Michael Luibrand, Geschäftsführer
Zwischen Mainufer und Flughafen, zwischen Gewerbegebiet und Ringstraßensiedlung: Raunheim ist eine Stadt der Gegensätze und Chancen zugleich. Wer hier eine Immobilie in Raunheim bewerten lassen möchte, benötigt einen Partner, der die lokalen Besonderheiten kennt und den Wert präzise ermittelt. Das Sachverständigenbüro Dr. Timmer & Luibrand bietet genau diese Expertise für Eigentümer, Erben und Investoren im gesamten Stadtgebiet.
Ob Verkauf, Erbschaft oder Finanzierung: Eine fundierte Immobilienbewertung in Raunheim schafft Klarheit und Sicherheit für alle Beteiligten. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Gutachtenarten es gibt, wie der Bewertungsprozess abläuft und warum ein unabhängiger Sachverständiger gegenüber automatisierten Online-Tools klare Vorteile bietet.
Dr. Timmer & Luibrand beschäftigt zertifizierte und vereidete Sachverständige mit langjähriger lokaler Expertise im Rhein-Main-Gebiet. Diese Qualifikation garantiert, dass jedes Gutachten den fachlichen Anforderungen der Gerichte und Behörden entspricht. Für Eigentümer bedeutet dies Rechtssicherheit und Verlässlichkeit bei jeder Bewertung.
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung in Raunheim kennt unser Büro sämtliche Stadtteile von der Altstadt über Unterwald bis zur Ringstraßensiedlung. Wir bieten eine kostenlose Erstberatung und eine unverbindliche Werteinschätzung an, damit Sie sich vorab ein Bild von Ihren Möglichkeiten machen können. Zusätzlich garantieren wir eine Festpreisgarantie ohne versteckte Zusatzkosten.
Die Gründe für eine fachgerechte Wertermittlung von Immobilien in Raunheim sind vielfältig. Häufig steht ein bevorstehender Verkauf oder eine geplante Vermietung im Vordergrund, bei dem der realistische Marktwert entscheidend ist. Auch bei Erbschaften, Schenkungen und Familienauseinandersetzungen ist eine neutrale Wertermittlung unverzichtbar, um Streitigkeiten zu vermeiden.
Banken verlangen bei einer Finanzierung oft ein unabhängiges Gutachten, um die Beleihungsgrenze korrekt festzulegen. Ebenso spielt die steuerliche Immobilienbewertung bei Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer eine zentrale Rolle. Nicht zuletzt benötigen Versicherungen im Schadensfall belastbare Wertangaben, um Leistungen korrekt zu berechnen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann ist es von zentraler Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Eine professionelle Immobilienbewertung von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen wie der Dr. Timmer & Luibrand GmbH gewährleistet, dass Sie einen realistischen Verkaufspreis ansetzen.
In vielen Fällen sind Immobilien Gegenstand von Erbschaften oder Schenkungen. Der richtige Wert einer Immobilie spielt dabei nicht nur für steuerliche Belange eine Rolle, sondern auch bei der Verteilung von Erbanteilen.
Banken und Kreditinstitute verlangen oft ein Immobiliengutachten, um den Wert eines Objekts für die Finanzierung zu ermitteln. Die Dr. Timmer & Luibrand GmbH erstellt Bewertungen, die den Anforderungen der Kreditinstitute gerecht werden.
Bei einer Trennung oder bei Scheidung hilft ein unabhängiges Verkehrswertgutachten, eine faire Lösung zu finden und klare Verhältnisse zu schaffen.
Ein Verkehrswertgutachten für Raunheim nach § 194 BauGB ist die umfassendste Form der Wertermittlung. Es enthält eine detaillierte Wertanalyse nach anerkannten Verfahren und berücksichtigt sämtliche wertbeeinflussenden Faktoren des Objekts. Dieses Vollgutachten wird vor Gericht und Behörden anerkannt, etwa beim zuständigen Amtsgericht Rüsselsheim (Quelle: Amtsgericht Rüsselsheim).
Die Bearbeitungszeit für ein solches Gutachten liegt typischerweise bei vier bis sechs Wochen. Diese Zeit ist notwendig, um alle Unterlagen zu prüfen, die Immobilie zu begutachten und die Ergebnisse rechtssicher zu dokumentieren. Ein Verkehrswertgutachten bildet die solide Basis für sichere Kaufpreisverhandlungen und besitzt volle rechtliche Verbindlichkeit vor Gericht.
Nicht jede Situation erfordert ein umfangreiches Vollgutachten. Ein Kurzgutachten liefert innerhalb von zwei bis drei Wochen eine zügige Wertermittlung, etwa für schnelle Verkäufe oder erste Finanzierungsgespräche. Der Umfang ist geringer als bei einem Vollgutachten, dennoch bleibt die Aussagekraft für viele Zwecke ausreichend hoch.
Das Beleihungswertgutachten wiederum ist speziell auf Bankfinanzierungen und Kreditbesicherung zugeschnitten. Es folgt eigenen methodischen Vorgaben der Kreditinstitute und dient primär der Risikoabsicherung. Für den dynamischen Raunheimer Markt mit seiner stabilen Preisentwicklung eignen sich beide Gutachtenarten hervorragend als schnelle, kostengünstige Alternative.
| Gutachtenart | Bearbeitungszeit | Einsatzzweck |
|---|---|---|
| Verkehrswertgutachten | 4-6 Wochen | Gericht, Behörden, Erbschaft |
| Kurzgutachten | 2-3 Wochen | Schneller Verkauf, erste Orientierung |
| Beleihungswertgutachten | je nach Bank variabel | Kreditvergabe, Finanzierung |
Für eine fundierte Immobilienwertermittlung kommen in Raunheim alle drei gesetzlich anerkannten Verfahren zum Einsatz: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren (Quelle: ImmoWertV). Welches Verfahren im Einzelfall angewendet wird, hängt von der Objektart und dem Bewertungszweck ab.
Bei der Anwendung berücksichtigen wir stets lokale Besonderheiten wie die Verkehrsanbindung nach Frankfurt und zum Flughafen sowie die Lagequalität entlang des Mains. Die stabile Preisentwicklung in Raunheim fließt ebenso in die marktgerechte Bewertung ein wie aktuelle Bodenrichtwerte. Diese stammen vom zuständigen Amt für Bodenmanagement Groß-Gerau (Quelle: Gutachterausschuss Groß-Gerau).
Der Raunheimer Immobilienmarkt zeigt eine breite Palette an Objektarten. Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser bewegen sich preislich zwischen 3.200 und 3.800 Euro pro Quadratmeter bei anhaltend hoher Nachfrage. Einfamilienhäuser und Grundstücke erreichen durchschnittlich 4.100 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter, mit stabilem Wachstum in den vergangenen Jahren.
Besonders in der modernisierten Ringstraßensiedlung entstehen Seniorenwohnanlagen und Neubauobjekte, die von der Stadtentwicklung im Rahmen des Programms Soziale Stadt profitieren. Im nördlichen Gewerbegebiet und Industriegebiet finden sich zudem großzügige Gewerbeflächen und Industrieimmobilien mit optimaler Anbindung an die Autobahnen A3 und A67. Mieten liegen im Schnitt zwischen 12,86 und 15,70 Euro pro Quadratmeter, was Raunheim auch für Kapitalanleger interessant macht.
Wir bieten Ihnen ein umfassendes Spektrum an Bewertungsservices, die speziell auf die Bedürfnisse Ihres Immobilienmarkts zugeschnitten sind:
Ein Verkehrswertgutachten ist die umfassendste und detaillierteste Form der Immobilienbewertung. Unser Team erstellt ein präzises Vollgutachten, das alle wesentlichen Faktoren – wie Lage, baulichen Zustand, Marktumfeld und rechtliche Rahmenbedingungen – berücksichtigt, um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie objektiv zu ermitteln.
Für Mieter und Vermieter ist ein Mietwertgutachten ideal, um eine faire, marktgerechte Miete zu ermitteln. Wir bei der Dr. Timmer & Luibrand GmbH kennen die ortsüblichen Mietpreise und erstellen Ihnen ein Gutachten, das den Mietwert Ihrer Immobilie rechtssicher festlegt. Ob Sie neu vermieten oder die Miete anpassen möchten – so haben Sie eine fundierte Orientierung.
Bei der steuerlichen Kaufpreisaufteilung geht es darum, den Kaufpreis einer Immobilie korrekt auf die einzelnen Bestandteile – wie Gebäude- und Grundstückswert – aufzuteilen. Diese Aufteilung ist besonders wichtig für steuerliche Absetzungen und kann Ihnen bei der Optimierung Ihrer Steuerlast helfen. Unsere Experten analysieren detailliert alle relevanten Parameter und erstellen eine professionelle Aufteilung, die den gesetzlichen Anforderungen entspricht und in Ihrer Steuererklärung genutzt werden kann. So können Sie die Immobilie steuerlich optimal nutzen und profitieren von einer transparenten und präzisen Bewertung.
Das Kurzgutachten ist eine kompakte und kostengünstigere Alternative zum Vollgutachten. Es eignet sich hervorragend für Entscheidungen, die eine grobe Einschätzung des Immobilienwerts erfordern, wie z. B. bei einer Neuvermietung oder ersten Kaufüberlegungen. Auch bei Erbschaftsangelegenheiten kann ein Kurzgutachten hilfreich sein. In einem Kurzbewertung werden die wichtigsten Einflussfaktoren wie Lage, Zustand und Nutzung der Immobilie untersucht und in einem übersichtlichen Format dargestellt. Unsere Sachverständigen erstellen dieses präzise, aber verkürzte Gutachten schnell und effizient – perfekt, wenn Sie eine schnelle, aber dennoch fundierte Bewertung benötigen.
Unsere Immobilienberatung mit Immobilienbewertung begleitet Sie sicher durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der Marktanalyse über die Bewertung bis hin zur Vertragsverhandlung. Besonders bei komplexen oder emotionalen Immobiliengeschäften ist es wichtig, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der Ihre Interessen vertritt und Sie objektiv berät. Unsere Berater unterstützen Sie bei der Auswahl und Prüfung der passenden Immobilie oder des idealen Käufers und begleiten Sie in Verhandlungen, damit Sie bestmögliche Ergebnisse erzielen.
Der Bewertungsprozess bei Dr. Timmer & Luibrand ist klar strukturiert und für Eigentümer transparent nachvollziehbar. Zunächst erfolgt eine kostenlose Anfrage und Terminabsprache mit unserem Büro. Anschließend findet eine Vor-Ort-Begehung statt, bei der wir ein Fotoprotokoll erstellen und die Immobilie vermessen.
Im dritten Schritt erfassen wir alle relevanten Daten wie Grundrisse, Baujahr, Nebenkosten und gegebenenfalls Mietverträge. Danach folgt eine detaillierte Marktanalyse, die lokale Faktoren und aktuelle Bodenrichtwerte berücksichtigt. Am Ende steht die Übergabe des fertigen Gutachtens mit einer ausführlichen Erläuterung der Wertermittlung.
| Schritt | Inhalt |
|---|---|
| 1 | Kostenlose Anfrage und Terminabsprache |
| 2 | Vor-Ort-Begehung mit Fotoprotokoll |
| 3 | Datenerfassung: Grundrisse, Baujahr, Nebenkosten |
| 4 | Marktanalyse mit Bodenrichtwerten |
| 5 | Gutachten-Übergabe mit Erläuterung |
Fordern Sie ein Gutachten an und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie professionell ermitteln.
Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie uns an – die Rufnummern unserer Standorte München, Frankfurt und Stuttgart finden Sie am Seitenende. Wir melden uns zeitnah für ein Erstgespräch.
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam Ihre spezifischen Anforderungen und Wünsche. Wir besprechen den Anlass der Bewertung, die Art der Immobilie und klären, welche Gutachtenart für Sie am besten geeignet ist. So stellen wir sicher, dass Sie eine Bewertung erhalten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Auf Basis unseres Erstgesprächs erstellen wir ein individuelles Angebot, das exakt auf Ihre Immobilie und die erforderliche Bewertungsart zugeschnitten ist. In diesem Angebot erhalten Sie auch einen detaillierten Kostenvoranschlag mit Festpreisgarantie, sodass Sie von Anfang an über die exakten Kosten informiert sind.
Wenn Sie unserem Angebot zustimmen, unterzeichnen Sie es einfach und senden es an uns zurück. Sobald das unterzeichnete Dokument bei uns eingegangen ist, werden wir sofort für Sie tätig.
Wir vereinbaren mit Ihnen bzw. mit Ihren Mietern einen Ortstermin und nehmen vor Ort die Objektdaten auf. Parallel fragen wir alle weiteren benötigten Unterlagen bei den Behörden an. Unsere erfahrenen Gutachter prüfen Ihre Immobilie und erfassen alle notwendigen Daten, um eine präzise und fundierte Bewertung vorzunehmen. Nach der Finalisierung der Gutachtenerstellung kommt das Vier-Augen-Prinzip zur Anwendung und ein zweiter erfahrener Gutachter prüft das Immobiliengutachten.
Dr. Timmer & Luibrand verfügt über jahrelange Erfahrung bei der Wertermittlung in Raunheim und der gesamten Region Groß-Gerau. Diese Erfahrung erstreckt sich auf alle Objektarten, von der Eigentumswohnung über das Einfamilienhaus bis zum Gewerbeobjekt und zur denkmalgeschützten Immobilie.
Unser Büro arbeitet eng mit dem Amtsgericht Rüsselsheim und dem Gutachterausschuss Groß-Gerau zusammen, um höchste fachliche Standards zu gewährleisten. Wir kommunizieren transparent und begründen jede Wertfeststellung detailliert und nachvollziehbar. Kunden profitieren zudem von unserer Festpreisgarantie, einer kostenlosen Erstberatung und maßgeschneiderten Lösungen für jede individuelle Anfrage.
Ganz gleich, ob es um ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück geht: Unser Sachverständigenbüro liefert Ihnen eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung. Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenlosen Erstberatung und lassen Sie sich unverbindlich informieren.
Für eine zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie ist fachliche Kompetenz entscheidend. Dr. Timmer & Luibrand stehen für realistische, zeitnahe und professionelle Immobilienbewertungen – sichern Sie sich jetzt Ihre
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Die Gesamtdauer hängt von der gewählten Gutachtenart ab. Ein Kurzgutachten ist in der Regel nach zwei bis drei Wochen fertiggestellt, während ein umfassendes Verkehrswertgutachten vier bis sechs Wochen in Anspruch nimmt. Zusätzliche Zeit kann entstehen, wenn Unterlagen wie Grundrisse oder Mietverträge nachgereicht werden müssen. Für eine zügige Bearbeitung empfiehlt es sich, alle relevanten Dokumente bereits zum ersten Termin vorzulegen. Bei komplexeren Objekten wie Gewerbeimmobilien kann sich die Bearbeitungszeit im Einzelfall verlängern.
Für eine fundierte Bewertung benötigen wir üblicherweise Grundrisse, Angaben zum Baujahr, aktuelle Nebenkostenabrechnungen sowie bei vermieteten Objekten die bestehenden Mietverträge. Auch der Grundbuchauszug und gegebenenfalls ein Energieausweis sind hilfreich für eine vollständige Einschätzung. Je vollständiger die Unterlagen, desto präziser fällt die Wertermittlung aus. Fehlende Dokumente können in vielen Fällen auch während der Vor-Ort-Begehung nachträglich ergänzt werden.
Ja, bei Erbschaften spielt die steuerliche Immobilienbewertung eine zentrale Rolle für die Berechnung der Erbschaftssteuer. Das Finanzamt akzeptiert dabei häufig ein unabhängiges Gutachten als Nachweis für einen niedrigeren Verkehrswert, sofern die pauschale Bewertung zu hoch ausfällt. Ein Sachverständiger dokumentiert alle wertbeeinflussenden Faktoren nachvollziehbar und liefert damit eine belastbare Grundlage für das Finanzamt. Dies kann in vielen Fällen zu einer spürbaren steuerlichen Entlastung der Erben führen.
Ein Restnutzungsdauergutachten ermittelt die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer eines Gebäudes. Es wird häufig bei älteren Immobilien im Rahmen der Erbschaftssteuer erstellt, um die steuerliche Bemessungsgrundlage zu senken. Auch bei geplanten Modernisierungen oder Sanierungen kann dieses Gutachten wertvolle Informationen liefern. Es ergänzt oft ein bestehendes Verkehrswertgutachten und wird von unserem Sachverständigenbüro auf Anfrage separat erstellt.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB besitzt volle Beweiskraft vor Gericht und wird beispielsweise vom zuständigen Amtsgericht Rüsselsheim anerkannt. Es eignet sich daher besonders für Erbstreitigkeiten, Scheidungsverfahren oder sonstige rechtliche Auseinandersetzungen. Rechtsanwälte nutzen solche Gutachten häufig als Grundlage für Vergleichsverhandlungen oder gerichtliche Verfahren. Ein Kurzgutachten reicht für diesen Zweck in der Regel nicht aus.
Fluglärm und Bahnlärm in einzelnen Straßenzügen Raunheims können sich wertmindernd auf bestimmte Immobilien auswirken. Ein erfahrener Gutachter berücksichtigt diese Lärmbelastung differenziert und objektbezogen, statt pauschale Abschläge vorzunehmen. Lagen am Mainufer oder im Raunheimer Wald sind davon in der Regel weniger betroffen als Objekte in unmittelbarer Flughafennähe. Diese detaillierte Einschätzung ist ein wesentlicher Vorteil gegenüber automatisierten Online-Bewertungen.
Bodenrichtwerte bilden eine wichtige Orientierungsgröße für die Wertermittlung von Grundstücken und bebauten Immobilien. Diese Werte stammen vom Amt für Bodenmanagement Groß-Gerau, das für Raunheim zuständig ist (Quelle: Gutachterausschuss Groß-Gerau). Der Sachverständige gleicht die amtlichen Bodenrichtwerte mit individuellen Faktoren wie Lage, Zuschnitt und Erschließung des Grundstücks ab. So entsteht eine marktgerechte und nachvollziehbare Wertermittlung.
Das Ertragswertverfahren kommt vor allem bei vermieteten Immobilien wie Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten und Seniorenwohnanlagen zum Einsatz. Es berücksichtigt die erzielbaren Mieteinnahmen und errechnet daraus den Ertragswert der Immobilie. Gerade in Raunheim mit seinen Mietpreisen zwischen 12,86 und 15,70 Euro pro Quadratmeter liefert dieses Verfahren belastbare Ergebnisse für Kapitalanleger. Bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern kommt hingegen meist das Vergleichswertverfahren zum Einsatz.
Die konkreten Kosten hängen von der Gutachtenart, dem Umfang und der Objektart ab. Dr. Timmer & Luibrand bietet grundsätzlich eine kostenlose Erstberatung an, bei der wir Ihnen erste Einschätzungen zu Aufwand und Vorgehen geben. Für das eigentliche Gutachten gilt unsere Festpreisgarantie ohne versteckte Zusatzkosten. So behalten Sie von Anfang an volle Kostentransparenz.
Ein Wertgutachten ist ein rechtlich belastbares Dokument, das nach anerkannten Verfahren erstellt wird und vor Behörden sowie Gerichten Bestand hat. Eine einfache Marktpreiseinschätzung liefert hingegen nur eine grobe Orientierung ohne rechtliche Verbindlichkeit. Für Verkaufszwecke kann eine Einschätzung oft ausreichen, für Erbschaften, Finanzierungen oder Rechtsstreitigkeiten ist jedoch ein formelles Gutachten erforderlich. Unser Büro berät Sie individuell, welche Form für Ihren konkreten Anlass die richtige ist.
Dr. Timmer & Luibrand ist in allen Stadtteilen Raunheims tätig, darunter die Altstadt, die Ringstraßensiedlung, Unterwald, das Gebiet rund um den Flughafen, Gateway Gardens, den Raunheimer Wald, das Mainufer, den Waldsee sowie Industriegebiet und Gewerbegebiet. Darüber hinaus übernehmen wir Bewertungen in den umliegenden Orten Rüsselsheim am Main, Kelsterbach, Mörfelden-Walldorf, Hochheim am Main, Trebur, Bischofsheim, Nauheim, Gernsheim, Mainz, Offenbach, Darmstadt und Frankfurt am Main. Unsere regionale Marktkenntnis erstreckt sich damit über das gesamte Rhein-Main-Gebiet. So profitieren Sie von lokaler Expertise unabhängig vom genauen Standort Ihrer Immobilie.
Ein Kurzgutachten ist deutlich schneller verfügbar und meist kostengünstiger als ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Es eignet sich gut für erste Orientierungen, schnelle Verkaufsentscheidungen oder unkomplizierte Finanzierungsanfragen. Allerdings besitzt es vor Gericht nicht dieselbe rechtliche Verbindlichkeit wie ein Vollgutachten nach § 194 BauGB. Für komplexere Fälle wie Erbstreitigkeiten oder gerichtliche Auseinandersetzungen empfehlen wir daher grundsätzlich das umfassendere Verkehrswertgutachten.
Fachlich geprüft von:
Michael A. Luibrand (M. Sc.)
Gutachter / Immobiliensachverständiger · Geschäftsführender Gesellschafter
Michael A. Luibrand ist Geschäftsführender Gesellschafter der Dr. Timmer & Luibrand GmbH und Zertifizierter Sachverständiger DIAZert (LF) für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA-IB-568, gültig bis 26.04.2029). Als Recognised European Valuer (REV) und Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten erstellt er Gutachten für private und institutionelle Auftraggeber. Er ist Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (BDSF) sowie in der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif).
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