Michael Luibrand, Geschäftsführer
Zwischen dem Neckarufer mit seinem denkmalgeschützten Gaskessel und den dörflich anmutenden Höhenlagen von Gänsheide entfaltet sich einer der facettenreichsten Bezirke Stuttgarts. Wer hier eine Immobilie besitzt, erben oder erwerben möchte, benötigt eine fundierte Einschätzung des tatsächlichen Wertes. Genau dafür steht die Immobilienbewertung in Stuttgart-Ost von Dr. Timmer & Luibrand: präzise, nachvollziehbar und auf die Besonderheiten des Stadtbezirks zugeschnitten. Von der Altbauvilla in Berg bis zur Neubauwohnung an der Uhlandshöhe kennen wir die Wertfaktoren, die den Markt in diesem Teil der Stadt prägen.
Für eine belastbare Wertermittlung von Immobilien in Stuttgart-Ost braucht es mehr als Erfahrung allein. Unsere zertifizierten Sachverständigen arbeiten nach den Standards der DIN EN ISO/IEC 17024 und bringen mehr als 20 Jahre Marktkenntnis im Stuttgarter Raum mit, gezielt ausgerichtet auf Stuttgart-Ost mit seinen Teilorten Berg, Gablenberg, Gaisburg, Ostheim, Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.
Bevor ein Auftrag beginnt, steht die kostenlose Erstberatung. Darin klären wir Ihren konkreten Bedarf, den passenden Gutachtentyp und den realistischen Zeitrahmen. Eine unverbindliche Vor-Ort-Analyse gibt Ihnen zusätzlich einen ersten Eindruck davon, welche Faktoren den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen. Alle Leistungen kalkulieren wir transparent zu Festpreisen, ohne versteckte Zusatzkosten.
Die Gründe für eine professionelle Wertermittlung sind vielfältig. Möchten Sie verkaufen oder eine Kaufentscheidung fundiert absichern, liefert ein marktgerechtes Gutachten die notwendige Verhandlungsgrundlage. Bei Erbschaft und Schenkung verlangt das Finanzamt ein nachvollziehbares, steuerlich anerkanntes Gutachten, das den tatsächlichen Wert dokumentiert.
Auch bei einer Vermögensaufteilung im Rahmen einer Scheidung oder der Auflösung einer Lebenspartnerschaft ist eine neutrale Bewertung unerlässlich, um Streitigkeiten zu vermeiden. Kreditinstitute wiederum fordern bei der Beleihung häufig ein eigenständiges Gutachten, bevor sie Fremdkapital bereitstellen. In all diesen Fällen begleiten wir Sie mit einem passenden Immobiliengutachten, das Ihren rechtlichen und wirtschaftlichen Anforderungen entspricht.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann ist es von zentraler Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Eine professionelle Immobilienbewertung von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen wie der Dr. Timmer & Luibrand GmbH gewährleistet, dass Sie einen realistischen Verkaufspreis ansetzen.
In vielen Fällen sind Immobilien Gegenstand von Erbschaften oder Schenkungen. Der richtige Wert einer Immobilie spielt dabei nicht nur für steuerliche Belange eine Rolle, sondern auch bei der Verteilung von Erbanteilen.
Banken und Kreditinstitute verlangen oft ein Immobiliengutachten, um den Wert eines Objekts für die Finanzierung zu ermitteln. Die Dr. Timmer & Luibrand GmbH erstellt Bewertungen, die den Anforderungen der Kreditinstitute gerecht werden.
Bei einer Trennung oder bei Scheidung hilft ein unabhängiges Verkehrswertgutachten, eine faire Lösung zu finden und klare Verhältnisse zu schaffen.
Nicht jeder Anlass erfordert dieselbe Gutachtenform. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten für Stuttgart-Ost nach §194 BauGB (Quelle: BauGB) umfasst eine gründliche Bestandsaufnahme vor Ort sowie eine detaillierte Marktanalyse und ist amtlich anerkannt. Die Bearbeitungszeit liegt bei etwa 4 bis 6 Wochen, was für gerichtliche Verfahren oder komplexe Erbfälle sinnvoll ist.
Für unkomplizierte Fälle reicht häufig ein Kurzgutachten aus, das binnen 2 bis 3 Wochen vorliegt und dennoch fachlich fundiert ist. Für Kreditvergaben verlangen Banken und Versicherungen häufig ein Beleihungswertgutachten nach dem Standard der Kreditwirtschaft. In Stuttgart-Ost berücksichtigt jede Marktanalyse zusätzlich die Standortvarianzen zwischen dörflich geprägten Quartieren wie Gänsheide und dichter urbaner Bebauung wie in Ostheim.
| Gutachtenart | Bearbeitungsdauer | Typischer Einsatzbereich |
|---|---|---|
| Verkehrswertgutachten (§194 BauGB) | 4–6 Wochen | Gerichtsverfahren, Erbschaft, Scheidung |
| Kurzgutachten | 2–3 Wochen | Verkauf, erste Werteinschätzung |
| Beleihungswertgutachten | individuell | Kreditvergabe, Finanzierung |
Die Wahl des Verfahrens richtet sich nach Objekttyp und Zweck der Bewertung. Für Wohnungen und Häuser kommt meist das Vergleichswertverfahren zum Einsatz, das Objekte nach Lage, Alter und Ausstattung segmentiert. Renditeobjekte und Mehrfamilienhäuser hingegen werden bevorzugt mit dem Ertragswertverfahren bewertet, da hier die erzielbaren Mieteinnahmen im Vordergrund stehen.
Bei Besonderheiten wie dem denkmalgeschützten Gaskessel oder historischen Bauten in Berg und Gaisburg greift häufig das Sachwertverfahren, das den materiellen Wert von Grundstück und Bausubstanz abbildet. Als Datengrundlage nutzen wir die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Stuttgart-Ost (Quelle: Gutachterausschuss Stuttgart-Ost) sowie regionale Immobilientransaktionen. So lässt sich der Wert einer Immobilie methodisch nachvollziehbar ermitteln.
Stuttgart-Ost zeigt eine ungewöhnlich vielfältige Bebauungsstruktur. In Ostheim prägen gründerzeitliche Mietskasernen und Arbeitervillen das Bild, während in Uhlandshöhe und Stöckach moderne Wohnquartiere entstanden sind. Wer eine Wohnung oder ein Haus in einem dieser Teilbereiche besitzt, profitiert von einer differenzierten Wertermittlung, die diese Unterschiede berücksichtigt.
Besonders anspruchsvoll ist die Bewertung denkmalgeschützter Objekte, etwa im Sanierungsgebiet Gablenberg, wo Restaurierungs- und Sanierungsauflagen den Wert beeinflussen können. Auch die Nähe zu Grünanlagen wie der Waldebene Ost, dem Park der Villa Berg oder dem Schlossgarten wirkt sich positiv auf den Wohnwert aus. Diese weichen Standortfaktoren fließen in eine seriöse Immobilienwertermittlung stets mit ein.
Damit Sie jederzeit wissen, woran Sie sind, gliedern wir jede Bewertung in fünf klar nachvollziehbare Schritte. Zunächst klären wir in einer kostenfreien Beratung den passenden Gutachtentyp und den Zeitrahmen. Anschließend sammeln wir alle relevanten Unterlagen wie Flurkarte, Grundbuchauszug, Baupläne und Energieausweis sowie aktuelle Verkehrswertdaten für Stuttgart-Ost.
Im dritten Schritt folgt die Besichtigung vor Ort mit Aufmaß, bei der Zustand, Ausstattung und Lage relativ zu Neckar und Infrastruktur erfasst werden. Danach erfolgt die eigentliche Marktanalyse mit Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren, je nach Objekt. Zum Abschluss erhalten Sie ein gerichtsfestes Gutachten, üblicherweise innerhalb von 4 bis 6 Wochen ab Auftragsbestätigung.
Sie erreichen uns ganz einfach über unser Kontaktformular auf der Website oder telefonisch unter der Rufnummer +49 (0) 711 2551 2550. Unser Team wird sich schnellstmöglich bei Ihnen melden, um einen Termin für ein Erstgespräch zu vereinbaren.
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam Ihre spezifischen Anforderungen und Wünsche. Wir besprechen den Anlass der Bewertung, die Art der Immobilie und klären, welche Gutachtenart für Sie am besten geeignet ist. So stellen wir sicher, dass Sie eine Bewertung erhalten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Auf Basis unseres Erstgesprächs erstellen wir ein individuelles Angebot, das exakt auf Ihre Immobilie und die erforderliche Bewertungsart zugeschnitten ist. In diesem Angebot erhalten Sie auch einen detaillierten Kostenvoranschlag mit Festpreisgarantie, sodass Sie von Anfang an über die exakten Kosten informiert sind.
Wenn Sie unserem Angebot zustimmen, unterzeichnen Sie es einfach und senden es an uns zurück. Sobald das unterzeichnete Dokument bei uns eingegangen ist, werden wir sofort für Sie tätig.
Wir vereinbaren mit Ihnen bzw. mit Ihren Mietern einen Ortstermin und nehmen vor Ort die Objektdaten auf. Parallel fragen wir alle weiteren benötigten Unterlagen bei den Behörden an. Unsere erfahrenen Gutachter prüfen Ihre Immobilie und erfassen alle notwendigen Daten, um eine präzise und fundierte Bewertung vorzunehmen. Nach der Finalisierung der Gutachtenerstellung kommt das Vier-Augen-Prinzip zur Anwendung und ein zweiter erfahrener Gutachter prüft das Immobiliengutachten.
Dr. Timmer & Luibrand ist auf die Stuttgarter Innenstadtbezirke spezialisiert, darunter Stuttgart-Ost mit seinen 48.730 Einwohnern. Diese Fokussierung erlaubt einen direkten Zugang zu den Marktdaten des Gutachterausschusses c/o Abteilung Immobilienmarktanalyse und Wertermittlung in der Kronenstraße 20 (Quelle: Gutachterausschuss Stuttgart, Kronenstraße 20). So basiert jede Wertermittlung einer Immobilie in Stuttgart-Ost auf aktuellen, regional geprüften Daten.
Für gerichtlich relevante Verfahren pflegen wir zudem den Bezug zum Amtsgericht Stuttgart in der Hauffstraße 5 (Quelle: Amtsgericht Stuttgart, Hauffstraße 5), das für Stuttgart-Ost zuständig ist. Als erfahrener Sachverständiger für Immobilienbewertung in Stuttgart-Ost erstellen wir Gutachten, die von der Erbschaftstaxation bis zur Finanzierungsbewertung rechtssicher anerkannt werden. Damit sind Sie in jedem Bewertungsanlass auf der sicheren Seite.
Wir bieten Ihnen ein umfassendes Spektrum an Bewertungsservices, die speziell auf die Bedürfnisse Ihres Immobilienmarkts zugeschnitten sind:
Ein Verkehrswertgutachten ist die umfassendste und detaillierteste Form der Immobilienbewertung. Unser Team erstellt ein präzises Vollgutachten, das alle wesentlichen Faktoren – wie Lage, baulichen Zustand, Marktumfeld und rechtliche Rahmenbedingungen – berücksichtigt, um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie objektiv zu ermitteln.
Für Mieter und Vermieter ist ein Mietwertgutachten ideal, um eine faire, marktgerechte Miete zu ermitteln. Wir bei der Dr. Timmer & Luibrand GmbH kennen die ortsüblichen Mietpreise und erstellen Ihnen ein Gutachten, das den Mietwert Ihrer Immobilie rechtssicher festlegt. Ob Sie neu vermieten oder die Miete anpassen möchten – so haben Sie eine fundierte Orientierung.
Bei der steuerlichen Kaufpreisaufteilung geht es darum, den Kaufpreis einer Immobilie korrekt auf die einzelnen Bestandteile – wie Gebäude- und Grundstückswert – aufzuteilen. Diese Aufteilung ist besonders wichtig für steuerliche Absetzungen und kann Ihnen bei der Optimierung Ihrer Steuerlast helfen. Unsere Experten analysieren detailliert alle relevanten Parameter und erstellen eine professionelle Aufteilung, die den gesetzlichen Anforderungen entspricht und in Ihrer Steuererklärung genutzt werden kann. So können Sie die Immobilie steuerlich optimal nutzen und profitieren von einer transparenten und präzisen Bewertung.
Das Kurzgutachten ist eine kompakte und kostengünstigere Alternative zum Vollgutachten. Es eignet sich hervorragend für Entscheidungen, die eine grobe Einschätzung des Immobilienwerts erfordern, wie z. B. bei einer Neuvermietung oder ersten Kaufüberlegungen. Auch bei Erbschaftsangelegenheiten kann ein Kurzgutachten hilfreich sein. In einem Kurzbewertung werden die wichtigsten Einflussfaktoren wie Lage, Zustand und Nutzung der Immobilie untersucht und in einem übersichtlichen Format dargestellt. Unsere Sachverständigen erstellen dieses präzise, aber verkürzte Gutachten schnell und effizient – perfekt, wenn Sie eine schnelle, aber dennoch fundierte Bewertung benötigen.
Unsere Immobilienberatung mit Immobilienbewertung begleitet Sie sicher durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der Marktanalyse über die Bewertung bis hin zur Vertragsverhandlung. Besonders bei komplexen oder emotionalen Immobiliengeschäften ist es wichtig, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der Ihre Interessen vertritt und Sie objektiv berät. Unsere Berater unterstützen Sie bei der Auswahl und Prüfung der passenden Immobilie oder des idealen Käufers und begleiten Sie in Verhandlungen, damit Sie bestmögliche Ergebnisse erzielen.
Der Immobilienmarkt in Stuttgart-Ost zeigt sich stabil bis leicht ansteigend, mit moderater Nachfrage für 2026. Durchschnittliche Kaufpreise für Wohnungen liegen zwischen 4.500 und 4.600 Euro pro Quadratmeter, Häuser bewegen sich zwischen 4.800 und 6.000 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Stuttgart-Ost gemeinsam mit Stuttgart-West und Stuttgart-Süd zu den höherpreisigen Bezirken der Stadt.
Bei Mietwohnungen liegen die Kaltmieten meist zwischen 750 und 1.000 Euro monatlich. Wer eine Immobilie in Stuttgart-Ost bewerten lassen möchte, profitiert von dieser Nähe zu umliegenden Orten wie Bad Cannstatt, Stuttgart-Mitte, Wangen, Hedelfingen, Stillenbuch und Degerloch, da sich Wertentwicklungen häufig gegenseitig beeinflussen. Ein erfahrener Immobilien-Gutachter in Stuttgart-Ost berücksichtigt diese Zusammenhänge in jeder Analyse.
Neben Verkauf und Finanzierung spielt die steuerliche Immobilienbewertung eine zentrale Rolle, etwa bei der Ermittlung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer. Auch ein Restnutzungsdauergutachten kann relevant werden, wenn die verbleibende wirtschaftliche Lebensdauer eines Gebäudes für steuerliche Abschreibungen nachgewiesen werden muss. Solche Gutachten erstellen wir mit derselben methodischen Sorgfalt wie ein klassisches Wertgutachten.
Ein Gutachter für Immobilien muss dabei stets nachvollziehbar dokumentieren, wie der Wert zustande kommt, damit das Finanzamt oder ein Gericht die Berechnung akzeptiert. Genau hier zeigt sich der Unterschied zwischen einer groben Schätzung und einem belastbaren Wertgutachten. Unsere Sachverständigen begleiten Sie durch diesen gesamten Prozess, von der ersten Einschätzung bis zur finalen Übergabe.
Für eine zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie ist fachliche Kompetenz entscheidend. Dr. Timmer & Luibrand stehen für realistische, zeitnahe und professionelle Immobilienbewertungen – sichern Sie sich jetzt Ihre unverbindliche Erstberatung.
Gerne über das Kontaktformular oder Sie rufen uns an unter der
Die Dauer hängt vom gewählten Gutachtentyp ab. Ein Kurzgutachten liegt üblicherweise nach 2 bis 3 Wochen vor, während ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV etwa 4 bis 6 Wochen benötigt. Entscheidend ist auch, wie schnell alle notwendigen Unterlagen wie Grundbuchauszug und Baupläne verfügbar sind. Bei komplexen Objekten mit Denkmalschutz kann sich der Zeitrahmen leicht verlängern, da zusätzliche Prüfungen erforderlich sind.
Ja, die Erstberatung ist grundsätzlich kostenlos und unverbindlich. In diesem Gespräch klären wir gemeinsam, welcher Gutachtentyp zu Ihrem Anlass passt und welche Unterlagen benötigt werden. Erst nach dieser Klärung erhalten Sie ein transparentes Festpreisangebot ohne versteckte Kosten. So können Sie in Ruhe entscheiden, ob und in welchem Umfang Sie ein Gutachten beauftragen möchten.
Für eine fundierte Bewertung benötigen wir in der Regel Flurkarte, Grundbuchauszug, Baupläne und den Energieausweis Ihrer Immobilie. Ergänzend helfen aktuelle Nebenkostenabrechnungen und, bei vermieteten Objekten, die bestehenden Mietverträge. Je vollständiger die Unterlagen, desto präziser lässt sich der Wert ermitteln. Fehlende Dokumente können wir teilweise auch über das Grundbuchamt oder die zuständigen Behörden nachträglich beschaffen.
Ein von einem zertifizierten Sachverständigen erstelltes Gutachten wird in der Regel vom Finanzamt anerkannt, sofern es methodisch nach den Vorgaben der ImmoWertV erstellt wurde. Das gilt insbesondere für Fälle von Erbschaft, Schenkung oder steuerlicher Bewertung. Wichtig ist eine nachvollziehbare Dokumentation der verwendeten Verfahren und Datengrundlagen. So lässt sich die Wertermittlung im Zweifelsfall auch gegenüber Behörden belegen.
Die Kosten richten sich nach Objektart, Größe und Komplexität der Immobilie sowie nach dem gewählten Gutachtentyp. Ein Kurzgutachten ist grundsätzlich günstiger als ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB. In der kostenlosen Erstberatung erhalten Sie ein individuelles, transparentes Festpreisangebot ohne versteckte Zusatzkosten. So wissen Sie von Anfang an, mit welchem Budget Sie planen können.
Ja, gerade Objekte im Sanierungsgebiet Gablenberg erfordern besondere Fachkenntnis, da Restaurierungs- und Sanierungsauflagen den Wert beeinflussen können. Unsere Sachverständigen berücksichtigen diese Auflagen bei der Anwendung des Sachwertverfahrens. So entsteht ein realistisches Bild des tatsächlichen Marktwertes trotz denkmalschutzrechtlicher Besonderheiten. Das gilt ebenso für historische Bauten in Berg und Gaisburg.
Die Lage am Neckarufer, geprägt von Industriedenkmälern wie dem Gaskessel und dem ehemaligen Kohleumschlagplatz, wirkt sich unterschiedlich auf den Wert aus. In manchen Bereichen steigert die Wasserlage die Attraktivität, während frühere industrielle Nutzung teilweise Altlasten oder Auflagen mit sich bringen kann. Ein erfahrener Gutachter prüft diese Faktoren individuell vor Ort. So fließen sowohl positive als auch einschränkende Standortmerkmale korrekt in die Bewertung ein.
Zwingend vorgeschrieben ist ein Gutachten nicht immer, in der Praxis aber häufig sinnvoll, um Streitigkeiten zwischen den Parteien zu vermeiden. Ein neutrales, nachvollziehbares Gutachten schafft eine objektive Grundlage für die Vermögensaufteilung. Gerichte und Rechtsanwälte greifen dabei gerne auf gerichtsfeste Gutachten zurück, die anerkannten Verfahren folgen. So lässt sich der Wert der gemeinsamen Immobilie fair und nachvollziehbar aufteilen.
Das Vergleichswertverfahren orientiert sich an tatsächlich erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage, Alter und Ausstattung. Das Ertragswertverfahren hingegen stellt die erzielbaren Mieteinnahmen in den Vordergrund und wird vor allem bei Renditeobjekten und Mehrfamilienhäusern angewendet. Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt vom Objekttyp und Bewertungszweck ab. Häufig kombinieren Sachverständige beide Ansätze, um ein möglichst genaues Ergebnis zu erzielen.
Wir bewerten Immobilien in allen Teilorten von Stuttgart-Ost, darunter Berg, Gablenberg, Gaisburg, Ostheim, Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide. Darüber hinaus sind wir auch in den umliegenden Bereichen wie Bad Cannstatt, Stuttgart-Mitte, Stuttgart-Nord, Stuttgart-Süd, Stuttgart-West, Wangen, Hedelfingen, Stillenbuch und Degerloch aktiv. Diese breite Abdeckung erlaubt uns, regionale Marktentwicklungen über Bezirksgrenzen hinweg zu vergleichen. So profitieren Sie von einer Immobilienbewertung, die den gesamten östlichen Stuttgarter Raum berücksichtigt.
Ja, die erste Einschätzung und Beratung erfolgt bei uns grundsätzlich kostenlos und unverbindlich. Erst wenn Sie sich für ein konkretes Gutachten entscheiden, entstehen transparente Kosten nach Festpreis. Diese Vorgehensweise gibt Ihnen die Möglichkeit, verschiedene Optionen zu prüfen, bevor Sie sich festlegen. So starten Sie risikofrei in den Prozess der Immobilienbewertung.
Rechtsanwälte, die für Mandanten ein Gutachten benötigen, etwa im Rahmen von Erbstreitigkeiten oder Scheidungsverfahren, können sich direkt an unsere Sachverständigen wenden. Wir erstellen gerichtsfeste Gutachten, die den Anforderungen des zuständigen Amtsgerichts Stuttgart entsprechen. Auf Wunsch stimmen wir Zeitrahmen und Umfang des Gutachtens eng mit der Kanzlei ab. So erhalten Sie eine belastbare fachliche Grundlage für Ihre juristische Argumentation.
Fachlich geprüft von:
Michael A. Luibrand (M. Sc.)
Gutachter / Immobiliensachverständiger · Geschäftsführender Gesellschafter
Michael A. Luibrand ist Geschäftsführender Gesellschafter der Dr. Timmer & Luibrand GmbH und Zertifizierter Sachverständiger DIAZert (LF) für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA-IB-568, gültig bis 26.04.2029). Als Recognised European Valuer (REV) und Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten erstellt er Gutachten für private und institutionelle Auftraggeber. Er ist Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (BDSF) sowie in der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif).
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