Rohbau

Häufig gestellte Fragen zu Rohbau

Was gehört alles zu einem fertigen Rohbau?

Zu einem fertigen Rohbau gehören die statisch korrekt verlegte Bodenplatte, eine gegebenenfalls erfolgte Unterkellerung sowie die Außenwände und die tragenden Innenwände des gesamten Gebäudes. Hinzu kommen außerdem die Zwischendecken zwischen den einzelnen Geschossen sowie abschließend die Dachkonstruktion beziehungsweise der komplette Dachstuhl. Fenster, die vollständige Fassadenverkleidung und der komplette Innenausbau zählen dagegen nicht mehr zum Rohbau, sondern folgen erst in den nachfolgenden, eigenständigen Bauphasen. Da es keine bundeseinheitliche Definition gibt, empfiehlt es sich, den genauen Leistungsumfang vor Baubeginn vertraglich mit der Baufirma festzuhalten, um spätere Missverständnisse über den tatsächlichen Baufortschritt und die geschuldete Leistung zu vermeiden.

Wie lange dauert der Rohbau bei einem Einfamilienhaus?

Die Bauzeit variiert stark je nach Bauweise. Erdarbeiten nehmen meist ein bis zwei Wochen in Anspruch, für Bodenplatte, Keller sowie Kanal- und Hausanschlüsse kann jeweils mit rund einer Woche gerechnet werden. Bei den Mauerarbeiten zeigen sich die größten Unterschiede: Manche Fertigbaufirmen stellen die Wände an einem einzigen Tag, während gemauerte Wände mehrere Wochen beanspruchen können. Insgesamt kann bei einem Fertighaus der Rohbau bereits fünf Wochen nach Baubeginn stehen, während sich ein klassisch gemauertes Massivhaus deutlich länger hinzieht. Wetterlage, Materiallieferzeiten und die Abstimmung zwischen den beteiligten Gewerken beeinflussen die tatsächliche Bauzeit zusätzlich und lassen sich selten exakt im Voraus planen.

Was kostet ein Rohbau ungefähr?

Der Rohbau macht üblicherweise etwa 40 bis 50 Prozent der gesamten Baukosten aus, wobei dieser Anteil bei besonders hochwertiger Ausstattung auch niedriger ausfallen kann. Genaue Werte lassen sich nur schwer pauschalisieren, da regionale Baupreise, individuelle Grundstücksverhältnisse und die gewählte Bauweise erheblichen Einfluss auf die Gesamtsumme haben. Bei schlüsselfertigen Häusern oder Verträgen mit Festpreisbindung sind die Rohbaukosten meist in die Gesamtsumme eingepreist, sodass sie nicht separat ausgewiesen werden. Wer eine verlässliche Kalkulation benötigt, sollte daher konkrete, regionale Vergleichsangebote einholen, statt sich ausschließlich auf allgemeine Richtwerte im Internet zu verlassen, die die individuelle Grundstückssituation nicht abbilden können.

Worin unterscheidet sich der Rohbau beim Fertighaus vom Massivhaus?

Beim klassischen Massivhaus wird der Rohbau in Nassbauweise direkt auf der Baustelle errichtet, wobei Fassade und Mauerwerk zunächst blank bleiben. Beim Fertighaus hingegen werden die Wandelemente bereits industriell im Werk vorgefertigt, häufig inklusive Fenstern, Türen und einem aufgetragenen Grundputz. Diese fortgeschrittene Ausbaustufe wird in der Praxis oft als veredelter Rohbau bezeichnet, da sie über den klassischen Rohbauzustand bereits spürbar hinausgeht. Ein zentraler Ansprechpartner koordiniert beim Fertighaus zudem sämtliche Gewerke, während beim Massivhaus häufig der Bauherr oder ein Generalunternehmer diese Aufgabe übernimmt. Entsprechend fällt auch die Montagezeit beim Fertighaus in der Regel deutlich kürzer aus als bei einem klassisch gemauerten Massivhaus in Nassbauweise.

Muss der Bauherr den Rohbau offiziell abnehmen?

Eine gesonderte Zwischenabnahme des Rohbaus ist grundsätzlich nur dann sinnvoll, wenn der Bauherr die Arbeiten der Baufirma damit als abgeschlossen betrachtet und den weiteren Ausbau selbst organisiert. In allen anderen Fällen ist eine solche Abnahme eher nachteilig, da mit ihr auch das rechtliche Risiko für den weiteren Bauverlauf vollständig auf den Bauherrn übergeht. Empfehlenswert ist es dennoch grundsätzlich, gemeinsam mit einem neutralen, unabhängigen Bausachverständigen die Baustelle noch vor dem Verdecken wichtiger tragender Bauteile zu besichtigen. So lassen sich mögliche Mängel frühzeitig erkennen, bevor Fenster, Türen oder die Fußbodenheizung den Blick auf die eigentliche Bausubstanz dauerhaft verdecken.

Kann der Rohbau auch im Winter gebaut werden?

Frost, Schnee und Regen zählen zu den größten Hinderungsgründen beim Hausbau, dennoch wird auch im Winter durchgehend weitergebaut. Baufirmen können nicht über mehrere Monate hinweg komplett pausieren, weshalb je nach Einzelprojekt und aktueller Wetterlage individuell entschieden wird, welche Arbeiten tatsächlich möglich sind. Entscheidend ist, dass der jeweilige Baufortschritt stets zuverlässig vor eindringender Feuchtigkeit und Stürmen geschützt wird – diese Schutzpflicht liegt grundsätzlich bei der ausführenden Baufirma und nicht beim Bauherrn. Bauherren sollten ihre Baustelle dennoch regelmäßig persönlich im Blick behalten und beispielsweise darauf achten, dass offene Mauerkronen zusätzlich sorgfältig gegen Regen und Nässe abgedeckt sind.

Was passiert, wenn nach dem Rohbau kein Innenausbau erfolgt?

Erfolgt nach Abschluss der Rohbauarbeiten kein Innenausbau mehr, etwa weil dem Bauherrn aufgrund einer Insolvenz die finanziellen Mittel ausgehen, verbleibt das gesamte Gebäude auf unbestimmte Zeit dauerhaft im Rohbauzustand. Ein solches Bauwerk wird umgangssprachlich als Bauruine bezeichnet und ist ohne weitere Investitionen weder bewohnbar noch anderweitig sinnvoll und funktionstüchtig nutzbar. Da der Rohbau ohne Fenster, Dämmung und Heizung auch keinen gültigen Energieausweis erhalten kann, lässt sich ein derartiges Objekt zudem meist nur deutlich eingeschränkt verkaufen. Vor dem Kauf eines bestehenden Rohbaus empfiehlt sich daher immer eine fachkundige Prüfung des baulichen und rechtlichen Zustands durch einen unabhängigen Sachverständigen.

Die hier dargestellten Informationen dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Beratung. Immobilienbewertungen unterliegen komplexen rechtlichen Bestimmungen, die eine fachkundige Einzelfallprüfung erfordern.