immobilie untersucht und in einem übersichtlichen Format dargestellt. Unsere Sachverständigen erstellen dieses präzise, aber verkürzte Gutachten schnell und effizient – perfekt, wenn Sie eine schnelle, aber dennoch fundierte Bewertung benötigen.
Unsere Immobilienberatung mit Immobilienbewertung begleitet Sie sicher durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der Marktanalyse über die Bewertung bis hin zur Vertragsverhandlung. Besonders bei komplexen oder emotionalen Immobiliengeschäften ist es wichtig, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der Ihre Interessen vertritt und Sie objektiv berät. Unsere Berater unterstützen Sie bei der Auswahl und Prüfung der passenden Immobilie oder des idealen Käufers und begleiten Sie in Verhandlungen, damit Sie bestmögliche Ergebnisse erzielen.
Dr. Timmer & Luibrand verfügt über spezialisierte Expertise für den Frankfurter Immobilienmarkt mit besonderer Tiefe im Gallus. Langjährige Erfahrung mit denkmalgeschützten Objekten wie der Hellerhof-Siedlung und zahlreichen Gründerzeitbauten zeichnet unsere Arbeit aus. Als erfahrener Immobiliengutachter und Immobiliensachverständiger erläutern wir Ihnen jeden Wertfaktor und jeden relevanten Markttrend verständlich und transparent.
Unsere Gutachten werden von Finanzämtern, Gerichten, Notaren und Banken gleichermaßen anerkannt. Diese breite Akzeptanz macht Dr. Timmer & Luibrand zum verlässlichen Partner für jede Form der Immobilienwertermittlung, ob für den privaten Verkauf, die steuerliche Bewertung oder die Kreditsicherung.
Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie von unabhängigen Experten ermitteln und profitieren Sie von jahrelanger Erfahrung mit dem Frankfurter Markt. Ob Bahnhofsviertel, Gutleutviertel, Griesheim, Bockenheim, Westend-Süd, Messegelände, Europaviertel, Innenstadt, Sachsenhausen oder Nordend-West: unser Team kennt die Wertunterschiede zwischen den Lagen genau und kann diese fundiert in jedes Gutachten einfließen lassen.
Für eine zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie ist fachliche Kompetenz entscheidend. Dr. Timmer & Luibrand stehen für realistische, zeitnahe und professionelle Immobilienbewertungen – sichern Sie sich jetzt Ihre unverbindliche Erstberatung.
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Die Bearbeitungszeit hängt von der gewählten Gutachtenart ab. Ein Kurzgutachten ist meist innerhalb von zwei bis drei Wochen fertig, während ein vollständiges Verkehrswertgutachten vier bis sechs Wochen in Anspruch nimmt. Ein Beleihungswertgutachten für Banken benötigt in der Regel drei bis fünf Wochen. Die genaue Dauer richtet sich zudem nach der Verfügbarkeit von Unterlagen und der Komplexität des Objekts, etwa bei denkmalgeschützten Gebäuden.
Denkmalgeschützte Objekte wie die Hellerhof-Siedlung erfordern eine besonders sorgfältige Prüfung, da Auflagen die Sanierungsmöglichkeiten und damit den Wert beeinflussen. Gleichzeitig kann der historische Charakter bestimmter Gebäude wertsteigernd wirken, wenn er entsprechend saniert und gepflegt wurde. Ein erfahrener Gutachter für Immobilien berücksichtigt beide Aspekte im Rahmen des Sachwertverfahrens und dokumentiert etwaigen Sanierungsrückstau transparent.
Ja, die Erstberatung bei Dr. Timmer & Luibrand ist vollständig kostenlos und ohne Bindung. Sie dient dazu, Ihre individuelle Situation zu klären und die passende Gutachtenart zu empfehlen. Erst nach diesem Gespräch entscheiden Sie, ob und in welchem Umfang eine Beauftragung erfolgen soll. So behalten Sie jederzeit die volle Kontrolle über den weiteren Ablauf.
Die unmittelbare Nähe zum Frankfurter Hauptbahnhof mit seinen zahlreichen S-Bahn-, U-Bahn- und Tramanbindungen wirkt sich in der Regel positiv auf die Erreichbarkeit und damit auf den Wert einer Immobilie aus. Auch die Nähe zum Flughafen Frankfurt, der über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar ist, spielt für viele Käufer und Mieter eine wichtige Rolle. Ein Sachverständiger bewertet diesen Lagefaktor differenziert im Rahmen des Vergleichswertverfahrens.
Ja, ein Verkehrswertgutachten eignet sich besonders für die steuerliche Immobilienbewertung, etwa bei Erbschaft, Schenkung oder Vermögensaufteilung. Finanzämter erkennen fundierte Gutachten von zertifizierten Sachverständigen üblicherweise an. Wichtig ist dabei die vollständige Dokumentation aller Wertfaktoren nach ImmoWertV. Bei Unsicherheiten empfiehlt sich eine frühzeitige Abstimmung mit dem zuständigen Finanzamt.
Ein Beleihungswertgutachten dient primär der Absicherung von Banken und Sparkassen bei der Kreditvergabe und berücksichtigt oft konservativere Wertansätze als das marktorientierte Verkehrswertgutachten. Während das Verkehrswertgutachten den aktuellen Marktwert nach § 194 BauGB abbildet, orientiert sich das Beleihungswertgutachten stärker an langfristiger Werthaltigkeit. Beide Gutachtenarten ergänzen sich je nach Verwendungszweck und werden von unterschiedlichen Institutionen angefordert.
Die kontinuierliche Aufwertung des Europaviertels als eines der größten Frankfurter Stadtentwicklungsprojekte strahlt auf umliegende Lagen im Gallus aus. Durch die Ansiedlung von Unternehmen aus Finanzen, Technologie und Dienstleistungen steigt die allgemeine Attraktivität des Stadtteils für Investoren und neue Bewohner. Dies kann sich langfristig positiv auf die Wertentwicklung bestehender Bestandsimmobilien in der Nähe auswirken. Ein Gutachter berücksichtigt dieses Entwicklungspotenzial bei der Wertermittlung.
Nicht zwingend, ein Kurzgutachten kann für eine erste Preisorientierung beim Verkauf oft ausreichend sein. Bei komplexeren Fällen, etwa gerichtlichen Auseinandersetzungen oder hohen Vermögenswerten, empfiehlt sich jedoch ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Es bietet eine detailliertere und rechtlich belastbarere Grundlage. Die Wahl der passenden Gutachtenart besprechen Sie am besten im Rahmen der Erstberatung.
Fehlende Unterlagen verzögern die Bewertung, verhindern sie aber nicht grundsätzlich. Der Sachverständige kann fehlende Angaben teilweise durch eigene Recherchen oder Vor-Ort-Prüfungen ergänzen. Allerdings steigt dadurch der Aufwand und mitunter auch die Bearbeitungszeit. Es empfiehlt sich daher, alle verfügbaren Dokumente frühzeitig zusammenzustellen, um den Prozess zu beschleunigen.
Eine erneute Bewertung ist sinnvoll, wenn sich relevante Rahmenbedingungen ändern, etwa durch Modernisierungen, veränderte Marktpreise oder neue rechtliche Anlässe wie eine Erbschaft. Angesichts der spürbaren Preisentwicklung im Gallus kann sich eine Aktualisierung nach mehreren Jahren durchaus lohnen. Auch bei geplanter Finanzierung oder Verkauf empfiehlt sich eine aktuelle Wertermittlung. Eine pauschale Frist gibt es dabei nicht.
Dr. Timmer & Luibrand bewertet Immobilien im gesamten Gallus sowie in unmittelbar angrenzenden Lagen. Dazu zählen das Bahnhofsviertel, das Gutleutviertel, Griesheim, Bockenheim, Westend-Süd, das Messegelände, das Europaviertel, die Innenstadt, Sachsenhausen und Nordend-West. Auch das Umfeld rund um den Frankfurter Hauptbahnhof, das Mainufer im nördlichen Bereich, die Frankfurter Messe, die Frankfurter Innenstadt sowie über öffentliche Verkehrsmittel erreichbare Lagen nahe dem Flughafen Frankfurt gehören zu unserem Einsatzgebiet. So decken wir die relevanten Vergleichslagen für eine fundierte Wertermittlung vollständig ab.
Fachlich geprüft von:
Michael A. Luibrand (M. Sc.)
Gutachter / Immobiliensachverständiger · Geschäftsführender Gesellschafter
Michael A. Luibrand ist Geschäftsführender Gesellschafter der Dr. Timmer & Luibrand GmbH und Zertifizierter Sachverständiger DIAZert (LF) für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA-IB-568, gültig bis 26.04.2029). Als Recognised European Valuer (REV) und Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten erstellt er Gutachten für private und institutionelle Auftraggeber. Er ist Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (BDSF) sowie in der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif).
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