Michael Luibrand, Geschäftsführer
Der Bodensee glitzert vor der Kulisse der Alpen, Zeppeline ziehen ihre Bahnen über die Stadt, und mitten in diesem einzigartigen Ambiente steigen die Immobilienpreise seit Jahren beständig. Wer in Friedrichshafen eine Immobilie besitzt, verkaufen oder vererben möchte, steht vor der Frage nach dem tatsächlichen Marktwert. Genau hier setzt eine fundierte Immobilienbewertung in Friedrichshafen an, die Klarheit schafft und rechtssicher belastbare Zahlen liefert. Dr. Timmer & Luibrand begleitet Eigentümer, Erben und Investoren mit lokaler Expertise durch diesen Prozess.
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung in Friedrichshafen kennt unser Team die Besonderheiten des Bodenseeraums genau. Unsere Gutachter sind zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024 und bringen langjährige Erfahrung mit den unterschiedlichen Lagen der Stadt mit. Von der Kernstadt über Ailingen bis nach Fischbach analysieren wir jede Immobilie individuell und marktgerecht.
Mit einer transparenten Festpreisgarantie kalkulieren wir jedes Gutachten ohne versteckte Kosten. Eine kostenlose Erstberatung klärt vorab, welche Gutachtsart zu Ihrem Anliegen passt. So profitieren Sie von tiefer Marktkenntnis des angespannten Friedrichshafener Immobilienmarkts mit seinen vielen, teils sehr unterschiedlichen Einzellagen.
Es gibt viele Anlässe, aus denen Eigentümer eine Wertermittlung von Immobilien in Friedrichshafen benötigen. Am häufigsten steht der geplante Verkauf im Vordergrund, denn nur eine marktgerechte Preisfindung ermöglicht eine schnelle und sichere Vermarktung. Auch bei Erbschaft und Schenkung ist eine unabhängige Wertermittlung notwendig, sowohl für das Finanzamt als auch zur Klärung innerhalb der Familie.
Banken verlangen bei Finanzierungen häufig ein bankenfähiges Gutachten zur Sicherheitenbestellung. Und in Gerichtsverfahren benötigen Anwälte und Parteien eine beweissichere Bewertung, die das Prozessrisiko deutlich reduziert. Zuständig für gerichtliche Verfahren in der Region ist das Amtsgericht Tettnang (Quelle: Amtsgericht Tettnang).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann ist es von zentraler Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Eine professionelle Immobilienbewertung von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen wie der Dr. Timmer & Luibrand GmbH gewährleistet, dass Sie einen realistischen Verkaufspreis ansetzen.
In vielen Fällen sind Immobilien Gegenstand von Erbschaften oder Schenkungen. Der richtige Wert einer Immobilie spielt dabei nicht nur für steuerliche Belange eine Rolle, sondern auch bei der Verteilung von Erbanteilen.
Banken und Kreditinstitute verlangen oft ein Immobiliengutachten, um den Wert eines Objekts für die Finanzierung zu ermitteln. Die Dr. Timmer & Luibrand GmbH erstellt Bewertungen, die den Anforderungen der Kreditinstitute gerecht werden.
Bei einer Trennung oder bei Scheidung hilft ein unabhängiges Verkehrswertgutachten, eine faire Lösung zu finden und klare Verhältnisse zu schaffen.
Nicht jede Bewertungssituation erfordert dieselbe Art von Gutachten. Ein Verkehrswertgutachten für Friedrichshafen nach § 194 BauGB (Quelle: BauGB) ist das umfassendste Dokument mit vollständiger Marktanalyse. Es dient vor Gericht, gegenüber Finanzbehörden und in Erbfällen als beweiskräftige Grundlage und benötigt eine Bearbeitungszeit von etwa vier bis sechs Wochen.
Ein Kurzgutachten bietet dagegen eine kompakte Bewertung mit hohem Informationswert. Es eignet sich besonders zur Vorbereitung eines Verkaufs und ist bereits nach zwei bis drei Wochen fertiggestellt. Wer weniger juristische Detailtiefe benötigt, spart hier Zeit und Aufwand, ohne auf Substanz zu verzichten.
Das Beleihungswertgutachten wiederum folgt dem Standard der Banken für Hypotheken und Finanzierungen. Es bewertet konservativ nach den Maßstäben der Kreditinstitute und benötigt in der Regel drei bis fünf Wochen. Alle drei Verfahren berücksichtigen die Besonderheiten Friedrichshafens, etwa die Bodenseelage und die dynamische Marktentwicklung.
| Gutachtenart | Zweck | Bearbeitungszeit |
|---|---|---|
| Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB) | Gericht, Finanzamt, Erbfälle | 4 bis 6 Wochen |
| Kurzgutachten | Verkaufsvorbereitung | 2 bis 3 Wochen |
| Beleihungswertgutachten | Bankfinanzierung | 3 bis 5 Wochen |
Welche Variante für Ihr Anliegen passt, klären wir gemeinsam in einem persönlichen Gespräch. Fordern Sie ein Gutachten an und lassen Sie sich unverbindlich beraten.
Grundlage jeder seriösen Bewertung ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (Quelle: ImmoWertV). Sie schreibt standardisierte Verfahren vor, insbesondere das Vergleichswert, Ertragswert und Sachwertverfahren. Je nach Objektart und Nutzung wählt der Gutachter das passende Verfahren oder kombiniert mehrere Ansätze miteinander.
Bei der objektspezifischen Analyse fließen Bauweise, Zustand, Energieeffizienz, Baujahr und Ausstattung in die Wertermittlung ein. Gerade in Friedrichshafen, wo Kriegszerstörungen die Architektur geprägt haben und viele Objekte aus den 1960er Jahren stammen, ist der Sanierungszustand ein entscheidender Faktor. Auch der Energieausweis spielt bei der Wertfindung eine zunehmend wichtige Rolle.
Die Lageanalyse differenziert fein zwischen Zentrum, Friedrichshafen-Ost, seenaher Wohnlage und den grüneren Stadtteilen wie Kluftern oder Ettenkirch. Als Datengrundlage dient die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Östlicher Bodenseekreis mit Sitz in der Charlottenstraße 12 in Friedrichshafen (Quelle: Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis). So lässt sich eine Immobilie in Friedrichshafen bewerten, ohne dass individuelle Besonderheiten verloren gehen.
Eigentumswohnungen erleben in Friedrichshafen eine besonders hohe Nachfrage, vor allem in den zentralen Lagen. Die Preisspanne bewegt sich zwischen etwa 3.500 und 6.900 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung. Wer eine Wohnung besitzt und deren Wert genau ermitteln möchte, profitiert von einer differenzierten Betrachtung der jeweiligen Wohnlage.
Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Friedrichshafen nur begrenzt verfügbar, was zu großen Preisunterschieden zwischen seenahen und peripheren Lagen führt. Ein Haus in Seenähe erzielt regelmäßig deutlich höhere Werte als vergleichbare Objekte in Stadtteilen wie Meistershofen oder Schnetzenhausen. Mehrfamilienhäuser gelten als attraktive Renditeliegenschaften für Kapitalanleger, da sie stabile Mieterträge versprechen.
Gewerbeimmobilien und Grundstücke nehmen durch die Nähe zu bedeutenden Industriestandorten wie ZF Friedrichshafen AG, Zeppelin-Konzern und MTU eine strategische Position ein. Diese Arbeitgeber sichern eine stabile Kaufkraft in der Region und wirken sich positiv auf die Immobilienpreise aus. Für gewerblich genutzte Objekte empfiehlt sich häufig ein separates Wertgutachten mit spezifischem Fokus.
Wir bieten Ihnen ein umfassendes Spektrum an Bewertungsservices, die speziell auf die Bedürfnisse Ihres Immobilienmarkts zugeschnitten sind:
Ein Verkehrswertgutachten ist die umfassendste und detaillierteste Form der Immobilienbewertung. Unser Team erstellt ein präzises Vollgutachten, das alle wesentlichen Faktoren – wie Lage, baulichen Zustand, Marktumfeld und rechtliche Rahmenbedingungen – berücksichtigt, um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie objektiv zu ermitteln.
Für Mieter und Vermieter ist ein Mietwertgutachten ideal, um eine faire, marktgerechte Miete zu ermitteln. Wir bei der Dr. Timmer & Luibrand GmbH kennen die ortsüblichen Mietpreise und erstellen Ihnen ein Gutachten, das den Mietwert Ihrer Immobilie rechtssicher festlegt. Ob Sie neu vermieten oder die Miete anpassen möchten – so haben Sie eine fundierte Orientierung.
Bei der steuerlichen Kaufpreisaufteilung geht es darum, den Kaufpreis einer Immobilie korrekt auf die einzelnen Bestandteile – wie Gebäude- und Grundstückswert – aufzuteilen. Diese Aufteilung ist besonders wichtig für steuerliche Absetzungen und kann Ihnen bei der Optimierung Ihrer Steuerlast helfen. Unsere Experten analysieren detailliert alle relevanten Parameter und erstellen eine professionelle Aufteilung, die den gesetzlichen Anforderungen entspricht und in Ihrer Steuererklärung genutzt werden kann. So können Sie die Immobilie steuerlich optimal nutzen und profitieren von einer transparenten und präzisen Bewertung.
Das Kurzgutachten ist eine kompakte und kostengünstigere Alternative zum Vollgutachten. Es eignet sich hervorragend für Entscheidungen, die eine grobe Einschätzung des Immobilienwerts erfordern, wie z. B. bei einer Neuvermietung oder ersten Kaufüberlegungen. Auch bei Erbschaftsangelegenheiten kann ein Kurzgutachten hilfreich sein. In einem Kurzbewertung werden die wichtigsten Einflussfaktoren wie Lage, Zustand und Nutzung der Immobilie untersucht und in einem übersichtlichen Format dargestellt. Unsere Sachverständigen erstellen dieses präzise, aber verkürzte Gutachten schnell und effizient – perfekt, wenn Sie eine schnelle, aber dennoch fundierte Bewertung benötigen.
Unsere Immobilienberatung mit Immobilienbewertung begleitet Sie sicher durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der Marktanalyse über die Bewertung bis hin zur Vertragsverhandlung. Besonders bei komplexen oder emotionalen Immobiliengeschäften ist es wichtig, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der Ihre Interessen vertritt und Sie objektiv berät. Unsere Berater unterstützen Sie bei der Auswahl und Prüfung der passenden Immobilie oder des idealen Käufers und begleiten Sie in Verhandlungen, damit Sie bestmögliche Ergebnisse erzielen.
Der erste Schritt ist stets eine kostenlose Erstberatung, in der wir Ihre Anforderungen klären und die passende Gutachtsart bestimmen. Anschließend sammeln wir alle relevanten Unterlagen wie Grundbuchausdruck, Flurkarte, Baupläne und Energieausweis. Diese Dokumente bilden die formale Grundlage für jede weitere Bewertung.
Im dritten Schritt folgt eine Besichtigung vor Ort mit genauer Inaugenscheinnahme und ausführlicher Fotodokumentation. Danach recherchieren wir vergleichbare Objekte im Friedrichshafener Markt, um eine belastbare Marktanalyse zu erstellen. Den Abschluss bildet ein ausführlicher Bewertungsbericht mit nachvollziehbarer Wertbegründung und finaler Verkehrswertfeststellung.
Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie uns an – die Rufnummern unserer Standorte finden Sie am Seitenende. Wir melden uns zeitnah für ein Erstgespräch.
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam Ihre spezifischen Anforderungen und Wünsche. Wir besprechen den Anlass der Bewertung, die Art der Immobilie und klären, welche Gutachtenart für Sie am besten geeignet ist. So stellen wir sicher, dass Sie eine Bewertung erhalten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Auf Basis unseres Erstgesprächs erstellen wir ein individuelles Angebot, das exakt auf Ihre Immobilie und die erforderliche Bewertungsart zugeschnitten ist. In diesem Angebot erhalten Sie auch einen detaillierten Kostenvoranschlag mit Festpreisgarantie, sodass Sie von Anfang an über die exakten Kosten informiert sind.
Wenn Sie unserem Angebot zustimmen, unterzeichnen Sie es einfach und senden es an uns zurück. Sobald das unterzeichnete Dokument bei uns eingegangen ist, werden wir sofort für Sie tätig.
Wir vereinbaren mit Ihnen bzw. mit Ihren Mietern einen Ortstermin und nehmen vor Ort die Objektdaten auf. Parallel fragen wir alle weiteren benötigten Unterlagen bei den Behörden an. Unsere erfahrenen Gutachter prüfen Ihre Immobilie und erfassen alle notwendigen Daten, um eine präzise und fundierte Bewertung vorzunehmen. Nach der Finalisierung der Gutachtenerstellung kommt das Vier-Augen-Prinzip zur Anwendung und ein zweiter erfahrener Gutachter prüft das Immobiliengutachten.
Als Immobilien-Gutachter in Friedrichshafen kennen wir die Stadtteile, Straßenzüge und Lagequalitäten aus langjähriger Praxis. Ob Jettenhausen, Wiggenhausen, Allmannsweiler, Löwental oder Sankt Georgen, jede Lage bringt eigene Besonderheiten mit, die wir bei der Bewertung berücksichtigen. Diese örtliche Nähe unterscheidet uns von überregionalen Anbietern ohne konkreten Bezug zur Region.
Unsere Bearbeitung erfolgt zügig, ohne dass Sie lange auf Ihr Gutachten warten müssen. Wir wissen, dass Zeit bei Verkaufsprozessen oder Erbauseinandersetzungen ein entscheidender Faktor sein kann. Unsere Gutachten genießen bei Banken und Gerichten hohe Anerkennung, was Ihnen zusätzliche Sicherheit im weiteren Verfahren gibt.
Mit unserer fairen Preisgestaltung und Festpreis-Sicherheit erleben Sie keine bösen Überraschungen bei der Endabrechnung. Auch die Verkehrsanbindung Friedrichshafens über den ICE-Bahnhof mit Anschlüssen nach Ulm und Lindau erleichtert unseren Kunden aus der Region die Anreise zu Terminen (Quelle: KBS 751). Fordern Sie ein Gutachten an und überzeugen Sie sich von unserer Arbeitsweise.
Unsere Tätigkeit als Immobiliensachverständiger beschränkt sich nicht nur auf die Kernstadt Friedrichshafens. Wir bewerten Objekte auch in Stadtteilen wie Raderach, Seemoos und Meistershofen sowie in den umliegenden Gemeinden Tettnang, Meckenbeuren, Kressbronn am Bodensee, Langenargen und Immenstaad am Bodensee. Auch in Ravensburg, Weingarten und Markdorf sind wir für unsere Kunden im Einsatz.
Diese breite regionale Abdeckung erlaubt es uns, Vergleichswerte über die Stadtgrenzen hinaus heranzuziehen und regionale Preisunterschiede fundiert einzuordnen. Für die steuerliche Immobilienbewertung ebenso wie für ein Restnutzungsdauergutachten ist diese Marktkenntnis unverzichtbar. So stellen wir sicher, dass unsere Wertermittlung stets marktnah und nachvollziehbar bleibt.
Für eine zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie ist fachliche Kompetenz entscheidend. Dr. Timmer & Luibrand stehen für realistische, zeitnahe und professionelle Immobilienbewertungen – sichern Sie sich jetzt Ihre unverbindliche Erstberatung.
Gerne über das Kontaktformular oder Sie rufen uns an unter der
Ein Verkehrswertgutachten spiegelt den Marktwert zum Stichtag der Erstellung wider. Da sich Immobilienmärkte, insbesondere in gefragten Lagen wie Friedrichshafen, kontinuierlich verändern, empfehlen Fachleute eine Aktualisierung nach etwa ein bis zwei Jahren. Bei stabilen Marktverhältnissen kann die Gültigkeit auch länger Bestand haben. Für gerichtliche oder steuerliche Zwecke sollten Sie im Zweifel Rücksprache mit der zuständigen Behörde halten, um Aktualität sicherzustellen.
Für eine fundierte Wertermittlung benötigen wir in der Regel den Grundbuchauszug, die Flurkarte, vorhandene Baupläne sowie den aktuellen Energieausweis. Bei vermieteten Objekten sind zusätzlich Mietverträge hilfreich, um Erträge realistisch einzuschätzen. Sollten einzelne Dokumente fehlen, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung über die zuständigen Ämter. Je vollständiger die Unterlagen, desto präziser lässt sich der Wert Ihrer Immobilie bestimmen.
Ja, viele Eigentümer lassen eine Bewertung erstellen, ohne unmittelbar verkaufen zu wollen. Häufige Gründe sind die Nachlassplanung, die Klärung von Vermögenswerten bei einer Trennung oder einfach der Wunsch nach Transparenz über den aktuellen Marktwert. Ein aktuelles Gutachten schafft Planungssicherheit für zukünftige Entscheidungen, etwa bei einer möglichen Vermietung oder Sanierung. Auch für die private Finanzplanung ist ein belastbarer Wert oft hilfreich.
Das Sachwertverfahren orientiert sich an den Herstellungskosten der Immobilie abzüglich Alterswertminderung, während das Ertragswertverfahren die erzielbaren Mieteinnahmen in den Mittelpunkt stellt. Bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern kommt meist das Sachwertverfahren zum Einsatz. Vermietete Mehrfamilienhäuser werden dagegen häufig nach dem Ertragswertverfahren bewertet, da hier die Rendite entscheidend ist. Welches Verfahren passt, hängt von Objektart und Nutzung ab.
Die Nähe zum Bodensee gilt als einer der wichtigsten Wertfaktoren in Friedrichshafen. Objekte mit Seeblick oder kurzer Distanz zum Ufer erzielen regelmäßig höhere Quadratmeterpreise als vergleichbare Immobilien in stadtferneren Lagen. Auch die touristische Attraktivität und die hohe Freizeitqualität tragen zur Wertsteigerung bei. Bei der Bewertung berücksichtigen wir diese Lagefaktoren differenziert und ziehen entsprechende Vergleichsobjekte aus ähnlichen Wohnlagen heran.
Ja, auch unbebaute Grundstücke lassen sich fachgerecht bewerten. Hierbei fließen Faktoren wie Lage, Erschließungsgrad, Bebauungsplan und potenzielle Nutzungsmöglichkeiten in die Wertermittlung ein. Gerade in der Nähe strategischer Standorte wie ZF oder Zeppelin können Grundstücke besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen sein. Die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses bilden dabei eine wichtige Orientierungsgrundlage für die Einschätzung.
Für steuerliche Zwecke, etwa bei Erbschaft oder Schenkung, verlangt das Finanzamt häufig ein Gutachten nach standardisierten Verfahren, das den gemeinen Wert nachweist. Eine Verkaufsbewertung hingegen orientiert sich stärker an aktuellen Marktbedingungen und potenziellen Käuferinteressen. Beide Ansätze basieren zwar auf denselben rechtlichen Grundlagen, setzen aber unterschiedliche Schwerpunkte in der Argumentation. Ein erfahrener Gutachter berücksichtigt den jeweiligen Verwendungszweck von Anfang an.
Der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis sammelt Kaufpreise abgeschlossener Immobilientransaktionen und leitet daraus Bodenrichtwerte sowie weitere Marktdaten ab. Diese Daten bilden eine wichtige, objektive Grundlage für jede seriöse Wertermittlung. Sachverständige nutzen diese Sammlung, um eigene Einschätzungen mit tatsächlichen Marktbewegungen abzugleichen. So entsteht ein Gutachten, das sowohl fachlich fundiert als auch marktnah ist.
Die Bearbeitungszeit hängt von der gewählten Gutachtsart ab. Ein Kurzgutachten liegt meist nach zwei bis drei Wochen vor, während ein umfassendes Verkehrswertgutachten vier bis sechs Wochen in Anspruch nimmt. Beleihungswertgutachten für Banken benötigen in der Regel drei bis fünf Wochen. Bei besonders dringenden Anliegen sprechen Sie uns gerne direkt auf mögliche Prioritäten an.
Ja, ein unabhängiges Gutachten liefert im Rahmen einer Zwangsversteigerung eine belastbare Grundlage für die Wertfestsetzung durch das zuständige Gericht. Es schützt sowohl Gläubiger als auch Eigentümer vor einer unangemessenen Bewertung. Das Amtsgericht Tettnang greift bei entsprechenden Verfahren regelmäßig auf solche Gutachten zurück. Eine frühzeitige Beauftragung schafft hier zusätzliche Rechtssicherheit für alle Beteiligten.
Die Kosten richten sich nach Art und Umfang des Gutachtens sowie nach der Komplexität der Immobilie. Ein Kurzgutachten ist naturgemäß günstiger als ein vollständiges Verkehrswertgutachten mit umfassender Marktanalyse. Dank unserer Festpreisgarantie erfahren Sie die genauen Kosten bereits vor Auftragserteilung, ohne versteckte Zusatzkosten. In der kostenlosen Erstberatung erhalten Sie eine transparente Einschätzung für Ihr konkretes Anliegen.
Wir sind in allen Stadtteilen Friedrichshafens tätig, darunter Kernstadt, Ailingen, Fischbach, Kluftern, Ettenkirch, Raderach, Jettenhausen, Wiggenhausen, Allmannsweiler, Löwental, Meistershofen, Schnetzenhausen, Seemoos und Sankt Georgen. Auch in den umliegenden Orten wie Tettnang, Meckenbeuren, Neukirch, Kressbronn am Bodensee, Langenargen, Eriskirch, Immenstaad am Bodensee, Ravensburg, Weingarten und Markdorf übernehmen wir Bewertungen. Diese breite regionale Präsenz erlaubt uns eine fundierte Einschätzung verschiedenster Lagequalitäten. So profitieren Sie unabhängig von Ihrem konkreten Standort von unserer lokalen Expertise.
Fachlich geprüft von:
Michael A. Luibrand (M. Sc.)
Gutachter / Immobiliensachverständiger · Geschäftsführender Gesellschafter
Michael A. Luibrand ist Geschäftsführender Gesellschafter der Dr. Timmer & Luibrand GmbH und Zertifizierter Sachverständiger DIAZert (LF) für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA-IB-568, gültig bis 26.04.2029). Als Recognised European Valuer (REV) und Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten erstellt er Gutachten für private und institutionelle Auftraggeber. Er ist Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (BDSF) sowie in der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif).
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