Michael Luibrand, Geschäftsführer
Zwischen dem historischen Dorfkern an der Feldmochinger Straße und den modernen Neubauquartieren rund um die U-Bahn-Station Feldmoching liegt ein Stadtbezirk, der Käufer, Erben und Eigentümer gleichermaßen vor spannende Bewertungsfragen stellt. Wer eine Immobilienbewertung in Feldmoching-Hasenbergl benötigt, trifft auf einen Markt mit enormer Bandbreite: vom Ensembleschutz-Anwesen bis zur Seeufer-Wohnung an der Münchner Dreiseenplatte. Genau diese Vielfalt macht eine fachkundige Wertermittlung unverzichtbar. Dr. Timmer & Luibrand kennt die Besonderheiten dieses Stadtbezirks und begleitet Sie von der ersten Einschätzung bis zum fertigen Gutachten.
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung in Feldmoching-Hasenbergl arbeitet unser Team nach ISO/IEC 17024 zertifiziert und bringt langjährige regionale Marktkompetenz mit. Wir verstehen die Unterschiede zwischen dem denkmalgeschützten Dorfkern, den Nachkriegssiedlungen und den neuen Baugebieten in Feldmoching und Hasenbergl. Diese Detailkenntnis ist entscheidend, denn ein Gutachten für ein Anwesen im Ensembleschutzbereich unterscheidet sich deutlich von der Bewertung einer Wohnung in der Kristallsiedlung Ludwigsfeld.
Unsere Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten von uns eine transparente Festpreisgarantie ohne versteckte Zusatzkosten. Je nach gewünschtem Gutachtentyp erfolgt die Abwicklung innerhalb von drei bis sechs Wochen, sodass Sie zügig Planungssicherheit für Verkauf, Erbschaft oder Finanzierung gewinnen.
Es gibt zahlreiche Anlässe, aus denen Eigentümer in Feldmoching-Hasenbergl eine fundierte Wertermittlung benötigen. Beim Verkauf oder der Vermietung hilft eine realistische Marktpreisermittlung, den passenden Angebotspreis zu finden. In der Region liegen die Werte für Häuser durchschnittlich zwischen 6.700 und 8.700 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen bewegen sich meist zwischen 7.000 und 7.400 Euro pro Quadratmeter.
Bei Erbschaft und Schenkung ist eine steuerliche Bewertung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung erforderlich (Quelle: ImmoWertV), um dem Finanzamt eine belastbare Grundlage vorzulegen. Auch für Finanzierungen benötigen Banken häufig ein Beleihungswertgutachten, während bei Rechtsstreitigkeiten eine objektive Marktwertermittlung als anerkanntes Beweismittel vor Gericht dient. In all diesen Fällen empfiehlt es sich, die Immobilie in Feldmoching-Hasenbergl bewerten zu lassen, bevor weitere Schritte folgen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann ist es von zentraler Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Eine professionelle Immobilienbewertung von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen wie der Dr. Timmer & Luibrand GmbH gewährleistet, dass Sie einen realistischen Verkaufspreis ansetzen.
In vielen Fällen sind Immobilien Gegenstand von Erbschaften oder Schenkungen. Der richtige Wert einer Immobilie spielt dabei nicht nur für steuerliche Belange eine Rolle, sondern auch bei der Verteilung von Erbanteilen.
Banken und Kreditinstitute verlangen oft ein Immobiliengutachten, um den Wert eines Objekts für die Finanzierung zu ermitteln. Die Dr. Timmer & Luibrand GmbH erstellt Bewertungen, die den Anforderungen der Kreditinstitute gerecht werden.
Bei einer Trennung oder Scheidung hilft ein unabhängiges Verkehrswertgutachten, eine faire Lösung zu finden und klare Verhältnisse zu schaffen.
Nicht jede Bewertungssituation erfordert dieselbe Gutachtenart. Ein Verkehrswertgutachten für Feldmoching-Hasenbergl nach § 194 BauGB (Quelle: BauGB) ist ein detailliertes Vollgutachten, das für gerichtliche und behördliche Zwecke anerkannt ist und typischerweise vier bis sechs Wochen Bearbeitungszeit benötigt. Für eine schnelle Orientierung eignet sich ein Kurzgutachten, das bereits ab drei bis vier Wochen vorliegt.
Für Kreditinstitute erstellen wir spezielle Beleihungswertgutachten mit individueller Bearbeitungszeit. Alle unsere Verfahren folgen den aktuellen gesetzlichen Standards der ImmoWertV. Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die gängigen Gutachtenarten:
| Gutachtenart | Zweck | Bearbeitungszeit |
|---|---|---|
| Verkehrswertgutachten | Gericht, Behörden, Erbschaft | 4–6 Wochen |
| Kurzgutachten | Marktpreis-Orientierung, Verkauf | 3–4 Wochen |
| Beleihungswertgutachten | Bank, Finanzierung | individuell |
| Restnutzungsdauergutachten | Steuerliche Abschreibung | individuell |
Ein Immobiliengutachten sollte immer zum jeweiligen Anlass passen. Ein Wertgutachten für die Bank benötigt andere Schwerpunkte als ein Kurzgutachten für den privaten Verkauf.
Die Wertermittlung einer Immobilie in Feldmoching-Hasenbergl folgt einem klar strukturierten Prozess. Zunächst erfolgt eine kostenlose Erstberatung, bei der wir Ihre Unterlagen aufnehmen und erste Fragen klären. Danach findet eine Vor-Ort-Besichtigung mit Aufmaß, Foto- und Zustandsdokumentation statt, um alle relevanten Objektmerkmale zu erfassen.
Im dritten Schritt führen wir eine Marktanalyse durch und wenden je nach Objektart das Vergleichswert-, Ertrags- oder Sachwertverfahren an. Anschließend berechnen wir den Verkehrswert gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (Quelle: ImmoWertV). Zum Abschluss erstellen wir das vollständige Gutachten inklusive Plausibilitätsprüfung und übergeben es Ihnen mit einer persönlichen Erläuterung.
Sie erreichen uns ganz einfach über unser Kontaktformular auf der Website oder telefonisch unter der Rufnummer +49 (0) 711 2551 2550. Unser Team wird sich schnellstmöglich bei Ihnen melden, um einen Termin für ein Erstgespräch zu vereinbaren.
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam Ihre spezifischen Anforderungen und Wünsche. Wir besprechen den Anlass der Bewertung, die Art der Immobilie und klären, welche Gutachtenart für Sie am besten geeignet ist. So stellen wir sicher, dass Sie eine Bewertung erhalten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Auf Basis unseres Erstgesprächs erstellen wir ein individuelles Angebot, das exakt auf Ihre Immobilie und die erforderliche Bewertungsart zugeschnitten ist. In diesem Angebot erhalten Sie auch einen detaillierten Kostenvoranschlag mit Festpreisgarantie, sodass Sie von Anfang an über die exakten Kosten informiert sind.
Wenn Sie unserem Angebot zustimmen, unterzeichnen Sie es einfach und senden es an uns zurück. Sobald das unterzeichnete Dokument bei uns eingegangen ist, werden wir sofort für Sie tätig.
Wir vereinbaren mit Ihnen bzw. mit Ihren Mietern einen Ortstermin und nehmen vor Ort die Objektdaten auf. Parallel fragen wir alle weiteren benötigten Unterlagen bei den Behörden an. Unsere erfahrenen Gutachter prüfen Ihre Immobilie und erfassen alle notwendigen Daten, um eine präzise und fundierte Bewertung vorzunehmen. Nach der Finalisierung der Gutachtenerstellung kommt das Vier-Augen-Prinzip zur Anwendung und ein zweiter erfahrener Gutachter prüft das Immobiliengutachten.
Der Stadtbezirk vereint eine ungewöhnliche Bandbreite an Immobilientypen. Im historischen Feldmochinger Dorfkern stehen Anwesen aus dem 19. Jahrhundert unter Ensembleschutz und tragen typische oberbayerisch-ländliche Bebauung. Dieser Denkmalschutz-Status begrenzt Modernisierungsmöglichkeiten, bewahrt aber den Charakter der Gebäude und beeinflusst die Wertermittlung solcher Altbauten positiv.
Daneben prägen Nachkriegswohnsiedlungen aus den 1950er bis 1970er Jahren das Bild, darunter die Kristallsiedlung Ludwigsfeld, die Hasenbergl-Großsiedlung und Siedlungen am Lerchenauer See. In Fasanerie, Lerchenau und rund um Feldmoching finden sich beliebte Ein- und Zweifamilienhäuser mit guter Naturanbindung. Neubauten und moderne Mehrfamilienhäuser verzeichnen vor allem in Feldmoching durch die U-Bahn-Nähe eine steigende Nachfrage, ebenso in den Neubaugebieten Hasenbergls.
Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See bilden gemeinsam die Münchner Dreiseenplatte, ein Naherholungsgebiet mit Badebetrieb und attraktiven Seeuferimmobilien. Objekte in Feldmochinger See-Nähe erzielen entsprechend höhere Quadratmeterpreise zwischen 7.000 und 9.400 Euro. Auch die Lerchenau profitiert mit Preisen zwischen 7.200 und 9.800 Euro pro Quadratmeter von dieser Lagequalität.
Die Verkehrsanbindung durch S-Bahn S1 und U-Bahn U2 verbindet den Stadtbezirk direkt mit Flughafen, Hauptbahnhof und Münchner Innenstadt. Feldmoching mit U-Bahn-Nähe zählt zu den teuersten Lagen mit 7.500 bis 10.500 Euro pro Quadratmeter und einer erwarteten Wertsteigerung von 12 bis 18 Prozent. Das Autobahndreieck München-Feldmoching mit Zugang zu A99, A8 und A9 macht die Region zusätzlich attraktiv für Pendler und Gewerbetreibende. Infrastrukturprojekte wie das Kulturzentrum 2411 sowie Schulen und Einkaufszentren tragen ergänzend zur Wertstabilität bei.
Wir bieten Ihnen ein umfassendes Spektrum an Bewertungsservices, die speziell auf die Bedürfnisse Ihres Immobilienmarkts zugeschnitten sind:
Ein Verkehrswertgutachten ist die umfassendste und detaillierteste Form der Immobilienbewertung. Unser Team erstellt ein präzises Vollgutachten, das alle wesentlichen Faktoren – wie Lage, baulichen Zustand, Marktumfeld und rechtliche Rahmenbedingungen – berücksichtigt, um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie objektiv zu ermitteln.
Für Mieter und Vermieter ist ein Mietwertgutachten ideal, um eine faire, marktgerechte Miete zu ermitteln. Wir bei der Dr. Timmer & Luibrand GmbH kennen die ortsüblichen Mietpreise und erstellen Ihnen ein Gutachten, das den Mietwert Ihrer Immobilie rechtssicher festlegt. Ob Sie neu vermieten oder die Miete anpassen möchten – so haben Sie eine fundierte Orientierung.
Bei der steuerlichen Kaufpreisaufteilung geht es darum, den Kaufpreis einer Immobilie korrekt auf die einzelnen Bestandteile – wie Gebäude- und Grundstückswert – aufzuteilen. Diese Aufteilung ist besonders wichtig für steuerliche Absetzungen und kann Ihnen bei der Optimierung Ihrer Steuerlast helfen. Unsere Experten analysieren detailliert alle relevanten Parameter und erstellen eine professionelle Aufteilung, die den gesetzlichen Anforderungen entspricht und in Ihrer Steuererklärung genutzt werden kann. So können Sie die Immobilie steuerlich optimal nutzen und profitieren von einer transparenten und präzisen Bewertung.
Das Kurzgutachten ist eine kompakte und kostengünstigere Alternative zum Vollgutachten. Es eignet sich hervorragend für Entscheidungen, die eine grobe Einschätzung des Immobilienwerts erfordern, wie z. B. bei einer Neuvermietung oder ersten Kaufüberlegungen. Auch bei Erbschaftsangelegenheiten kann ein Kurzgutachten hilfreich sein. In einem Kurzbewertung werden die wichtigsten Einflussfaktoren wie Lage, Zustand und Nutzung der Immobilie untersucht und in einem übersichtlichen Format dargestellt. Unsere Sachverständigen erstellen dieses präzise, aber verkürzte Gutachten schnell und effizient – perfekt, wenn Sie eine schnelle, aber dennoch fundierte Bewertung benötigen.
Unsere Immobilienberatung mit Immobilienbewertung begleitet Sie sicher durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der Marktanalyse über die Bewertung bis hin zur Vertragsverhandlung. Besonders bei komplexen oder emotionalen Immobiliengeschäften ist es wichtig, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der Ihre Interessen vertritt und Sie objektiv berät. Unsere Berater unterstützen Sie bei der Auswahl und Prüfung der passenden Immobilie oder des idealen Käufers und begleiten Sie in Verhandlungen, damit Sie bestmögliche Ergebnisse erzielen.
Für den Stadtbezirk 24 Feldmoching-Hasenbergl ist der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München zuständig (Quelle: Gutachterausschuss Feldmoching-Hasenbergl). Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen und Bewertungsstreitigkeiten ist das Amtsgericht München die zuständige Instanz. Diese Behördenstruktur ist besonders relevant, wenn es um die rechtssichere Anerkennung eines Gutachtens geht.
Für Objekte im Ensembleschutzbereich der Feldmochinger Straße sind denkmalbehördliche Genehmigungen erforderlich, die Modernisierungs- und Umbaumöglichkeiten einschränken können. Diese baurechtlichen Besonderheiten müssen bei der Wertermittlung historischer Objekte im Dorfkern zwingend berücksichtigt werden, damit das Gutachten der Realität entspricht.
Online-Tools bieten eine schnelle erste Orientierung, liefern jedoch keine detaillierte Analyse von Mikrolage, Zustandsnuancen oder den speziellen Marktbesonderheiten von Feldmoching-Hasenbergl. Ein zertifizierter Immobilien-Gutachter in Feldmoching-Hasenbergl hingegen führt eine objektive, gerichtsverwertbare Bewertung durch, die auf einer umfassenden Markt- und Objektanalyse sowie persönlicher Vor-Ort-Betreuung basiert.
Nur zertifizierte Gutachten sind vor Gericht verwertbar und werden von Finanzamt, Banken und Behörden akzeptiert. Professionelle Sachverständige haften außerdem für ihre Bewertungen, während Online-Tools rechtlich nicht bindend sind. Wer also eine steuerliche Immobilienbewertung oder ein gerichtsfestes Gutachten benötigt, kommt an einem erfahrenen Sachverständigen für Immobilien nicht vorbei.
Dr. Timmer & Luibrand beobachtet kontinuierlich Preistrends, den Neubau-Boom rund um die U-Bahn-Station Feldmoching und die Dynamiken an den Seeufern der Dreiseenplatte. Diese ständige Marktbeobachtung fließt direkt in jede Immobilienwertermittlung ein, die wir für Sie erstellen. Unsere Festpreisgarantie schafft von Beginn an Transparenz, ohne versteckte Kosten oder Überraschungen am Ende des Prozesses.
Die erste Besichtigung ist meist innerhalb weniger Werktage möglich, sodass Sie schnell Klarheit über den Wert Ihrer Immobilie erhalten. Von der ersten Beratung bis zur fertigen Wertermittlung begleiten wir Sie ganzheitlich, egal ob es sich um ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus handelt. Fordern Sie ein Gutachten an und profitieren Sie von unserer regionalen Expertise in Feldmoching-Hasenbergl.
Für eine zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie ist fachliche Kompetenz entscheidend. Dr. Timmer & Luibrand stehen für realistische, zeitnahe und professionelle Immobilienbewertungen – sichern Sie sich jetzt Ihre
unverbindliche Erstberatung.
Gerne über das Kontaktformular oder Sie rufen uns an unter der
Unverbindliches Angebot
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB benötigt in der Regel vier bis sechs Wochen Bearbeitungszeit. Die genaue Dauer hängt von der Komplexität des Objekts ab, etwa bei historischen Anwesen im Dorfkern mit Ensembleschutz. Auch die Terminverfügbarkeit für die Vor-Ort-Besichtigung spielt eine Rolle. Nach der Besichtigung folgen Marktanalyse, Berechnung und die abschließende Plausibilitätsprüfung, bevor Sie das vollständige Wertgutachten erhalten.
Für eine fundierte Bewertung sind unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und gegebenenfalls Modernisierungsnachweise hilfreich. Bei vermieteten Objekten ergänzen Mietverträge die Unterlagen sinnvoll. Fehlen einzelne Dokumente, unterstützt Sie unser Team bei der Beschaffung über die zuständigen Ämter. Je vollständiger die Unterlagen, desto präziser lässt sich der Marktwert ermitteln und desto zügiger verläuft der gesamte Bewertungsprozess.
Die Kosten richten sich nach Gutachtenart, Objektgröße und Aufwand der Analyse. Ein Kurzgutachten ist meist günstiger als ein vollständiges Verkehrswertgutachten für gerichtliche Zwecke. Dank unserer Festpreisgarantie erhalten Sie vorab eine klare Kostenübersicht ohne versteckte Zusatzgebühren. Die Erstberatung ist grundsätzlich kostenlos, sodass Sie unverbindlich klären können, welche Gutachtenart für Ihr Vorhaben tatsächlich sinnvoll ist.
Für eine erste Orientierung lässt sich der Marktwert grob anhand von Vergleichsdaten einschätzen. Eine belastbare, gerichtsverwertbare Bewertung erfordert jedoch immer eine persönliche Besichtigung mit Aufmaß und Zustandsdokumentation. Nur so lassen sich Besonderheiten wie Bauschäden, Modernisierungsgrad oder denkmalschutzrechtliche Auflagen korrekt erfassen. Gerade bei historischen Anwesen im Feldmochinger Dorfkern ist die Vor-Ort-Prüfung unerlässlich für ein aussagekräftiges Ergebnis.
Der Ensembleschutz an der Feldmochinger Straße schützt die typische oberbayerisch-ländliche Bebauung aus dem 19. Jahrhundert. Dies bedeutet, dass bauliche Veränderungen der Genehmigung durch die Denkmalbehörde bedürfen. Für die Wertermittlung ist dieser Status doppelt relevant: Er begrenzt einerseits Umbaumöglichkeiten, kann andererseits aber auch steuerliche Vorteile mit sich bringen. Ein erfahrener Immobiliensachverständiger berücksichtigt diese Aspekte bei der Berechnung des Verkehrswerts sorgfältig.
Die Nähe zu Feldmochinger See, Fasaneriesee oder Lerchenauer See wirkt sich deutlich positiv auf den Quadratmeterpreis aus. Objekte in Seeufer-Nähe erzielen häufig Werte im oberen Bereich der jeweiligen Preisspanne, da die Naherholungsqualität für Käufer sehr attraktiv ist. Auch Freizeitangebote wie Badebetrieb und Seeuferwege steigern die Wohnqualität zusätzlich. Ein Sachverständiger berücksichtigt diese Lagevorteile im Rahmen des Vergleichswertverfahrens gezielt.
Ein Restnutzungsdauergutachten wird häufig für steuerliche Zwecke erstellt, etwa um eine verkürzte Abschreibungsdauer bei vermieteten Immobilien nachzuweisen. Es bewertet den baulichen Zustand und die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer eines Gebäudes. Besonders bei älteren Objekten in Nachkriegssiedlungen wie der Hasenbergl-Großsiedlung kann dieses Gutachten steuerliche Vorteile bringen. Die Erstellung erfolgt nach denselben fachlichen Standards wie andere Wertgutachten.
Ein Kurzgutachten dient primär der schnellen Marktpreis-Orientierung und ist für private Verkaufsentscheidungen gut geeignet. Für steuerliche Zwecke gegenüber dem Finanzamt wird jedoch meist ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV verlangt. Es empfiehlt sich, vorab mit dem zuständigen Sachbearbeiter oder dem Sachverständigen zu klären, welche Gutachtenart für den konkreten steuerlichen Anlass tatsächlich erforderlich ist.
Banken verlangen für Finanzierungen in der Regel ein spezielles Beleihungswertgutachten, das nach eigenen Vorgaben der Kreditinstitute erstellt wird. Ein einfaches Kurzgutachten reicht hierfür meist nicht aus. Die Bearbeitungszeit für ein Beleihungswertgutachten ist individuell und hängt von den Anforderungen der jeweiligen Bank ab. Unser Team stimmt die Erstellung direkt mit den Vorgaben Ihres Kreditinstituts ab.
Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München stellt für den Stadtbezirk 24 Bodenrichtwerte und Marktdaten zur Verfügung, die als wichtige Referenzgrößen in die Wertermittlung einfließen. Diese Daten helfen, den ermittelten Verkehrswert plausibel und nachvollziehbar zu begründen. Ein erfahrener Gutachter gleicht seine eigene Analyse stets mit diesen amtlichen Referenzwerten ab, um eine belastbare und anerkannte Bewertung sicherzustellen.
Wir sind unter anderem in Fasanerie, Feldmoching, Feldmochinger Anger, Harthof, Hasenbergl, Lerchenau und Ludwigsfeld tätig. Ebenso begleiten wir Eigentümer in angrenzenden Bereichen wie Karlsfeld, Schwabing, Moosach, Milbertshofen und entlang der Dachauer Straße sowie in Schleißheim. Über die S-Bahn-Anbindung erreichen wir auch Anfragen mit Bezug zu Landshut, Regensburg und München Flughafen. Ob Dorfkern, Seeufer-Lage oder Neubaugebiet, unsere regionale Expertise deckt den gesamten Stadtbezirk und sein Umfeld ab.
Ein zertifiziertes Gutachten basiert auf nachvollziehbaren Verfahren gemäß ImmoWertV und lässt sich daher fachlich überprüfen. Bei Unstimmigkeiten besprechen wir die zugrunde liegenden Annahmen transparent mit Ihnen und erläutern die einzelnen Berechnungsschritte. Sollte es zu rechtlichen Auseinandersetzungen kommen, ist ein gerichtsverwertbares Gutachten vor dem zuständigen Amtsgericht München eine solide Grundlage für die weitere Klärung.
