Michael Luibrand, Geschäftsführer
Zwischen der Grünen Heiner und dem historischen Fasanengarten hat sich Weilimdorf zu einem der lebendigsten Stadtbezirke Stuttgarts entwickelt. Wer hier ein Haus erbt, eine Wohnung verkaufen möchte oder eine Finanzierung plant, steht schnell vor der Frage: Was ist die Immobilie wirklich wert? Eine fundierte Immobilienbewertung in Weilimdorf schafft Klarheit, schützt vor Fehlentscheidungen und bildet die Grundlage für Verhandlungen mit Banken, Erbengemeinschaften oder Behörden. Dr. Timmer & Luibrand begleitet Eigentümer, Erben und Investoren mit fundierter Marktkenntnis und rechtssicheren Gutachten durch diesen Prozess.
Wer seine Immobilie in Weilimdorf bewerten lassen möchte, braucht einen Partner mit örtlicher Marktkompetenz. Dr. Timmer & Luibrand kennt die Besonderheiten von Bergheim, Giebel, Hausen, Weilimdorf-Nord und Wolfbusch aus langjähriger Praxis. Jeder Stadtteil bringt eigene Preisniveaus und Bausubstanzen mit, die in eine seriöse Bewertung einfließen müssen.
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung in Weilimdorf arbeitet unser Team ausschließlich nach den anerkannten Regeln der ImmoWertV und des BauGB § 194 (Quelle: BauGB § 194). Die Zertifizierung erfolgt nach DIN EN ISO/IEC 17024, wodurch Unabhängigkeit und fachliche Qualität nachweislich dokumentiert sind. Eine kostenlose Erstberatung sowie eine Festpreisgarantie sorgen dafür, dass Sie von Anfang an wissen, woran Sie sind.
Der Immobilienmarkt in Weilimdorf zeigt sich stabil bis leicht rückläufig. Wohnungen werden aktuell zwischen 4.000 und 4.400 Euro pro Quadratmeter gehandelt, Häuser liegen im Schnitt bei 5.600 bis 5.700 Euro pro Quadratmeter. In besonders gefragten Lagen sind bis zu 6.200 Euro pro Quadratmeter erzielbar, während einfachere Lagen bei rund 3.800 Euro pro Quadratmeter liegen. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 14,13 Euro pro Quadratmeter.
Weilimdorf ist zugleich ein wirtschaftsstarker Bezirk mit rund 20.000 Beschäftigten in 259 Betrieben, darunter namhafte Unternehmen wie Siemens, Porsche und die M+W-Gruppe. Diese wirtschaftliche Stärke sorgt für stetige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Gleichzeitig bieten die Grüne Heiner mit ihrer Windkraftanlage und der seit 1765 bestehende Fasanengarten eine hohe Wohn- und Erholungsqualität, die den Bezirk für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv macht.
| Objektart | Preisspanne pro m² |
|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.000 – 4.400 € |
| Häuser (Durchschnitt) | 5.600 – 5.700 € |
| Häuser in Premiumlagen | bis 6.200 € |
| Häuser in einfachen Lagen | ca. 3.800 € |
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann ist es von zentraler Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Eine professionelle Immobilienbewertung von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen wie der Dr. Timmer & Luibrand GmbH gewährleistet, dass Sie einen realistischen Verkaufspreis ansetzen.
In vielen Fällen sind Immobilien Gegenstand von Erbschaften oder Schenkungen. Der richtige Wert einer Immobilie spielt dabei nicht nur für steuerliche Belange eine Rolle, sondern auch bei der Verteilung von Erbanteilen.
Banken und Kreditinstitute verlangen oft ein Immobiliengutachten, um den Wert eines Objekts für die Finanzierung zu ermitteln. Die Dr. Timmer & Luibrand GmbH erstellt Bewertungen, die den Anforderungen der Kreditinstitute gerecht werden.
Bei einer Trennung oder bei Scheidung hilft ein unabhängiges Verkehrswertgutachten, eine faire Lösung zu finden und klare Verhältnisse zu schaffen.
Nicht jede Bewertungssituation erfordert dieselbe Gutachtenart. Ein Verkehrswertgutachten für Weilimdorf nach § 194 BauGB liefert eine detaillierte Marktanalyse mit Verfahrensvergleich nach ImmoWertV und eignet sich besonders für Gerichtsverfahren, Erbauseinandersetzungen oder komplexe Verkaufssituationen. Die Bearbeitungsdauer liegt bei vier bis sechs Wochen.
Ein Kurzgutachten bietet dagegen eine vereinfachte Bewertung für eine schnelle Orientierung, etwa bei Kaufentscheidungen oder ersten Preisverhandlungen. Die Fertigstellung dauert in der Regel ein bis zwei Wochen. Beleihungswertgutachten wiederum dienen Finanzierungs- und Kreditsicherungszwecken, arbeiten mit konservativen Bewertungsansätzen und benötigen etwa drei bis fünf Wochen.
| Gutachtenart | Zweck | Bearbeitungsdauer |
|---|---|---|
| Verkehrswertgutachten | Gericht, Erbschaft, Verkauf | 4–6 Wochen |
| Kurzgutachten | Schnelle Orientierung | 1–2 Wochen |
| Beleihungswertgutachten | Finanzierung, Kreditsicherung | 3–5 Wochen |
Alle Verfahren werden transparent kalkuliert, sodass Sie keine bösen Überraschungen erleben. Fordern Sie ein Gutachten an, das exakt zu Ihrer Situation passt.
Die Wertermittlung von Immobilien in Weilimdorf erfolgt nach drei anerkannten Verfahren der ImmoWertV (Quelle: ImmoWertV). Das Vergleichswertverfahren stützt sich auf aktuelle Marktdaten und die Bodenrichtwerte des Bezirks, die für 2025 bei 978 Euro pro Quadratmeter liegen. Es eignet sich besonders für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen mit vergleichbaren Objekten in der Umgebung.
Für Mehrfamilienhäuser und Renditeimmobilien kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz, das auf einem fachgerechten Mietpreisnachweis basiert. Bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von 14,13 Euro pro Quadratmeter lassen sich realistische Ertragswerte ermitteln. Das Sachwertverfahren wird bei seltenen Objekten, Gewerbeliegenschaften oder Spezialfällen angewandt, etwa wenn keine ausreichenden Vergleichsdaten vorliegen.
Neben den klassischen Verfahren übernimmt Dr. Timmer & Luibrand auch die steuerliche Immobilienbewertung sowie Restnutzungsdauergutachten, wenn es um die Abschreibung oder den technischen Zustand eines Gebäudes geht.
Wir bieten Ihnen ein umfassendes Spektrum an Bewertungsservices, die speziell auf die Bedürfnisse Ihres Immobilienmarkts zugeschnitten sind:
Ein Verkehrswertgutachten ist die umfassendste und detaillierteste Form der Immobilienbewertung. Unser Team erstellt ein präzises Vollgutachten, das alle wesentlichen Faktoren – wie Lage, baulichen Zustand, Marktumfeld und rechtliche Rahmenbedingungen – berücksichtigt, um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie objektiv zu ermitteln.
Für Mieter und Vermieter ist ein Mietwertgutachten ideal, um eine faire, marktgerechte Miete zu ermitteln. Wir bei der Dr. Timmer & Luibrand GmbH kennen die ortsüblichen Mietpreise und erstellen Ihnen ein Gutachten, das den Mietwert Ihrer Immobilie rechtssicher festlegt. Ob Sie neu vermieten oder die Miete anpassen möchten – so haben Sie eine fundierte Orientierung.
Bei der steuerlichen Kaufpreisaufteilung geht es darum, den Kaufpreis einer Immobilie korrekt auf die einzelnen Bestandteile – wie Gebäude- und Grundstückswert – aufzuteilen. Diese Aufteilung ist besonders wichtig für steuerliche Absetzungen und kann Ihnen bei der Optimierung Ihrer Steuerlast helfen. Unsere Experten analysieren detailliert alle relevanten Parameter und erstellen eine professionelle Aufteilung, die den gesetzlichen Anforderungen entspricht und in Ihrer Steuererklärung genutzt werden kann. So können Sie die Immobilie steuerlich optimal nutzen und profitieren von einer transparenten und präzisen Bewertung.
Das Kurzgutachten ist eine kompakte und kostengünstigere Alternative zum Vollgutachten. Es eignet sich hervorragend für Entscheidungen, die eine grobe Einschätzung des Immobilienwerts erfordern, wie z. B. bei einer Neuvermietung oder ersten Kaufüberlegungen. Auch bei Erbschaftsangelegenheiten kann ein Kurzgutachten hilfreich sein. In einem Kurzbewertung werden die wichtigsten Einflussfaktoren wie Lage, Zustand und Nutzung der Immobilie untersucht und in einem übersichtlichen Format dargestellt. Unsere Sachverständigen erstellen dieses präzise, aber verkürzte Gutachten schnell und effizient – perfekt, wenn Sie eine schnelle, aber dennoch fundierte Bewertung benötigen.
Unsere Immobilienberatung mit Immobilienbewertung begleitet Sie sicher durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der Marktanalyse über die Bewertung bis hin zur Vertragsverhandlung. Besonders bei komplexen oder emotionalen Immobiliengeschäften ist es wichtig, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der Ihre Interessen vertritt und Sie objektiv berät. Unsere Berater unterstützen Sie bei der Auswahl und Prüfung der passenden Immobilie oder des idealen Käufers und begleiten Sie in Verhandlungen, damit Sie bestmögliche Ergebnisse erzielen.
Der Gebäudebestand in Weilimdorf ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern aus den Jahrzehnten zwischen 1950 und 1980, viele davon inzwischen modernisiert. Eigentumswohnungen sind gut verfügbar und reichen von Nachkriegsbauten bis zu modernen Wohnkomplexen aus dem 21. Jahrhundert. Diese Mischung sorgt für ein breites Angebot, das jedoch eine differenzierte Bewertung erfordert.
Als etablierter Wirtschaftsstandort rund um Siemens und Porsche verzeichnet Weilimdorf zudem eine starke Nachfrage nach Handels- und Gewerbeflächen. Hinzu kommen Spezialimmobilien wie denkmalgeschützte Gebäude in historischen Ortskernen sowie moderne Neubauvorhaben. Ein erfahrener Immobilien-Gutachter in Weilimdorf berücksichtigt diese Vielfalt bei jeder Wertermittlung, egal ob es sich um ein einzelnes Haus, eine Wohnung oder eine Gewerbeeinheit handelt.
Ein strukturierter Ablauf spart Zeit und schafft Verlässlichkeit. Dr. Timmer & Luibrand führt jede Bewertung nach einem klar definierten Prozess durch, der sich an den Anforderungen des jeweiligen Gutachtens orientiert.
So lässt sich der Wert einer Immobilie zügig und nachvollziehbar ermitteln, ohne dass wichtige Details auf der Strecke bleiben.
Sie erreichen uns ganz einfach über unser Kontaktformular auf der Website oder telefonisch unter der Rufnummer +49 (0) 711 2551 2550. Unser Team wird sich schnellstmöglich bei Ihnen melden, um einen Termin für ein Erstgespräch zu vereinbaren.
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam Ihre spezifischen Anforderungen und Wünsche. Wir besprechen den Anlass der Bewertung, die Art der Immobilie und klären, welche Gutachtenart für Sie am besten geeignet ist. So stellen wir sicher, dass Sie eine Bewertung erhalten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Auf Basis unseres Erstgesprächs erstellen wir ein individuelles Angebot, das exakt auf Ihre Immobilie und die erforderliche Bewertungsart zugeschnitten ist. In diesem Angebot erhalten Sie auch einen detaillierten Kostenvoranschlag mit Festpreisgarantie, sodass Sie von Anfang an über die exakten Kosten informiert sind.
Wenn Sie unserem Angebot zustimmen, unterzeichnen Sie es einfach und senden es an uns zurück. Sobald das unterzeichnete Dokument bei uns eingegangen ist, werden wir sofort für Sie tätig.
Wir vereinbaren mit Ihnen bzw. mit Ihren Mietern einen Ortstermin und nehmen vor Ort die Objektdaten auf. Parallel fragen wir alle weiteren benötigten Unterlagen bei den Behörden an. Unsere erfahrenen Gutachter prüfen Ihre Immobilie und erfassen alle notwendigen Daten, um eine präzise und fundierte Bewertung vorzunehmen. Nach der Finalisierung der Gutachtenerstellung kommt das Vier-Augen-Prinzip zur Anwendung und ein zweiter erfahrener Gutachter prüft das Immobiliengutachten.
Langjährige Ortskenntnis in Weilimdorf sowie in den umliegenden Gemeinden Korntal-Münchingen, Ditzingen und Gerlingen bildet die Grundlage jeder Bewertung. Auch Feuerbach, Stuttgart-West und Zuffenhausen gehören zum regelmäßigen Marktbeobachtungsgebiet unseres Teams. Diese Nähe zum Markt macht den Unterschied zwischen einer groben Schätzung und einer präzisen Wertermittlung.
Als unabhängiger Sachverständigen für Immobilien arbeitet Dr. Timmer & Luibrand ohne Interessenkonflikte, was die Glaubwürdigkeit der Gutachten vor Gerichten, Banken und Behörden erhöht. Kostenlose Vorabklärung, realistische Zeitplanung und keine versteckten Zusatzkosten gehören zum Standard. Auch bei komplexen Fällen wie Denkmalschutzimmobilien, Sanierungsbedarf, Altlasten oder Erbauseinandersetzungen bringt das Team umfangreiche Erfahrung mit.
Die Anlässe für eine fundierte Wertermittlung sind vielfältig und reichen von privaten bis zu rechtlichen Situationen. In jedem Fall lohnt sich eine objektive, nachvollziehbare Grundlage.
Ob Sie eine Wertermittlung einer Immobilie in Weilimdorf für den Verkauf, die Erbschaft oder die Bank benötigen, Dr. Timmer & Luibrand liefert ein Immobiliengutachten, das allen Beteiligten Sicherheit gibt. Der Gutachterausschuss Stuttgart mit Geschäftsstelle beim Stadtmessungsamt Stuttgart stellt dabei die notwendigen Bodenrichtwerte bereit (Quelle: Gutachterausschuss Stuttgart, Stadtmessungsamt Stuttgart). Nehmen Sie Kontakt auf und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie fachgerecht ermitteln.
Für eine zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie ist fachliche Kompetenz entscheidend. Dr. Timmer & Luibrand stehen für realistische, zeitnahe und professionelle Immobilienbewertungen – sichern Sie sich jetzt Ihre unverbindliche Erstberatung.
Gerne über das Kontaktformular oder Sie rufen uns an unter der
Die Dauer hängt von der gewählten Gutachtenart ab. Ein Kurzgutachten ist meist innerhalb von ein bis zwei Wochen fertig, während ein umfassendes Gutachten mit vollständiger Marktanalyse mehrere Wochen benötigt. Wichtig ist eine frühzeitige Terminvereinbarung, damit die Objektbesichtigung zügig erfolgen kann. Bei komplexen Fällen, etwa mit Altlasten oder Denkmalschutz, kann sich die Bearbeitungszeit verlängern, da zusätzliche Unterlagen und Prüfungen erforderlich sind.
Zu den wichtigsten Dokumenten zählen Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis sowie gegebenenfalls bestehende Mietverträge. Auch frühere Kaufverträge oder Nachweise über durchgeführte Modernisierungen sind hilfreich. Je vollständiger die Unterlagen vorliegen, desto präziser lässt sich der Wert einer Immobilie ermitteln. Fehlen einzelne Dokumente, unterstützt Sie der Sachverständige bei der Beschaffung, etwa über das zuständige Grundbuchamt oder die Bauaktenarchive der Stadt Stuttgart.
Die Kosten richten sich nach Umfang und Art des Gutachtens sowie nach der Größe der Immobilie. Ein Kurzgutachten ist in der Regel günstiger als ein vollständiges Verkehrswertgutachten mit gerichtlicher Anerkennung. Dr. Timmer & Luibrand bietet eine kostenlose Erstberatung an, in der die voraussichtlichen Kosten transparent besprochen werden. Eine Festpreisgarantie sorgt zusätzlich dafür, dass keine unerwarteten Zusatzkosten entstehen.
Ja, sofern es nach den Vorgaben der ImmoWertV und des BauGB § 194 erstellt wurde. Gutachten von zertifizierten Sachverständigen nach DIN EN ISO/IEC 17024 werden vom Amtsgericht Stuttgart-Bad Cannstatt sowie in vergleichbaren Verfahren anerkannt. Diese Zertifizierung garantiert eine unabhängige, methodisch nachvollziehbare Bewertung. Damit eignet sich das Gutachten für Erbstreitigkeiten, Scheidungsverfahren oder sonstige gerichtliche Auseinandersetzungen, bei denen der Immobilienwert eine zentrale Rolle spielt.
Selbstverständlich. Viele Eigentümer lassen den Wert ihrer Immobilie ermitteln, um einen aktuellen Überblick zu erhalten, etwa vor einer Erbschaftsplanung oder zur Absicherung bei der Vermögensaufstellung. Auch für steuerliche Zwecke oder zur Vorbereitung einer künftigen Finanzierung ist eine aktuelle Wertermittlung sinnvoll. Ein Verkaufswunsch ist keine Voraussetzung für die Beauftragung eines Gutachtens.
Ein Verkehrswertgutachten ist deutlich umfangreicher, gerichtsfest und berücksichtigt alle drei Wertermittlungsverfahren nach ImmoWertV. Es eignet sich für rechtliche Auseinandersetzungen, Erbschaften oder komplexe Finanzierungsfragen. Ein Kurzgutachten liefert dagegen eine schnelle, kompakte Einschätzung, die für erste Preisverhandlungen oder eine grobe Orientierung ausreicht. Für offizielle Zwecke vor Gericht oder Behörden ist meist das vollständige Verkehrswertgutachten erforderlich.
Ja, Baujahr, Bauzustand und Modernisierungsgrad fließen direkt in die Wertermittlung ein. Gerade bei Objekten aus den 1950er bis 1980er Jahren, wie sie in Weilimdorf häufig vorkommen, spielt der technische Zustand eine wichtige Rolle. Bei Bedarf wird zusätzlich ein Restnutzungsdauergutachten erstellt, das die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer des Gebäudes einschätzt und so die Bewertung weiter präzisiert.
Die Lage hat erheblichen Einfluss auf den erzielbaren Preis. Während in bevorzugten Lagen Werte bis 6.200 Euro pro Quadratmeter erreicht werden, liegen einfachere Lagen bei rund 3.800 Euro pro Quadratmeter. Faktoren wie Nähe zu Grünflächen, Verkehrsanbindung und Infrastruktur spielen dabei eine wichtige Rolle. Ein erfahrener Gutachter berücksichtigt diese Unterschiede anhand aktueller Bodenrichtwerte und Vergleichsobjekte aus der jeweiligen Teillage.
Ja, bei vermieteten Objekten kommt in der Regel das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Dabei wird die erzielte oder marktübliche Miete, in Weilimdorf durchschnittlich 14,13 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete, als Grundlage für die Wertermittlung herangezogen. Bestehende Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und der Zustand der Mietflächen fließen ebenfalls in die Bewertung ein. So lässt sich der realistische Ertragswert einer vermieteten Wohnung oder eines Mehrfamilienhauses zuverlässig bestimmen.
Bei Erbengemeinschaften erstellt der Sachverständige ein neutrales Gutachten, das allen Erben als gemeinsame Verhandlungsgrundlage dient. Dies verhindert Streitigkeiten über subjektive Werteinschätzungen und schafft eine objektive Basis für Ausgleichszahlungen oder den Verkauf. Alle Beteiligten erhalten dieselben Informationen, was die Transparenz erhöht. Bei Bedarf erläutert der Gutachter das Ergebnis auch persönlich gegenüber der gesamten Erbengemeinschaft, um Missverständnisse zu vermeiden.
Dr. Timmer & Luibrand ist in ganz Weilimdorf tätig, einschließlich Bergheim, Giebel, Hausen, Weilimdorf-Nord und Wolfbusch. Ergänzend übernehmen wir Bewertungen in den angrenzenden Orten Korntal-Münchingen, Ditzingen und Gerlingen sowie in den Stuttgarter Stadtbezirken Feuerbach, Stuttgart-West und Zuffenhausen. Diese breite regionale Abdeckung ermöglicht fundierte Vergleiche zwischen den Teillagen und sorgt für realistische, marktgerechte Bewertungsergebnisse in der gesamten Region.
Fachlich geprüft von:
Michael A. Luibrand (M. Sc.)
Gutachter / Immobiliensachverständiger · Geschäftsführender Gesellschafter
Michael A. Luibrand ist Geschäftsführender Gesellschafter der Dr. Timmer & Luibrand GmbH und Zertifizierter Sachverständiger DIAZert (LF) für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA-IB-568, gültig bis 26.04.2029). Als Recognised European Valuer (REV) und Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten erstellt er Gutachten für private und institutionelle Auftraggeber. Er ist Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (BDSF) sowie in der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif).
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