Michael Luibrand, Geschäftsführer
Zwischen Weinsteige und Karlshöhe, dort wo Gründerzeitfassaden auf Waldhänge treffen, verändert sich der Immobilienmarkt Stuttgarts von Straße zu Straße. Wer in diesem vielfältigen Stadtbezirk eine Immobilie in Stuttgart-Süd bewerten lassen möchte, braucht mehr als eine grobe Schätzung. Dr. Timmer & Luibrand kennt die Besonderheiten der Hanglagen, der dichten Tallagen und der urbanen Mischgebiete genau und liefert Ihnen eine fundierte Immobilienbewertung in Stuttgart-Süd, die vor Gerichten, Finanzämtern und Banken Bestand hat.
Als zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024 begleiten wir Eigentümer, Erben und Investoren durch alle Phasen der Wertermittlung. Unsere lokale Marktkenntnis erstreckt sich über sämtliche Stadtteile von Bopser über Lehen und Heslach bis nach Kaltental sowie die angrenzenden Bereiche wie Degerloch, Möhringen und Vaihingen. Dabei arbeiten wir stets mit einer klaren Festpreisgarantie, sodass Sie von Beginn an wissen, welche Kosten auf Sie zukommen.
Unser Büro verbindet fachliche Tiefe mit persönlicher Betreuung. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung in Stuttgart-Süd begleiten wir Sie von der ersten Frage bis zum fertigen Gutachten. Dabei setzen wir auf eine kostenlose Erstberatung, in der wir Ihr Anliegen einordnen und den passenden Bewertungsweg vorschlagen.
Fordern Sie ein Gutachten an und profitieren Sie von unserer Erfahrung mit den unterschiedlichen Bebauungsstrukturen dieses Stadtbezirks. Ob Villa in Halbhöhenlage oder Gründerzeitwohnung im Heusteig-Viertel, wir kennen die Wertfaktoren jeder Lage.
Ein belastbares Wertgutachten schafft Klarheit in vielen Lebenslagen. Bei Erbschaften und Schenkungen dokumentiert es den Verkehrswert rechtssicher gegenüber dem Finanzamt. Bei einem geplanten Verkauf oder einer Vermietung hilft die Wertermittlung von Immobilien in Stuttgart-Süd dabei, einen realistischen Preis anzusetzen, der weder zu niedrig noch zu hoch ausfällt.
Auch Banken verlangen bei Finanzierungen häufig einen fundierten Beleihungswert, bevor sie einen Kredit bewilligen. Gerade in Stuttgart-Süd mit seinem Nebeneinander aus Villen in Hanglagen und dichten Gründerzeit-Blockbauten reicht eine pauschale Einschätzung selten aus. Jede Lage, jede Bauweise und jeder Zustand verlangt eine individuelle Betrachtung durch einen erfahrenen Gutachter.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann ist es von zentraler Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Eine professionelle Immobilienbewertung von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen wie der Dr. Timmer & Luibrand GmbH gewährleistet, dass Sie einen realistischen Verkaufspreis ansetzen.
In vielen Fällen sind Immobilien Gegenstand von Erbschaften oder Schenkungen. Der richtige Wert einer Immobilie spielt dabei nicht nur für steuerliche Belange eine Rolle, sondern auch bei der Verteilung von Erbanteilen.
Banken und Kreditinstitute verlangen oft ein Immobiliengutachten, um den Wert eines Objekts für die Finanzierung zu ermitteln. Die Dr. Timmer & Luibrand GmbH erstellt Bewertungen, die den Anforderungen der Kreditinstitute gerecht werden.
Bei einer Trennung oder bei Scheidung hilft ein unabhängiges Verkehrswertgutachten, eine faire Lösung zu finden und klare Verhältnisse zu schaffen.
Je nach Anlass empfiehlt sich eine andere Form der Wertermittlung. Ein Verkehrswertgutachten für Stuttgart-Süd nach § 194 BauGB (Quelle: BauGB) gilt als amtlich anerkannt und rechtssicher. Es wird von Gerichten, Finanzbehörden und bei Erbauseinandersetzungen anerkannt, benötigt jedoch eine Bearbeitungszeit von etwa drei bis sechs Wochen.
Für private Zwecke, etwa eine erste Einschätzung vor einem Verkaufsgespräch, eignet sich ein Kurzgutachten. Es liegt meist innerhalb von ein bis zwei Wochen vor, entfaltet jedoch keine gerichtliche Verbindlichkeit. Ein Beleihungswertgutachten wiederum richtet sich speziell an Finanzierungen und Kreditvergaben und benötigt ebenfalls drei bis sechs Wochen Bearbeitungszeit.
| Gutachtenart | Zweck | Bearbeitungsdauer | Rechtssicherheit |
|---|---|---|---|
| Verkehrswertgutachten | Gericht, Finanzamt, Erbfall | 3 bis 6 Wochen | Hoch, amtlich anerkannt |
| Kurzgutachten | Private Einschätzung, Verkaufsvorbereitung | 1 bis 2 Wochen | Nicht gerichtsfest |
| Beleihungswertgutachten | Bankfinanzierung, Kreditvergabe | 3 bis 6 Wochen | Hoch, bankintern anerkannt |
Alle Gutachtenarten berücksichtigen die aktuellen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses und werden auf das Bewertungsgebiet Stuttgart-Süd zugeschnitten. So erhalten Sie ein Immobiliengutachten, das exakt zu Ihrem Anlass passt.
Die Immobilienwertermittlungsverordnung bildet die rechtliche Grundlage für eine objektive Wertermittlung (Quelle: ImmoWertV). Sie definiert drei anerkannte Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Welches Verfahren zur Anwendung kommt, hängt von Immobilientyp und Nutzungsart ab.
Bei Eigentumswohnungen im Heusteig-Viertel bietet sich häufig das Vergleichswertverfahren an, da ausreichend Vergleichsobjekte vorliegen. Villen in Hanglagen wie am Bopser oder an der Karlshöhe werden dagegen oft nach dem Sachwertverfahren bewertet, weil die individuelle Bauweise und Ausstattung stärker ins Gewicht fallen. Jeder Bewertungsschritt wird transparent dokumentiert, sodass Sie die Herleitung des Ergebnisses nachvollziehen können.
Wir bieten Ihnen ein umfassendes Spektrum an Bewertungsservices, die speziell auf die Bedürfnisse Ihres Immobilienmarkts zugeschnitten sind:
Ein Verkehrswertgutachten ist die umfassendste und detaillierteste Form der Immobilienbewertung. Unser Team erstellt ein präzises Vollgutachten, das alle wesentlichen Faktoren – wie Lage, baulichen Zustand, Marktumfeld und rechtliche Rahmenbedingungen – berücksichtigt, um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie objektiv zu ermitteln.
Für Mieter und Vermieter ist ein Mietwertgutachten ideal, um eine faire, marktgerechte Miete zu ermitteln. Wir bei der Dr. Timmer & Luibrand GmbH kennen die ortsüblichen Mietpreise und erstellen Ihnen ein Gutachten, das den Mietwert Ihrer Immobilie rechtssicher festlegt. Ob Sie neu vermieten oder die Miete anpassen möchten – so haben Sie eine fundierte Orientierung.
Bei der steuerlichen Kaufpreisaufteilung geht es darum, den Kaufpreis einer Immobilie korrekt auf die einzelnen Bestandteile – wie Gebäude- und Grundstückswert – aufzuteilen. Diese Aufteilung ist besonders wichtig für steuerliche Absetzungen und kann Ihnen bei der Optimierung Ihrer Steuerlast helfen. Unsere Experten analysieren detailliert alle relevanten Parameter und erstellen eine professionelle Aufteilung, die den gesetzlichen Anforderungen entspricht und in Ihrer Steuererklärung genutzt werden kann. So können Sie die Immobilie steuerlich optimal nutzen und profitieren von einer transparenten und präzisen Bewertung.
Das Kurzgutachten ist eine kompakte und kostengünstigere Alternative zum Vollgutachten. Es eignet sich hervorragend für Entscheidungen, die eine grobe Einschätzung des Immobilienwerts erfordern, wie z. B. bei einer Neuvermietung oder ersten Kaufüberlegungen. Auch bei Erbschaftsangelegenheiten kann ein Kurzgutachten hilfreich sein. In einem Kurzbewertung werden die wichtigsten Einflussfaktoren wie Lage, Zustand und Nutzung der Immobilie untersucht und in einem übersichtlichen Format dargestellt. Unsere Sachverständigen erstellen dieses präzise, aber verkürzte Gutachten schnell und effizient – perfekt, wenn Sie eine schnelle, aber dennoch fundierte Bewertung benötigen.
Unsere Immobilienberatung mit Immobilienbewertung begleitet Sie sicher durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der Marktanalyse über die Bewertung bis hin zur Vertragsverhandlung. Besonders bei komplexen oder emotionalen Immobiliengeschäften ist es wichtig, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der Ihre Interessen vertritt und Sie objektiv berät. Unsere Berater unterstützen Sie bei der Auswahl und Prüfung der passenden Immobilie oder des idealen Käufers und begleiten Sie in Verhandlungen, damit Sie bestmögliche Ergebnisse erzielen.
Der Stadtbezirk vereint eine ungewöhnliche Bandbreite an Gebäudetypen. In den Halbhöhenlagen und Hanglagen finden sich Einfamilienhäuser und Villen mit großzügigen Grundstücken. In den Tallagen dominiert die Blockrandbebauung aus der Gründerzeit, wie sie im Heusteig- und Lehenviertel typisch ist, ergänzt durch moderne Neubauten und Mehrgeschosser.
Daneben gibt es Mischgebäude, die Wohnen und Gewerbe kombinieren, besonders entlang der urbaneren Achsen des Bezirks. Diese Vielfalt spiegelt sich auch in den Preisen wider: Eigentumswohnungen bewegen sich zwischen 3.959 und 6.281 Euro pro Quadratmeter, Häuser zwischen 4.624 und 11.242 Euro pro Quadratmeter (Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Stuttgart). Ein erfahrener Immobilien-Gutachter in Stuttgart-Süd berücksichtigt diese Bandbreite bei jeder Wertermittlung individuell.
Neben klassischen Verkehrswertgutachten erstellen wir auch Restnutzungsdauergutachten, etwa wenn die technische Lebensdauer eines älteren Gebäudes für eine steuerliche Immobilienbewertung relevant wird. Auch für Wohnungen und Häuser mit besonderem Sanierungsbedarf ermitteln wir den Wert nachvollziehbar und fundiert.
Eine strukturierte Vorgehensweise sorgt für Verlässlichkeit und Nachvollziehbarkeit. Zunächst klären wir in einem kostenlosen Erstgespräch Ihr Anliegen und den passenden Gutachtentyp. Anschließend sammeln wir alle relevanten Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Baupläne.
Nach der Ortsbesichtigung fließen alle gesammelten Daten in die eigentliche Wertermittlung ein. Wir greifen dabei auf die aktuellen Bodenrichtwerte und Marktdaten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Stuttgart zurück (Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Stuttgart), um ein belastbares Ergebnis zu erzielen.
Sie erreichen uns ganz einfach über unser Kontaktformular auf der Website oder telefonisch unter der Rufnummer +49 (0) 711 2551 2550. Unser Team wird sich schnellstmöglich bei Ihnen melden, um einen Termin für ein Erstgespräch zu vereinbaren.
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam Ihre spezifischen Anforderungen und Wünsche. Wir besprechen den Anlass der Bewertung, die Art der Immobilie und klären, welche Gutachtenart für Sie am besten geeignet ist. So stellen wir sicher, dass Sie eine Bewertung erhalten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Auf Basis unseres Erstgesprächs erstellen wir ein individuelles Angebot, das exakt auf Ihre Immobilie und die erforderliche Bewertungsart zugeschnitten ist. In diesem Angebot erhalten Sie auch einen detaillierten Kostenvoranschlag mit Festpreisgarantie, sodass Sie von Anfang an über die exakten Kosten informiert sind.
Wenn Sie unserem Angebot zustimmen, unterzeichnen Sie es einfach und senden es an uns zurück. Sobald das unterzeichnete Dokument bei uns eingegangen ist, werden wir sofort für Sie tätig.
Wir vereinbaren mit Ihnen bzw. mit Ihren Mietern einen Ortstermin und nehmen vor Ort die Objektdaten auf. Parallel fragen wir alle weiteren benötigten Unterlagen bei den Behörden an. Unsere erfahrenen Gutachter prüfen Ihre Immobilie und erfassen alle notwendigen Daten, um eine präzise und fundierte Bewertung vorzunehmen. Nach der Finalisierung der Gutachtenerstellung kommt das Vier-Augen-Prinzip zur Anwendung und ein zweiter erfahrener Gutachter prüft das Immobiliengutachten.
Unsere Spezialisierung auf den Stuttgarter Immobilienmarkt bedeutet, dass wir die Besonderheiten der Südstadtteile aus jahrelanger Praxis kennen, von den Waldrand- und Hanglagen bis zu den urbanen Mischgebieten. Diese Tiefenkenntnis fließt in jede Immobilienwertermittlung ein, die wir erstellen.
Wir legen Wert auf schnelle Verfügbarkeit und termingerechte Gutachtenerstellung. Als Ihr direkter Ansprechpartner stehen wir Ihnen persönlich zur Seite, ohne wechselnde Sachbearbeiter. Unsere Gutachten werden vom Amtsgericht Stuttgart, dem Gutachterausschuss und Finanzinstituten anerkannt (Quelle: Amtsgericht Stuttgart).
Ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder eine Villa besitzen, unsere Immobiliengutachter ermitteln den Wert Ihrer Immobilie fachlich fundiert und nachvollziehbar. Vereinbaren Sie jetzt Ihre kostenlose Erstberatung und lassen Sie sich unverbindlich zu Ihrem Anliegen beraten.
Wir erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot für die Wertermittlung einer Immobilie in Stuttgart-Süd. Profitieren Sie von unserer lokalen Kompetenz und einer zuverlässigen Betreuung von der ersten Anfrage bis zum fertigen Gutachten. Fordern Sie ein Gutachten an und sichern Sie sich Klarheit über den Wert Ihrer Immobilie.
Für eine zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie ist fachliche Kompetenz entscheidend. Dr. Timmer & Luibrand stehen für realistische, zeitnahe und professionelle Immobilienbewertungen – sichern Sie sich jetzt Ihre unverbindliche Erstberatung.
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Ein Verkehrswertgutachten spiegelt den Marktwert zum Stichtag der Erstellung wider. Da sich Immobilienmärkte verändern, empfehlen Fachleute in der Regel eine Gültigkeitsdauer von etwa einem Jahr. Bei starken Marktschwankungen oder baulichen Veränderungen an der Immobilie kann eine Aktualisierung bereits früher sinnvoll sein. Für gerichtliche oder steuerliche Zwecke sollten Sie im Zweifel klären, ob das vorliegende Gutachten noch als aktuell akzeptiert wird.
Für eine fundierte Wertermittlung benötigen wir in der Regel den Grundbuchauszug, die Flurkarte, den Energieausweis sowie vorhandene Baupläne. Bei vermieteten Objekten sind zusätzlich Mietverträge hilfreich. Je vollständiger die Unterlagen, desto präziser lässt sich der Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Fehlende Dokumente können teilweise über das Bauamt oder das Grundbuchamt nachträglich beschafft werden.
Ein nach § 194 BauGB erstelltes Verkehrswertgutachten wird von Finanzbehörden grundsätzlich anerkannt, etwa im Rahmen einer steuerlichen Immobilienbewertung bei Erbschaft oder Schenkung. Voraussetzung ist, dass das Gutachten von einem qualifizierten Sachverständigen nach anerkannten Verfahren erstellt wurde. So lässt sich der oft pauschal angesetzte Finanzamtswert durch einen individuell ermittelten, meist niedrigeren Wert ersetzen.
Die Kosten hängen von Gutachtenart, Immobilientyp und Aufwand ab. Ein Kurzgutachten ist meist günstiger als ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Bei Dr. Timmer & Luibrand erhalten Sie im Rahmen der kostenlosen Erstberatung ein transparentes Festpreisangebot, sodass keine versteckten Zusatzkosten entstehen. So wissen Sie von Anfang an, welcher Betrag auf Sie zukommt.
Wir bewerten Immobilien in ganz Stuttgart-Süd, darunter Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach, Südheim und Kaltental. Ebenso sind wir in den angrenzenden Stadtteilen und Orten aktiv, etwa in Degerloch, Killesberg, Bad Cannstatt, Feuerbach, Möhringen, Vaihingen, Zuffenhausen, Plieningen, Sillenbuch, Botnang und Hedelfingen. Diese breite regionale Abdeckung ermöglicht es uns, lagespezifische Besonderheiten präzise in jede Wertermittlung einzubeziehen, unabhängig davon, ob es sich um eine Hanglage, eine Tallage oder ein urbanes Mischgebiet handelt.
Ein Kurzgutachten fasst die wesentlichen Wertfaktoren einer Immobilie kompakt zusammen und eignet sich für private Zwecke wie eine erste Preiseinschätzung. Ein Verkehrswertgutachten hingegen dokumentiert alle Bewertungsschritte ausführlich, verwendet die anerkannten Verfahren nach ImmoWertV und ist gerichtsfest. Es wird bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungen oder steuerlichen Anlässen benötigt, während das Kurzgutachten meist als informelle Entscheidungsgrundlage dient.
Ja, für vermietete Objekte wird häufig das Ertragswertverfahren angewendet, das laufende Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten berücksichtigt. Dabei fließen sowohl die aktuelle Miete als auch die ortsübliche Vergleichsmiete in die Berechnung ein. So erhalten Eigentümer und Investoren eine realistische Einschätzung des Ertragswerts, die auch bei einem geplanten Verkauf einer vermieteten Immobilie hilfreich ist.
Bei einem Erbfall ermitteln wir zunächst den Immobilienbestand und die relevanten Stichtage, etwa den Todestag des Erblassers. Anschließend erstellen wir ein Verkehrswertgutachten, das als Grundlage für die Erbschaftsteuererklärung oder eine Erbauseinandersetzung zwischen mehreren Erben dient. Dieses Vorgehen schafft eine faire, nachvollziehbare Basis, auf der sich Erbengemeinschaften einigen können, ohne dass Streit über den Immobilienwert entsteht.
Gesetzlich ist ein Gutachten für einen privaten Hausverkauf nicht vorgeschrieben. Dennoch schafft eine fundierte Wertermittlung Sicherheit bei der Preisfindung und stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber Kaufinteressenten. Besonders bei individuellen Objekten wie Villen in Hanglagen oder Gründerzeitwohnungen mit besonderer Ausstattung hilft ein Gutachten, den realistischen Marktwert nachvollziehbar zu begründen.
Ein Restnutzungsdauergutachten bestimmt, wie lange ein Gebäude technisch und wirtschaftlich noch nutzbar ist. Es kommt häufig bei steuerlichen Fragestellungen zum Einsatz, etwa um eine höhere Abschreibung für vermietete Immobilien geltend zu machen. Gerade bei älteren Gebäuden aus der Gründerzeit oder sanierungsbedürftigen Objekten in Stuttgart-Süd kann ein solches Gutachten steuerliche Vorteile mit sich bringen.
Ja, wir unterstützen regelmäßig Rechtsanwälte und Notare bei Erbstreitigkeiten, Scheidungsverfahren und Zugewinnausgleichen mit fundierten Verkehrswertgutachten. Unsere Gutachten sind so aufgebaut, dass sie den Anforderungen von Gerichten standhalten und als Grundlage für rechtliche Auseinandersetzungen dienen können. Auf Wunsch erläutern wir unsere Bewertungsergebnisse auch direkt gegenüber den beteiligten Parteien oder vor Gericht.
Nach der kostenlosen Erstberatung vereinbaren wir in der Regel zeitnah einen Termin für die Ortsbesichtigung. Die genaue Terminierung hängt von der aktuellen Auslastung und der Dringlichkeit Ihres Anliegens ab. Für dringende Fälle, etwa bei bevorstehenden Fristen im Erbfall, bemühen wir uns um eine besonders zügige Bearbeitung, ohne dabei Abstriche bei der Sorgfalt zu machen.
Fachlich geprüft von:
Michael A. Luibrand (M. Sc.)
Gutachter / Immobiliensachverständiger · Geschäftsführender Gesellschafter
Michael A. Luibrand ist Geschäftsführender Gesellschafter der Dr. Timmer & Luibrand GmbH und Zertifizierter Sachverständiger DIAZert (LF) für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA-IB-568, gültig bis 26.04.2029). Als Recognised European Valuer (REV) und Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten erstellt er Gutachten für private und institutionelle Auftraggeber. Er ist Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (BDSF) sowie in der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif).
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