Kaufpreisaufteilung
Eine sorgfältige Kaufpreisaufteilung von Immobilien ermöglicht Ihnen eine wesentlich höhere Abschreibung und daher eine erhöhte Steuerersparnis. Dabei werden in Form eines Gutachtens zwei separate Verkehrswerte für Ihre Immobilie ermittelt. Zum einen wird der Wert Ihrer Immobilie und zum anderen wird der Wert Ihres Grundstücks bzw. Ihres Grundstücksanteils ermittelt, wodurch Sie nach einer Immobilienbewertung mehr Abschreibungsgrundlage bei der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung geltend machen können.
Durch unseren umfassenden Service helfen wir Ihnen, die exakte Aufteilung des Grundstückskaufpreises so zu berechnen, dass potentielle Nachteile minimiert und alle möglichen steuerlichen Vorteile maximal genutzt werden können!
Was ist ein Gutachten zur Kaufpreisaufteilung?
Der Wert einer Immobilie setzt sich aus mehreren Verkehrswerten zusammen. In der Regel besteht eine Immobilie aus dem Wert des Grundstücks bzw. Grundstückanteils, welcher in aller Regel keiner Abnutzung unterliegt und dem Wert des Gebäudes, welches einer Abnutzung bzw. folglich einer Abschreibung unterliegt. Daher wird lediglich der Gebäudewert bei der Abschreibung berücksichtigt. Das Darstellen des optimalen Verhältnisses der beiden Verkehrswerte Grund und Boden sowie Gebäude zueinander, ist essenziell, um die optimierte Abschreibung bestimmen und vor allem auch gegenüber der Finanzverwaltung valide darstellen zu können.
Hierbei stehen die Interessen der Steuerbehörden und der Immobilieneigentümer im Widerspruch zueinander. Für die Finanzverwaltung ist ein ungünstiges Verhältnis von Gebäudewert und Grundstück vorteilhaft. Es soll möglichst viel Grundstückswert und möglichst wenig Gebäudewert im Verhältnis stehen. Bei einem solch ungünstigen Aufteilungsverhältnis kann vom Immobilieneigentümer wenig Abschreibung genutzt werden. Immobilieneigentümer hingegen versuchen einen möglichst hohen Gebäudewert nachzuweisen. Dies können Immobilieneigentümer insbesondere durch eine Kaufpreisaufteilung nachweisen.
Maximieren Sie Ihre Steuerersparnis: Kaufpreisaufteilung Gutachten gezielt nutzen
Optimale Verteilung der Kaufpreise
Wir helfen Ihnen dabei, den Wert Ihrer Immobilie präzise auf verschiedene Komponenten wie Grundstück, Gebäude und möglicherweise vorhandene Werte, wie beispielsweise Zubehör, aufzuteilen. Durch unsere detaillierte Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises stellen wir sicher, dass Ihre Kaufpreisaufteilung optimal erfolgt, was Ihnen ermöglicht, alle steuerlichen Vorteile voll auszuschöpfen.
Berücksichtigung der Kaufpreisaufteilung Richtlinien (BMF)
Genauso wichtig wie die optimale Berechnung der Kaufpreisaufteilung sind die dabei einzuhaltenden BMF-Richtlinien. Diese umfassen sowohl eine detaillierte Dokumentation und Überwachung der verwendeten Bewertungsmethoden als auch die Berücksichtigung von aktuellen Marktdaten und vergleichbaren Immobilien. Bei der Erstellung des Gutachtens und der Beratung durch unser erfahrenes Team stellen wir daher sicher, dass die BMF-Richtlinien eingehalten werden, sodass alle Ihnen zur Verfügung stehenden steuerlichen Vorteile optimal genutzt werden können.
Ertragswertverfahren anwenden
Zur Bewertung Ihrer Immobilie nutzen wir das Ertragswertverfahren. Wir können die zukünftigen Erträge der Immobilie im Detail betrachten, was die Kaufpreisallokation steuert, und Ihnen hilft, Ihre Steuervorteile zu maximieren.
Warum ein professionelles Gutachten zur Kaufpreisaufteilung unverzichtbar ist
Ein professionelles Gutachten zur Kaufpreisaufteilung ist nicht nur eine formelle Voraussetzung, sondern auch ein entscheidender Schritt, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Steuervorteile maximieren und rechtliche Probleme vermeiden. Als Gutachter in der Immobilienbranche wissen wir, wie wichtig eine sorgfältig kalkulierte und präzise Kaufpreisallokation für Ihr finanzielles Wohlergehen ist.
Branchen, für die eine Kaufpreisaufteilung vorteilhaft ist
Privatsektor
Privatpersonen, die Immobilien erwerben, können erheblich von einer Kaufpreisaufteilung profitieren. Diese hilft, die steuerliche Belastung zu verringern. Insbesondere bei vermieteten Immobilien ist die Kaufpreisaufteilung unverzichtbar, da eine erhöhte Abschreibung auf den Gebäudeanteil steuerlich geltend gemacht werden können.
Immobilieninvestoren
Immobilieninvestoren profitieren besonders von einer präzisen Kaufpreisaufteilung, da diese den steuerlichen Wert der Immobilie so für den Investor optimiert, dass dadurch maximale Abschreibungen erzielt werden können. Eine korrekte Aufteilung steigert somit erheblich die Rentabilität eines Projekts.
Bauträger
Organisationen, die Wohnimmobilien erwerben, entwickeln oder verwalten, können durch eine Kaufpreisaufteilung ihre Steuerlast senken und ihre finanziellen Mittel effizienter einsetzen.
Unternehmen
Zur Bewertung Ihrer Immobilie nutzen wir das Ertragswertverfahren. Wir können die zukünftigen Erträge der Immobilie im Detail betrachten, was die Kaufpreisallokation steuert, und Ihnen hilft, Ihre Steuervorteile zu maximieren.
Hotel- und Gastgewerbe
Hotels, Resorts und andere gastgewerbliche Betriebe profitieren von der Kaufpreisaufteilung, indem die Kosten für Grundstück und Gebäude getrennt erfassen werden und somit steuerliche Vorteile ideal genutzt werden können.
Einzelhändler und Franchisenehmer
Einzelhandelsketten und Franchisegeber, die Immobilien für ihre Geschäfte erwerben, reduzieren durch die Kaufpreisaufteilung ihre Steuerlast und steigern die Rentabilität.
Unternehmen in der Gesundheitsbranche
Krankenhäuser, Kliniken und andere medizinische Einrichtungen, die Immobilien erwerben oder entwickeln, profitieren durch steuerliche Vorteile von einer Kaufpreisaufteilung.
Bildungssektor
Schulen, Universitäten und andere Bildungseinrichtungen, die in Immobilien investieren, verbessern durch eine Kaufpreisaufteilung ihre Finanzplanung, indem sie steuerliche Erleichterungen nutzen können.
So gehen wir vor: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Kaufpreisaufteilung
Warum die Kaufpreisaufteilung durch das Finanzamt häufig nachteilig für Vermieter ist
Die Aufteilung des Kaufpreises durch das Finanzamt kann für Vermieter oft nachteilig sein, da dabei häufig standardisierte Bewertungsmethoden zur Anwendung kommen, die nicht die individuellen Merkmale und den Zustand Ihrer Immobilie berücksichtigen. Diese allgemeinen Ansätze führen dazu, dass der Wert des Gebäudes sowie des Grundstücks nicht korrekt erfasst wird, was wiederum Ihre steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten einschränkt. Oft wird ein überproportionaler Anteil des Kaufpreises dem Grundstück zugeordnet, welches nicht abschreibbar ist, wodurch Ihre Steuerlast entsprechend unnötigerweise erhöht wird.
