Michael Luibrand, Geschäftsführer
Zwischen der Nidda und dem historischen Kern der Frankfurter Westsiedlung liegt Rödelheim, ein Stadtteil mit Charakter, der Altbaucharme und moderne Wohnentwicklung vereint. Wer hier eine Immobilie besitzt, erben, verkaufen oder finanzieren möchte, braucht eine fundierte Einschätzung des tatsächlichen Wertes. Genau dafür steht die Immobilienbewertung in Rödelheim durch Dr. Timmer & Luibrand. Mit lokalem Marktverständnis und juristisch belastbaren Verfahren begleiten wir Eigentümer, Erben und Investoren durch jeden Schritt der Wertermittlung.
Für eine belastbare Wertermittlung braucht es mehr als Tabellenwerte, denn jede Lage hat ihre eigenen Besonderheiten. Unsere zertifizierten Sachverständigen kennen die Rödelheimer Mikrolagen von der Nähe zum Brentanopark bis zum Bahnhofsumfeld genau. Mit einer Festpreisgarantie sorgen wir für transparente Kostenplanung, ohne versteckte Zusatzkosten während des Auftrags.
Eine kostenlose Erstberatung hilft Ihnen dabei, die passende Gutachtenart für Ihre Situation zu finden. Seit über 30 Jahren begleiten wir Eigentümer und Investoren in der Frankfurter Westsiedlung und den angrenzenden Nachbarschaften. Diese Erfahrung fließt in jede Wertermittlung von Immobilien in Rödelheim ein, die wir erstellen.
Der Rödelheimer Immobilienmarkt zeigt sich preislich anspruchsvoll und differenziert zugleich. Eigentumswohnungen erreichen Werte zwischen 4.800 und 5.750 Euro pro Quadratmeter, während Häuser mit 4.300 bis 4.700 Euro pro Quadratmeter gehandelt werden, jeweils Stand Februar 2026. Die Mietpreise bewegen sich zwischen 13,62 und 19,97 Euro pro Quadratmeter, im Durchschnitt liegen sie bei 14,99 bis 16,27 Euro im ersten Quartal 2026 (Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Regierungsbezirk Darmstadt).
Damit liegt Rödelheim deutlich über dem deutschen Durchschnitt, zeigt aber eine moderate Preisentwicklung im Jahresverlauf 2026. Der Stadtteil vereint historische Substanz mit aktiver Neubauentwicklung, besonders südlich der Rödelheimer Landstraße entstehen moderne Wohnkomplexe. Die Nachfrage wird durch die gute Autobahnanbindung und den S-Bahnhof Rödelheim gestützt, der eine schnelle Verbindung zur Frankfurter Innenstadt und zum Hauptbahnhof bietet.
Es gibt zahlreiche Situationen, in denen eine fachkundige Wertermittlung unverzichtbar wird. Beim Verkauf oder Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses schafft ein Gutachten eine belastbare Verhandlungsgrundlage. Auch bei Erbschafts- und Schenkungsfällen benötigen Erben eine rechtssichere Wertermittlung für das Finanzamt oder zur gerechten Aufteilung unter Miterben.
Weitere Anlässe betreffen die Finanzierungsabsicherung sowie die langfristige Vermögensplanung. Banken und Versicherungen fordern häufig eine unabhängige Wertermittlung, bevor sie eine Finanzierung bewilligen. Auch für die Versicherungswertermittlung und die steuerliche Immobilienbewertung ist ein fundiertes Gutachten unerlässlich, um Nachfragen der Behörden zu vermeiden.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann ist es von zentraler Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Eine professionelle Immobilienbewertung von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen wie der Dr. Timmer & Luibrand GmbH gewährleistet, dass Sie einen realistischen Verkaufspreis ansetzen.
In vielen Fällen sind Immobilien Gegenstand von Erbschaften oder Schenkungen. Der richtige Wert einer Immobilie spielt dabei nicht nur für steuerliche Belange eine Rolle, sondern auch bei der Verteilung von Erbanteilen.
Banken und Kreditinstitute verlangen oft ein Immobiliengutachten, um den Wert eines Objekts für die Finanzierung zu ermitteln. Die Dr. Timmer & Luibrand GmbH erstellt Bewertungen, die den Anforderungen der Kreditinstitute gerecht werden.
Bei einer Trennung oder bei Scheidung hilft ein unabhängiges Verkehrswertgutachten, eine faire Lösung zu finden und klare Verhältnisse zu schaffen.
Je nach Anlass empfiehlt sich eine andere Form der Wertermittlung. Ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB (Quelle: BauGB) liefert eine umfassende Wertermittlung mit rechtlicher Gültigkeit vor Gericht und Behörden. Die Bearbeitungszeit liegt üblicherweise bei vier bis sechs Wochen, da alle relevanten Faktoren detailliert geprüft werden.
Ein Kurzgutachten eignet sich für eine schnelle Orientierung, etwa bei ersten Verkaufsüberlegungen, und ist meist innerhalb von zwei bis drei Wochen fertig. Für Banken und Versicherungen erstellen wir Beleihungswertgutachten, die in der Regel drei bis fünf Wochen benötigen. Alle Verfahren folgen der ImmoWertV (Quelle: ImmoWertV) und berücksichtigen aktuelle Marktdaten für Rödelheim.
| Gutachtenart | Zweck | Bearbeitungszeit |
|---|---|---|
| Kurzgutachten | Schnelle Orientierung, erste Wertindikation | ca. 2–3 Wochen |
| Verkehrswertgutachten | Rechtssichere Wertermittlung nach § 194 BauGB | ca. 4–6 Wochen |
| Beleihungswertgutachten | Grundlage für Banken und Versicherungen | ca. 3–5 Wochen |
Die Wahl des richtigen Verfahrens entscheidet maßgeblich über die Aussagekraft eines Gutachtens. Das Vergleichswertverfahren eignet sich, wenn ausreichend vergleichbare Transaktionen vorliegen, etwa bei Etagenwohnungen oder Häusern in Rödelheim. Das Ertragswertverfahren kommt bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und Anlageimmobilien zum Einsatz, da hier die Erträge im Vordergrund stehen.
Bei Sonderimmobilien oder wenn nur wenige Vergleichsobjekte existieren, greifen unsere Sachverständigen auf das Sachwertverfahren zurück. Besonders wichtig ist die Analyse der Rödelheimer Mikro-Lagen, denn die Nähe zum Brentanopark, zum Nidda-Ufer oder zum Bahnhofsumfeld beeinflusst den Wert erheblich. Ein erfahrener Sachverständiger für Immobilienbewertung in Rödelheim berücksichtigt diese Faktoren präzise.
Wir bieten Ihnen ein umfassendes Spektrum an Bewertungsservices, die speziell auf die Bedürfnisse Ihres Immobilienmarkts zugeschnitten sind:
Ein Verkehrswertgutachten ist die umfassendste und detaillierteste Form der Immobilienbewertung. Unser Team erstellt ein präzises Vollgutachten, das alle wesentlichen Faktoren – wie Lage, baulichen Zustand, Marktumfeld und rechtliche Rahmenbedingungen – berücksichtigt, um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie objektiv zu ermitteln.
Für Mieter und Vermieter ist ein Mietwertgutachten ideal, um eine faire, marktgerechte Miete zu ermitteln. Wir bei der Dr. Timmer & Luibrand GmbH kennen die ortsüblichen Mietpreise und erstellen Ihnen ein Gutachten, das den Mietwert Ihrer Immobilie rechtssicher festlegt. Ob Sie neu vermieten oder die Miete anpassen möchten – so haben Sie eine fundierte Orientierung.
Bei der steuerlichen Kaufpreisaufteilung geht es darum, den Kaufpreis einer Immobilie korrekt auf die einzelnen Bestandteile – wie Gebäude- und Grundstückswert – aufzuteilen. Diese Aufteilung ist besonders wichtig für steuerliche Absetzungen und kann Ihnen bei der Optimierung Ihrer Steuerlast helfen. Unsere Experten analysieren detailliert alle relevanten Parameter und erstellen eine professionelle Aufteilung, die den gesetzlichen Anforderungen entspricht und in Ihrer Steuererklärung genutzt werden kann. So können Sie die Immobilie steuerlich optimal nutzen und profitieren von einer transparenten und präzisen Bewertung.
Das Kurzgutachten ist eine kompakte und kostengünstigere Alternative zum Vollgutachten. Es eignet sich hervorragend für Entscheidungen, die eine grobe Einschätzung des Immobilienwerts erfordern, wie z. B. bei einer Neuvermietung oder ersten Kaufüberlegungen. Auch bei Erbschaftsangelegenheiten kann ein Kurzgutachten hilfreich sein. In einem Kurzbewertung werden die wichtigsten Einflussfaktoren wie Lage, Zustand und Nutzung der Immobilie untersucht und in einem übersichtlichen Format dargestellt. Unsere Sachverständigen erstellen dieses präzise, aber verkürzte Gutachten schnell und effizient – perfekt, wenn Sie eine schnelle, aber dennoch fundierte Bewertung benötigen.
Unsere Immobilienberatung mit Immobilienbewertung begleitet Sie sicher durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der Marktanalyse über die Bewertung bis hin zur Vertragsverhandlung. Besonders bei komplexen oder emotionalen Immobiliengeschäften ist es wichtig, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der Ihre Interessen vertritt und Sie objektiv berät. Unsere Berater unterstützen Sie bei der Auswahl und Prüfung der passenden Immobilie oder des idealen Käufers und begleiten Sie in Verhandlungen, damit Sie bestmögliche Ergebnisse erzielen.
Rödelheim bietet ein breites Spektrum an Wohnformen, das sich in der Bewertung widerspiegelt. Historische Etagenwohnungen aus den 1920er bis 1950er Jahren prägen viele Straßenzüge, teils saniert und teils im Originalzustand erhalten. Daneben entstehen moderne Mehrfamilienhäuser und Neubauten, besonders im aktiven Entwicklungsgebiet südlich der Rödelheimer Landstraße.
Ein- und Zweifamilienhäuser unterschiedlicher Bauepochen ergänzen das Angebot ebenso wie Penthäuser und Lofts mit gehobener Ausstattung in bevorzugten Lagen. Jede Objektart erfordert eine eigene Herangehensweise bei der Wertermittlung. Unsere Immobilien-Gutachter in Rödelheim berücksichtigen Bauepoche, Sanierungsstand und Ausstattung gleichermaßen.
Nach der Auftragsannahme vereinbaren wir zeitnah einen Termin zur Objektbesichtigung vor Ort in Rödelheim. Im dritten Schritt folgt die Marktanalyse mit Vergleichsobjekten, Mikrolagenfaktoren und der Bewertung der Verkehrsanbindung. Anschließend erfolgt die Wertermittlung nach dem anerkannten ImmoWertV-Standard, bevor das fertige Gutachten erstellt und übergeben wird.
Für eine reibungslose Bearbeitung benötigen wir bestimmte Unterlagen von Ihnen. Dazu zählen Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Gebäudefotos und gegebenenfalls bestehende Mietverträge. Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller lässt sich der Wert Ihrer Immobilie ermitteln.
Sie erreichen uns ganz einfach über unser Kontaktformular auf der Website oder telefonisch unter der Rufnummer +49 (0) 711 2551 2550. Unser Team wird sich schnellstmöglich bei Ihnen melden, um einen Termin für ein Erstgespräch zu vereinbaren.
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam Ihre spezifischen Anforderungen und Wünsche. Wir besprechen den Anlass der Bewertung, die Art der Immobilie und klären, welche Gutachtenart für Sie am besten geeignet ist. So stellen wir sicher, dass Sie eine Bewertung erhalten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Auf Basis unseres Erstgesprächs erstellen wir ein individuelles Angebot, das exakt auf Ihre Immobilie und die erforderliche Bewertungsart zugeschnitten ist. In diesem Angebot erhalten Sie auch einen detaillierten Kostenvoranschlag mit Festpreisgarantie, sodass Sie von Anfang an über die exakten Kosten informiert sind.
Wenn Sie unserem Angebot zustimmen, unterzeichnen Sie es einfach und senden es an uns zurück. Sobald das unterzeichnete Dokument bei uns eingegangen ist, werden wir sofort für Sie tätig.
Wir vereinbaren mit Ihnen bzw. mit Ihren Mietern einen Ortstermin und nehmen vor Ort die Objektdaten auf. Parallel fragen wir alle weiteren benötigten Unterlagen bei den Behörden an. Unsere erfahrenen Gutachter prüfen Ihre Immobilie und erfassen alle notwendigen Daten, um eine präzise und fundierte Bewertung vorzunehmen. Nach der Finalisierung der Gutachtenerstellung kommt das Vier-Augen-Prinzip zur Anwendung und ein zweiter erfahrener Gutachter prüft das Immobiliengutachten.
Unsere tiefe Ortskenntnis umfasst Denkmalschutzobjekte wie die Sternbrücke Rödelheim von 1807 und den denkmalgeschützten Wasserturm. Auch der Wert der Grünflächen entlang der Nidda, des Brentanoparks und des Solmsparks fließt in unsere Analysen ein. Als zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024 erstellen wir Gutachten, die vor Amtsgericht Frankfurt am Main und Gutachterausschuss anerkannt werden (Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Regierungsbezirk Darmstadt).
Wir überzeugen durch schnelle Bearbeitung, transparente Kommunikation und digitale Dokumentation Ihres Gutachtens. Ob Altstadtwohnung mit historischem Kern oder moderne Neubausiedlung im Süden Rödelheims, unsere Wertermittlungen sind verhandlungssicher und juristisch belastbar. Fordern Sie ein Gutachten an und profitieren Sie von unserer Erfahrung als Immobiliengutachter in dieser vielseitigen Frankfurter Lage.
Ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung erben oder eine Finanzierung absichern möchten, unsere Sachverständigen begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum fertigen Immobiliengutachten. Für viele Situationen genügt bereits ein Kurzgutachten, in anderen Fällen ist ein vollwertiges Verkehrswertgutachten für Rödelheim erforderlich. Auch ein Restnutzungsdauergutachten kann sinnvoll sein, wenn die Restnutzungsdauer eines älteren Gebäudes strittig ist. Unsere kostenlose Erstberatung hilft Ihnen, die passende Lösung zu finden.
Für eine zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie ist fachliche Kompetenz entscheidend. Dr. Timmer & Luibrand stehen für realistische, zeitnahe und professionelle Immobilienbewertungen – sichern Sie sich jetzt Ihre unverbindliche Erstberatung.
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Die Dauer hängt von der gewählten Gutachtenart ab. Ein Kurzgutachten liegt meist nach zwei bis drei Wochen vor, während ein umfassendes Verkehrswertgutachten vier bis sechs Wochen in Anspruch nimmt. Beleihungswertgutachten für Banken benötigen üblicherweise drei bis fünf Wochen. Die genaue Zeitspanne richtet sich nach Objektgröße, Aktenlage und Verfügbarkeit aller notwendigen Unterlagen wie Grundbuchauszug und Energieausweis.
Für eine reibungslose Wertermittlung sind Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis unverzichtbar. Ergänzend helfen aktuelle Gebäudefotos sowie bei vermieteten Objekten bestehende Mietverträge. Falls Modernisierungen durchgeführt wurden, sind entsprechende Nachweise ebenfalls hilfreich. Je vollständiger die Dokumentation, desto präziser lässt sich der Wert Ihrer Immobilie einschätzen und desto schneller kann das Gutachten fertiggestellt werden.
Ja, die Erstberatung zur Einschätzung Ihrer Bewertungssituation ist bei Dr. Timmer & Luibrand grundsätzlich kostenlos. In diesem Gespräch klären wir, welche Gutachtenart für Ihren Anlass sinnvoll ist und welche Unterlagen Sie benötigen. Erst nach diesem Gespräch entscheiden Sie, ob Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen möchten. So behalten Sie volle Kostentransparenz von Anfang an.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Regierungsbezirk Darmstadt ist für Frankfurt am Main zuständig und liefert wichtige Vergleichsdaten. Diese Bodenrichtwerte und Marktdaten fließen in viele Gutachten ein, ersetzen jedoch keine individuelle Wertermittlung. Ein zertifizierter Sachverständiger kombiniert diese amtlichen Daten mit objektspezifischen Faktoren wie Zustand, Lage und Ausstattung, um einen belastbaren Verkehrswert zu ermitteln.
Ja, ein Verkehrswertgutachten wird häufig für die steuerliche Immobilienbewertung benötigt, etwa bei Erbschaft oder Schenkung. Finanzämter erkennen ein fachlich fundiertes Gutachten in der Regel an, wenn es nach den Vorgaben der ImmoWertV erstellt wurde. Dies kann helfen, den steuerlich relevanten Wert realistisch abzubilden und mögliche Nachforderungen zu vermeiden. Wichtig ist eine nachvollziehbare, methodisch korrekte Herleitung des Wertes.
Ein Kurzgutachten liefert eine erste Wertindikation ohne vollständige rechtliche Beweiskraft und eignet sich für schnelle Entscheidungen. Ein Verkehrswertgutachten hingegen erfüllt die Anforderungen nach § 194 BauGB und ist vor Gericht sowie Behörden verwendbar. Es enthält eine ausführlichere Dokumentation aller wertrelevanten Faktoren. Welche Variante sinnvoll ist, hängt vom konkreten Anlass ab, etwa Verkauf, Erbschaft oder Rechtsstreit.
Ja, Denkmalschutz beeinflusst den Wert einer Immobilie erheblich, sowohl positiv durch historischen Charme als auch durch mögliche Auflagen bei Sanierungen. In Rödelheim betrifft dies etwa Objekte in Nähe der Sternbrücke oder des Wasserturms. Unsere Sachverständigen prüfen individuell, welche Auflagen bestehen und wie sich diese auf den Verkehrswert auswirken. Diese Detailkenntnis unterscheidet eine fundierte Bewertung von einer pauschalen Einschätzung.
Grünflächen wie der Brentanopark oder der Solmspark steigern häufig die Wohnqualität und damit auch den Immobilienwert. Käufer schätzen die Nähe zu Parkanlagen und dem Radwanderweg entlang der Nidda besonders. Dieser Lagevorteil fließt als Mikrolagenfaktor in die Wertermittlung ein und kann je nach Objekt unterschiedlich stark ausgeprägt sein. Eine pauschale Bewertung ohne Berücksichtigung solcher Faktoren wäre daher unzureichend.
Rechtlich ist ein Gutachten für einen privaten Hausverkauf nicht zwingend vorgeschrieben. Dennoch schafft eine fundierte Immobilienwertermittlung eine belastbare Verhandlungsgrundlage und schützt vor Preisstreitigkeiten. Besonders bei Erbengemeinschaften oder gerichtlichen Auseinandersetzungen ist ein neutrales Gutachten oft unerlässlich. Auch Banken verlangen bei der Finanzierung häufig eine unabhängige Werteinschätzung.
In solchen Fällen empfiehlt sich ein neutrales Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen. Dieses Gutachten dient als objektive Grundlage für die Aufteilung des Erbes und kann auch vor Gericht Bestand haben. Es berücksichtigt alle wertrelevanten Faktoren nach ImmoWertV und schafft damit Klarheit für alle Beteiligten. So lassen sich langwierige Streitigkeiten oft vermeiden oder zumindest verkürzen.
Wir erstellen Gutachten in Rödelheim mit der Postleitzahl 60489 sowie in den angrenzenden Bereichen Mitte-West und Bockenheim. Darüber hinaus sind wir in zahlreichen umliegenden Orten aktiv, darunter Bad Homburg, Höchst, Preungesheim, Hausen, Nied, Sossenheim, Griesheim, Sachsenhausen, Gallus und Westend. Unsere Sachverständigen kennen die jeweiligen Mikrolagen dieser Frankfurter Stadtteile genau und berücksichtigen lokale Besonderheiten wie Verkehrsanbindung, Grünflächen und Bausubstanz bei jeder Wertermittlung.
Bei historischen Gebäuden mit Baujahren aus den 1920er bis 1950er Jahren ist die Restnutzungsdauer ein wichtiger Wertfaktor. Ein Restnutzungsdauergutachten klärt, wie lange ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Instandhaltung noch wirtschaftlich nutzbar ist. Dies ist besonders relevant für Finanzierungen und steuerliche Bewertungen. Sanierte Altbauten in Rödelheim erhalten dabei oft eine längere Restnutzungsdauer als unsanierte Bestandsobjekte gleichen Baujahres.
Fachlich geprüft von:
Michael A. Luibrand (M. Sc.)
Gutachter / Immobiliensachverständiger · Geschäftsführender Gesellschafter
Michael A. Luibrand ist Geschäftsführender Gesellschafter der Dr. Timmer & Luibrand GmbH und Zertifizierter Sachverständiger DIAZert (LF) für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA-IB-568, gültig bis 26.04.2029). Als Recognised European Valuer (REV) und Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten erstellt er Gutachten für private und institutionelle Auftraggeber. Er ist Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (BDSF) sowie in der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif).
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