Michael Luibrand, Geschäftsführer
Feuerbach wandelt sich: vom historischen Industriestandort zum gefragten Wohnquartier mit Halbhöhenlagen, modernen Neubauquartieren und dörflichem Charme am Lemberg. Wer hier eine Immobilie besitzt, verkaufen möchte oder erbt, benötigt eine fundierte Immobilienbewertung in Feuerbach, die den Stadtteil in seiner ganzen Vielfalt erfasst, von der Gründerzeitwohnung in Feuerbach-Mitte bis zum modernen Reihenhaus am Feuerbacher Balkon. Dr. Timmer & Luibrand liefert Ihnen genau diese Expertise: unabhängig, rechtssicher und mit tiefem Verständnis für die lokalen Marktbesonderheiten.
Wer seine Immobilie in Feuerbach bewerten lassen möchte, sollte auf geprüfte Expertise setzen. Unser Sachverständiger für Immobilienbewertung in Feuerbach ist nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und bringt langjährige Erfahrung mit unterschiedlichsten Objektarten mit. Von der Eigentumswohnung in Hohe Warte bis zum Mehrfamilienhaus in Feuerbach-Ost kennen wir die Besonderheiten jeder Lage genau. Als erfahrener Immobilien-Gutachter in Feuerbach analysieren wir sämtliche Stadtteile, von An der Burg über Bahnhof Feuerbach, Feuerbacher Tal und Siegelberg bis zu Lemberg/Föhrich, ebenso wie angrenzende Lagen in Zuffenhausen, Weilimdorf oder Stuttgart-Nord.
Unsere Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten von uns eine ehrliche Einschätzung, welche Gutachtenart für Ihr Anliegen sinnvoll ist, bevor Kosten entstehen. Diese Transparenz unterscheidet uns von anonymen Anbietern und schafft Vertrauen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe des fertigen Gutachtens.
Die Gründe für eine professionelle Wertermittlung von Immobilien in Feuerbach sind vielfältig. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses schafft ein fundiertes Gutachten Klarheit über den realistischen Marktwert, bevor Sie mit der Vermarktung beginnen. Auch im Erb- und Familienrecht ist eine neutrale Bewertung oft unverzichtbar, etwa wenn eine Erbengemeinschaft eine faire Aufteilung anstrebt oder eine Immobilie im Rahmen einer Scheidung bewertet werden muss.
Banken und Kreditinstitute verlangen für Finanzierungen häufig ein beglaubigtes Gutachten, das den Beleihungswert nachvollziehbar dokumentiert. Für die steuerliche Immobilienbewertung, etwa bei Schenkungen oder der Erbschaftsteuer, benötigen Finanzämter eine nachvollziehbare Wertermittlung. Auch Versicherer und Behörden fordern in bestimmten Fällen eine dokumentierte Bewertung, um Ansprüche korrekt zu prüfen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann ist es von zentraler Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Eine professionelle Immobilienbewertung von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen wie der Dr. Timmer & Luibrand GmbH gewährleistet, dass Sie einen realistischen Verkaufspreis ansetzen.
In vielen Fällen sind Immobilien Gegenstand von Erbschaften oder Schenkungen. Der richtige Wert einer Immobilie spielt dabei nicht nur für steuerliche Belange eine Rolle, sondern auch bei der Verteilung von Erbanteilen.
Banken und Kreditinstitute verlangen oft ein Immobiliengutachten, um den Wert eines Objekts für die Finanzierung zu ermitteln. Die Dr. Timmer & Luibrand GmbH erstellt Bewertungen, die den Anforderungen der Kreditinstitute gerecht werden.
Bei einer Trennung oder bei Scheidung hilft ein unabhängiges Verkehrswertgutachten, eine faire Lösung zu finden und klare Verhältnisse zu schaffen.
Ein Verkehrswertgutachten für Feuerbach stellt die umfassendste Form der Immobilienbewertung dar. Grundlage ist § 194 BauGB (Quelle: BauGB), wonach der Verkehrswert dem Preis entspricht, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungsstichtag erzielbar wäre. Unsere Gutachter berücksichtigen dabei die deutliche Bandbreite des Feuerbacher Marktes, von Premium-Halbhöhenlagen bis zur günstigeren Ost-Lage, sowie die Infrastruktur mit S-Bahn-Linie S6 und mehreren Stadtbahn-Haltestellen wie Pfostenwäldle, Föhrich oder Sportpark.
Zur Erstellung gehört stets eine detaillierte Objektuntersuchung mit Vor-Ort-Besichtigung. So fließen Zustand, Ausstattung und besondere Merkmale, etwa bei denkmalgeschützten Gründerzeitbauten, korrekt in die Bewertung ein. Die Bearbeitungszeit liegt üblicherweise bei vier bis sechs Wochen. Ein solches Gutachten ist für rechtliche und finanzielle Verfahren gültig und wird auch in Streitfällen vor Gericht anerkannt.
Nicht jede Situation erfordert das volle Verkehrswertgutachten. Ein Kurzgutachten bietet eine vereinfachte, aber dennoch fundierte Orientierung und eignet sich besonders für überschaubare Bewertungsaufträge, etwa vor internen Entscheidungen oder ersten Verkaufsüberlegungen. Die Bearbeitungszeit beträgt üblicherweise zwei bis drei Wochen und ist damit deutlich kürzer als beim ausführlichen Gutachten.
Das Beleihungswertgutachten richtet sich speziell an Finanzierungszwecke und wird von Banken und Sparkassen anerkannt. Es weist einen konservativ ermittelten Wert aus, der als Sicherheit für Kreditvergaben dient. Beide Varianten bieten Kosteneffizienz, ohne dabei auf professionelle Dokumentation zu verzichten. Für komplexe Objekte, etwa Baudenkmäler oder Mehrfamilienhäuser mit gemischter Nutzung, empfiehlt sich dennoch das ausführliche Verkehrswertgutachten.
Wir bieten Ihnen ein umfassendes Spektrum an Bewertungsservices, die speziell auf die Bedürfnisse Ihres Immobilienmarkts zugeschnitten sind:
Ein Verkehrswertgutachten ist die umfassendste und detaillierteste Form der Immobilienbewertung. Unser Team erstellt ein präzises Vollgutachten, das alle wesentlichen Faktoren – wie Lage, baulichen Zustand, Marktumfeld und rechtliche Rahmenbedingungen – berücksichtigt, um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie objektiv zu ermitteln.
Für Mieter und Vermieter ist ein Mietwertgutachten ideal, um eine faire, marktgerechte Miete zu ermitteln. Wir bei der Dr. Timmer & Luibrand GmbH kennen die ortsüblichen Mietpreise und erstellen Ihnen ein Gutachten, das den Mietwert Ihrer Immobilie rechtssicher festlegt. Ob Sie neu vermieten oder die Miete anpassen möchten – so haben Sie eine fundierte Orientierung.
Bei der steuerlichen Kaufpreisaufteilung geht es darum, den Kaufpreis einer Immobilie korrekt auf die einzelnen Bestandteile – wie Gebäude- und Grundstückswert – aufzuteilen. Diese Aufteilung ist besonders wichtig für steuerliche Absetzungen und kann Ihnen bei der Optimierung Ihrer Steuerlast helfen. Unsere Experten analysieren detailliert alle relevanten Parameter und erstellen eine professionelle Aufteilung, die den gesetzlichen Anforderungen entspricht und in Ihrer Steuererklärung genutzt werden kann. So können Sie die Immobilie steuerlich optimal nutzen und profitieren von einer transparenten und präzisen Bewertung.
Das Kurzgutachten ist eine kompakte und kostengünstigere Alternative zum Vollgutachten. Es eignet sich hervorragend für Entscheidungen, die eine grobe Einschätzung des Immobilienwerts erfordern, wie z. B. bei einer Neuvermietung oder ersten Kaufüberlegungen. Auch bei Erbschaftsangelegenheiten kann ein Kurzgutachten hilfreich sein. In einem Kurzbewertung werden die wichtigsten Einflussfaktoren wie Lage, Zustand und Nutzung der Immobilie untersucht und in einem übersichtlichen Format dargestellt. Unsere Sachverständigen erstellen dieses präzise, aber verkürzte Gutachten schnell und effizient – perfekt, wenn Sie eine schnelle, aber dennoch fundierte Bewertung benötigen.
Unsere Immobilienberatung mit Immobilienbewertung begleitet Sie sicher durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der Marktanalyse über die Bewertung bis hin zur Vertragsverhandlung. Besonders bei komplexen oder emotionalen Immobiliengeschäften ist es wichtig, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der Ihre Interessen vertritt und Sie objektiv berät. Unsere Berater unterstützen Sie bei der Auswahl und Prüfung der passenden Immobilie oder des idealen Käufers und begleiten Sie in Verhandlungen, damit Sie bestmögliche Ergebnisse erzielen.
Die Wahl des richtigen Bewertungsverfahrens hängt stark vom Objekttyp ab. Grundlage ist die ImmoWertV (Quelle: ImmoWertV), die drei anerkannte Verfahren zur Wertermittlung einer Immobilie in Feuerbach vorsieht. Beim Vergleichswertverfahren werden tatsächlich erzielte Marktpreise vergleichbarer Objekte herangezogen. In Feuerbach bewegen sich Eigentumswohnungen aktuell im Bereich von 4.800 bis 6.300 Euro pro Quadratmeter, während Häuser zwischen 3.850 und 6.100 Euro pro Quadratmeter erzielen.
Das Ertragswertverfahren kommt bei vermieteten Objekten und Mehrfamilienhäusern zum Einsatz, was angesichts des großen Mietbestands in Feuerbach besonders relevant ist. Mietpreise liegen hier zwischen 12,90 und 17,49 Euro pro Quadratmeter. Für besondere Objekte wie denkmalgeschützte Gründerzeitimmobilien wird häufig das Sachwertverfahren angewendet, das Bau- und Bodenwert getrennt betrachtet. In allen Fällen dokumentieren wir sämtliche Rechenschritte und Marktdaten transparent.
| Verfahren | Typischer Einsatzbereich | Besonderheit |
|---|---|---|
| Vergleichswertverfahren | Eigentumswohnungen, Reihenhäuser | Basis: reale Marktpreise vergleichbarer Objekte |
| Ertragswertverfahren | Vermietete Mehrfamilienhäuser | Berücksichtigt Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten |
| Sachwertverfahren | Baudenkmäler, Gründerzeitbauten | Getrennte Betrachtung von Bau- und Bodenwert |
Feuerbach vereint ein außergewöhnlich breites Spektrum an Immobilienarten. In Feuerbach-Mitte und angrenzenden Lagen finden sich zahlreiche Gründerzeitimmobilien und sanierte Altbauten, die aufgrund ihrer historischen Substanz oft eine gesonderte Betrachtung im Sachwertverfahren erfordern. Gleichzeitig entstehen moderne Neubauquartiere wie der Feuerbacher Balkon, ein Wohnprojekt mit über 500 Bewohnerinnen und Bewohnern, das generationenübergreifendes Wohnen mit Kulturangeboten wie Theaterhaus, Kunstwerkstätten und Galerien verbindet.
Einfamilienhäuser in Halbhöhenlagen profitieren vom Grünblick auf Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und den 384 Meter hohen Lemberg, dessen Naturschutzgebiet und der insgesamt hohe Waldanteil von 36,7 Prozent den besonderen Wohnwert dieser Lagen unterstreichen. Zusätzlich prägen gewerblich genutzte Immobilien, häufig aus der historischen Textil-, Maschinen- und Autoindustrie hervorgegangen, das Stadtbild, etwa durch Industrieumbauten mit Wohnanteil. Diese Vielfalt macht ein präzises Immobiliengutachten unverzichtbar, das jede Objektart individuell einordnet.
Eine professionelle Immobilienwertermittlung folgt einem klar strukturierten Prozess, der Transparenz und Nachvollziehbarkeit gewährleistet. Im ersten Schritt klären wir gemeinsam mit Ihnen den Auftrag: Welches Ziel verfolgen Sie, und welche Gutachtenart passt zu Ihrer Situation? Diese Erstberatung ist bei uns stets kostenlos.
Anschließend erfolgt die Datenerhebung. Wir benötigen Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Grundbuchauszug und gegebenenfalls Maklerangaben. Danach folgt die Vor-Ort-Besichtigung, bei der wir lokale Besonderheiten wie Nähe zur S-Bahn, Waldanteil oder den jeweiligen Stadtteil-Charakter berücksichtigen. Im vierten Schritt wenden wir die passenden ImmoWertV-Verfahren an und führen die Marktanalyse durch. Abschließend erhalten Sie ein vollständiges, rechtssicheres Gutachten mit transparenter Begründung aller Werte.
Sie erreichen uns ganz einfach über unser Kontaktformular auf der Website oder telefonisch unter der Rufnummer +49 (0) 711 2551 2550. Unser Team wird sich schnellstmöglich bei Ihnen melden, um einen Termin für ein Erstgespräch zu vereinbaren.
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam Ihre spezifischen Anforderungen und Wünsche. Wir besprechen den Anlass der Bewertung, die Art der Immobilie und klären, welche Gutachtenart für Sie am besten geeignet ist. So stellen wir sicher, dass Sie eine Bewertung erhalten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Auf Basis unseres Erstgesprächs erstellen wir ein individuelles Angebot, das exakt auf Ihre Immobilie und die erforderliche Bewertungsart zugeschnitten ist. In diesem Angebot erhalten Sie auch einen detaillierten Kostenvoranschlag mit Festpreisgarantie, sodass Sie von Anfang an über die exakten Kosten informiert sind.
Wenn Sie unserem Angebot zustimmen, unterzeichnen Sie es einfach und senden es an uns zurück. Sobald das unterzeichnete Dokument bei uns eingegangen ist, werden wir sofort für Sie tätig.
Wir vereinbaren mit Ihnen bzw. mit Ihren Mietern einen Ortstermin und nehmen vor Ort die Objektdaten auf. Parallel fragen wir alle weiteren benötigten Unterlagen bei den Behörden an. Unsere erfahrenen Gutachter prüfen Ihre Immobilie und erfassen alle notwendigen Daten, um eine präzise und fundierte Bewertung vorzunehmen. Nach der Finalisierung der Gutachtenerstellung kommt das Vier-Augen-Prinzip zur Anwendung und ein zweiter erfahrener Gutachter prüft das Immobiliengutachten.
Die Qualität einer Bewertung hängt maßgeblich von der Vollständigkeit der Unterlagen ab. Grundbuchauszug und Grundrissdokumente klären Eigentumsverhältnisse und exakte Flächen zweifelsfrei. Der Energieausweis ist essenziell, da energetische Standards zunehmend Einfluss auf den Marktwert nehmen. Bei vermieteten Objekten sind zudem Nebenkosten- und Mietabrechnungen für das Ertragswertverfahren erforderlich.
Besonderheiten wie Denkmalschutz, durchgeführte Sanierungen oder energetische Modernisierungen sollten Sie unbedingt dokumentieren, etwa bei Gründerzeitbauten mit historischer Bausubstanz. Auch ein Restnutzungsdauergutachten kann sinnvoll sein, wenn das Alter der Immobilie steuerlich relevant wird. Der Gutachterausschuss Stuttgart mit Sitz in der Kronenstraße 20 (Quelle: Gutachterausschuss Stuttgart) liefert uns zusätzlich amtliche Bodenrichtwerte, die in jede Wertermittlung einfließen. Fordern Sie ein Gutachten an, das alle relevanten Unterlagen und regionalen Daten berücksichtigt.
Ob Sie eine Wohnung veräußern, ein Haus vererben oder ein Grundstück beleihen lassen möchten: Ein erfahrener Gutachter für Immobilien begleitet Sie durch den gesamten Prozess und sorgt dafür, dass alle Werte nachvollziehbar und rechtssicher ermittelt werden.
Für eine zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie ist fachliche Kompetenz entscheidend. Dr. Timmer & Luibrand stehen für realistische, zeitnahe und professionelle Immobilienbewertungen – sichern Sie sich jetzt Ihre unverbindliche Erstberatung.
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Die Gesamtdauer hängt von der gewählten Gutachtenart ab. Ein Kurzgutachten ist meist innerhalb von zwei bis drei Wochen fertiggestellt, während ein ausführliches Verkehrswertgutachten vier bis sechs Wochen in Anspruch nimmt. Zusätzliche Zeit kann entstehen, wenn Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis erst noch beschafft werden müssen. Eine frühzeitige Terminvereinbarung für die Vor-Ort-Besichtigung beschleunigt den Ablauf zusätzlich.
Der Gutachterausschuss Stuttgart, angesiedelt in der Kronenstraße 20, stellt amtliche Bodenrichtwerte bereit, die als wichtige Orientierungsgröße in jede seriöse Wertermittlung einfließen. Diese Werte spiegeln das tatsächliche Preisniveau einzelner Lagen wider und werden regelmäßig aktualisiert. Unsere Gutachter gleichen diese amtlichen Daten mit individuellen Objektmerkmalen ab, um einen realistischen und nachvollziehbaren Marktwert zu ermitteln.
Ja, ein nach § 194 BauGB erstelltes Verkehrswertgutachten wird regelmäßig vor Gericht anerkannt und gilt in Streitfällen als belastbare Grundlage. Voraussetzung ist die Erstellung durch einen zertifizierten Sachverständigen nach DIN EN ISO/IEC 17024, der methodisch nach den Vorgaben der ImmoWertV vorgeht. Für einfache Orientierungen genügt hingegen oft ein Kurzgutachten, das jedoch nicht dieselbe rechtliche Verbindlichkeit besitzt.
Die Kosten richten sich nach Umfang und Art des Gutachtens sowie der Komplexität des Objekts. Ein Kurzgutachten ist naturgemäß günstiger als ein vollständiges Verkehrswertgutachten mit ausführlicher Marktanalyse. Die Erstberatung bei Dr. Timmer & Luibrand ist stets kostenlos, sodass Sie vorab eine transparente Einschätzung erhalten, bevor konkrete Kosten entstehen. Eine pauschale Preisangabe ist ohne Objektkenntnis nicht seriös möglich.
Feuerbach zeigt eine deutliche Preisspanne zwischen Premium-Halbhöhenlagen und der günstigeren Ost-Lage. Wohnungen erzielen im Schnitt zwischen 4.800 und 6.300 Euro pro Quadratmeter, Häuser zwischen 3.850 und 6.100 Euro pro Quadratmeter. Lagen mit Grünblick, etwa nahe Feuerbacher Tal oder Lemberg, erreichen häufig höhere Werte als zentrumsnahe oder industriell geprägte Bereiche. Eine individuelle Bewertung berücksichtigt stets die konkrete Mikrolage.
Rechtlich ist ein Verkehrswertgutachten für einen privaten Verkauf nicht zwingend vorgeschrieben. Es empfiehlt sich jedoch, um den Angebotspreis realistisch festzulegen und Verhandlungen souverän zu führen. In Erbfällen, bei Scheidungen oder gerichtlichen Auseinandersetzungen ist ein solches Gutachten hingegen häufig unverzichtbar, da es als neutraler, rechtssicherer Nachweis des Marktwerts dient.
Bei denkmalgeschützten Gründerzeitimmobilien kommt vorrangig das Sachwertverfahren zum Einsatz, da Vergleichsobjekte oft fehlen. Dabei werden Bodenwert und Bauwert getrennt ermittelt und um Alterswertminderung sowie denkmalspezifische Besonderheiten korrigiert. Auch Sanierungen und Modernisierungen fließen wertsteigernd ein. Eine sorgfältige Dokumentation des baulichen Zustands ist hier besonders wichtig für ein belastbares Ergebnis.
Ja, ein fundiertes Wertgutachten wird häufig für die steuerliche Immobilienbewertung benötigt, etwa bei Schenkungen, Erbschaften oder der Ermittlung der Grunderwerbsteuer. Finanzämter verlangen dabei eine nachvollziehbare, methodisch korrekte Wertermittlung nach ImmoWertV. Ein von einem zertifizierten Sachverständigen erstelltes Gutachten erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass die Behörde den ermittelten Wert ohne weitere Rückfragen anerkennt.
In solchen Fällen schafft ein neutrales, von einem unabhängigen Gutachter erstelltes Verkehrswertgutachten Klarheit. Es dient als objektive Grundlage für die Erbauseinandersetzung und kann auch vor Gericht als Nachweis herangezogen werden. Da alle Erben gleichermaßen von der Neutralität profitieren, lassen sich Streitigkeiten oft schneller und einvernehmlicher lösen als ohne fundierte Bewertungsgrundlage.
Die Verkehrsanbindung fließt als wertbeeinflussender Faktor in die Marktanalyse ein. Feuerbach profitiert von der S-Bahn-Linie S6 sowie zahlreichen Stadtbahn-Haltestellen wie Pfostenwäldle, Föhrich, Friedrichswahl, Maybachstraße, Sieglestraße und Sportpark. Diese gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Naherholungsgebiete wirkt sich in der Regel positiv auf den erzielbaren Marktwert einer Immobilie aus, besonders bei Wohnlagen in fußläufiger Entfernung.
Wir bewerten Immobilien in sämtlichen Feuerbacher Stadtteilen, darunter An der Burg, Bahnhof Feuerbach, Feuerbach-Mitte, Feuerbach-Ost, Feuerbacher Tal, Hohe Warte, Lemberg/Föhrich und Siegelberg. Darüber hinaus sind wir in angrenzenden Orten aktiv, etwa in Zuffenhausen, Bad Cannstatt, Stuttgart-Nord, Stuttgart-West, Botnang, Weilimdorf, Korntal-Münchingen, Gerlingen, Mühlhausen und Münster. Diese breite regionale Abdeckung ermöglicht es uns, lokale Marktbesonderheiten präzise einzuordnen und für jede Lage eine passgenaue Wertermittlung zu erstellen.
Der Feuerbacher Balkon ist ein modernes Neubauquartier mit über 500 Bewohnerinnen und Bewohnern, das generationenübergreifendes Wohnen mit Kulturangeboten verbindet. Für die Bewertung von Objekten in diesem Quartier ist das Vergleichswertverfahren besonders geeignet, da ausreichend aktuelle Vergleichsdaten aus dem Neubausegment vorliegen. Solche modernen Lagen erzielen aufgrund der Ausstattung und Infrastruktur häufig Werte im oberen Bereich der Feuerbacher Preisspanne.
Fachlich geprüft von:
Michael A. Luibrand (M. Sc.)
Gutachter / Immobiliensachverständiger · Geschäftsführender Gesellschafter
Michael A. Luibrand ist Geschäftsführender Gesellschafter der Dr. Timmer & Luibrand GmbH und Zertifizierter Sachverständiger DIAZert (LF) für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA-IB-568, gültig bis 26.04.2029). Als Recognised European Valuer (REV) und Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten erstellt er Gutachten für private und institutionelle Auftraggeber. Er ist Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (BDSF) sowie in der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif).
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