Michael Luibrand, Geschäftsführer
Zwischen dem weitläufigen Waldfriedhof, dem pulsierenden Klinikum Großhadern und den ruhigen Straßenzügen von Blumenau liegt einer der spannendsten Immobilienmärkte Münchens. Wer hier ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück besitzt, braucht mehr als eine grobe Schätzung aus dem Internet. Eine fundierte Immobilienbewertung in Hadern berücksichtigt die Nähe zu Universitätsklinik und LMU-Campus, den dörflichen Charakter der Stadtteile und die besondere Verkehrsanbindung über A95, A96 und U-Bahn. Genau hier setzt die Expertise von Dr. Timmer & Luibrand an.
Ein gerichtlich anerkannter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Hadern bringt Fachwissen mit, das kein automatisiertes Tool ersetzen kann. Dr. Timmer & Luibrand kennt die Besonderheiten der einzelnen Quartiere, von Kleinhadern bis Großhadern, und bewertet jedes Objekt individuell. Das spart Ihnen Zeit und schützt Sie vor Fehleinschätzungen, die bei Online-Rechnern häufig entstehen.
Eine kostenlose Erstberatung klärt Ihre individuelle Situation, bevor überhaupt Kosten entstehen. So erfahren Sie unverbindlich, welches Verfahren für Ihre Immobilie sinnvoll ist. Dank Festpreisgarantie wissen Sie von Anfang an, welche Kosten auf Sie zukommen, ohne versteckte Gebühren im Kleingedruckten.
Der Münchner Stadtbezirk Hadern gliedert sich in die Quartiere Blumenau, Neuhadern, Großhadern und Kleinhadern. Der Markt gilt als stabil mit leichtem Aufwärtstrend: Eigentumswohnungen kosten je nach Lage zwischen 7.600 und 8.200 Euro pro Quadratmeter, Häuser liegen zwischen 8.600 und 9.900 Euro, während Neubauten bis zu 12.000 Euro pro Quadratmeter erreichen können.
Diese Preisentwicklung hat handfeste Gründe. Das Klinikum Großhadern und der LMU-Campus schaffen zusammen über 5.000 Arbeitsplätze und ziehen Fachkräfte sowie Familien an, was 2025 zu einer Preissteigerung von 7,3 Prozent führte, deutlich über dem Münchner Durchschnitt. Gleichzeitig sorgen U-Bahn-Stationen wie Haderner Stern und Großhadern, die Tramlinie 18 sowie die Autobahnen A95 und A96 für eine hervorragende Erreichbarkeit.
Für eine Wertermittlung von Immobilien in Hadern stehen Ihnen verschiedene Gutachtenarten zur Verfügung, je nach Anlass und Zweck. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist bei Erbschaft, Schenkung oder Verkauf gefragt, da es vor Gericht und Finanzamt Bestand hat (Quelle: BauGB). Es basiert auf den anerkannten Verfahren der ImmoWertV und benötigt in der Regel vier bis sechs Wochen Bearbeitungszeit.
Ein Kurzgutachten eignet sich, wenn Sie schnell eine Preisindikation benötigen, etwa für Eigennutzer oder zur ersten Orientierung. Es entsteht innerhalb von ein bis zwei Wochen, ersetzt aber kein vollwertiges Verkehrswertgutachten vor Behörden. Ein Beleihungswertgutachten wiederum richtet sich an Banken, die eine Finanzierung oder Kreditvergabe prüfen möchten.
| Gutachtenart | Zweck | Bearbeitungszeit |
|---|---|---|
| Verkehrswertgutachten | Erbschaft, Verkauf, Gericht, Finanzamt | 4 bis 6 Wochen |
| Kurzgutachten | Preisindikation, Eigennutzung | 1 bis 2 Wochen |
| Beleihungswertgutachten | Finanzierung, Kreditvergabe | 3 bis 6 Wochen |
Alle drei Verfahren gehören zum Servicespektrum von Dr. Timmer & Luibrand und werden je nach Komplexität Ihres Objekts individuell abgestimmt.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann ist es von zentraler Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Eine professionelle Immobilienbewertung von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen wie der Dr. Timmer & Luibrand GmbH gewährleistet, dass Sie einen realistischen Verkaufspreis ansetzen.
In vielen Fällen sind Immobilien Gegenstand von Erbschaften oder Schenkungen. Der richtige Wert einer Immobilie spielt dabei nicht nur für steuerliche Belange eine Rolle, sondern auch bei der Verteilung von Erbanteilen.
Banken und Kreditinstitute verlangen oft ein Immobiliengutachten, um den Wert eines Objekts für die Finanzierung zu ermitteln. Die Dr. Timmer & Luibrand GmbH erstellt Bewertungen, die den Anforderungen der Kreditinstitute gerecht werden.
Bei einer Trennung oder Scheidung hilft ein unabhängiges Verkehrswertgutachten, eine faire Lösung zu finden und klare Verhältnisse zu schaffen.
Ob Erbauseinandersetzung, Verkaufsverhandlung oder Kreditantrag: Die Wahl des richtigen Gutachtens entscheidet maßgeblich über Ihre rechtliche Sicherheit. Ein Immobiliengutachten lohnt sich immer dann, wenn Entscheidungen mit finanzieller Tragweite anstehen. Sprechen Sie uns an, bevor Sie eine folgenreiche Entscheidung treffen.
Wer eine Immobilie in Hadern bewerten lassen möchte, trifft auf eine bunte Gebäudelandschaft. Einfamilienhäuser aus der Gründerzeit, der Zwischenkriegszeit und den 1930er-Jahren prägen viele Straßenzüge, oft mit Sanierungsbedarf und Preisen zwischen 1.500 und 2.300 Euro pro Quadratmeter im unsanierten Zustand. Daneben stehen modernere Bestandsgebäude aus den Jahren 1960 bis 1979 sowie energieeffiziente Neubauten in Holzbauweise.
Wohnanlagen aus der Nachkriegszeit mit öffentlich geförderten Wohnungen finden sich vor allem in Kleinhadern, Blumenau und Neuhadern. Wer ein Baugrundstück besitzt, profitiert von der Nähe zum Waldfriedhof oder zum Klinikum, da diese Lagen besonders gefragt sind. Jede Objektart erfordert eine eigene Herangehensweise bei der Wertermittlung.
Wir bieten Ihnen ein umfassendes Spektrum an Bewertungsservices, die speziell auf die Bedürfnisse Ihres Immobilienmarkts zugeschnitten sind:
Ein Verkehrswertgutachten ist die umfassendste und detaillierteste Form der Immobilienbewertung. Unser Team erstellt ein präzises Vollgutachten, das alle wesentlichen Faktoren – wie Lage, baulichen Zustand, Marktumfeld und rechtliche Rahmenbedingungen – berücksichtigt, um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie objektiv zu ermitteln.
Für Mieter und Vermieter ist ein Mietwertgutachten ideal, um eine faire, marktgerechte Miete zu ermitteln. Wir bei der Dr. Timmer & Luibrand GmbH kennen die ortsüblichen Mietpreise und erstellen Ihnen ein Gutachten, das den Mietwert Ihrer Immobilie rechtssicher festlegt. Ob Sie neu vermieten oder die Miete anpassen möchten – so haben Sie eine fundierte Orientierung.
Bei der steuerlichen Kaufpreisaufteilung geht es darum, den Kaufpreis einer Immobilie korrekt auf die einzelnen Bestandteile – wie Gebäude- und Grundstückswert – aufzuteilen. Diese Aufteilung ist besonders wichtig für steuerliche Absetzungen und kann Ihnen bei der Optimierung Ihrer Steuerlast helfen. Unsere Experten analysieren detailliert alle relevanten Parameter und erstellen eine professionelle Aufteilung, die den gesetzlichen Anforderungen entspricht und in Ihrer Steuererklärung genutzt werden kann. So können Sie die Immobilie steuerlich optimal nutzen und profitieren von einer transparenten und präzisen Bewertung.
Das Kurzgutachten ist eine kompakte und kostengünstigere Alternative zum Vollgutachten. Es eignet sich hervorragend für Entscheidungen, die eine grobe Einschätzung des Immobilienwerts erfordern, wie z. B. bei einer Neuvermietung oder ersten Kaufüberlegungen. Auch bei Erbschaftsangelegenheiten kann ein Kurzgutachten hilfreich sein. In einem Kurzbewertung werden die wichtigsten Einflussfaktoren wie Lage, Zustand und Nutzung der Immobilie untersucht und in einem übersichtlichen Format dargestellt. Unsere Sachverständigen erstellen dieses präzise, aber verkürzte Gutachten schnell und effizient – perfekt, wenn Sie eine schnelle, aber dennoch fundierte Bewertung benötigen.
Unsere Immobilienberatung mit Immobilienbewertung begleitet Sie sicher durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der Marktanalyse über die Bewertung bis hin zur Vertragsverhandlung. Besonders bei komplexen oder emotionalen Immobiliengeschäften ist es wichtig, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der Ihre Interessen vertritt und Sie objektiv berät. Unsere Berater unterstützen Sie bei der Auswahl und Prüfung der passenden Immobilie oder des idealen Käufers und begleiten Sie in Verhandlungen, damit Sie bestmögliche Ergebnisse erzielen.
Die ImmoWertV regelt drei zentrale Verfahren zur Wertermittlung (Quelle: ImmoWertV). Das Vergleichswertverfahren eignet sich für Standardhäuser und Wohnungen und stützt sich auf vergleichbare Transaktionen in Hadern und der Umgebung, etwa in Planegg, Gräfelfing oder Fürstenried. Das Ertragswertverfahren kommt bei vermieteten Objekten zum Einsatz und berücksichtigt die erzielbare Mietrendite.
Für Sonderobjekte ohne vergleichbaren Markt, etwa besondere Villen mit historischem Wert, greift das Sachwertverfahren. Bei jeder Methode fließen lokale Faktoren wie die Nähe zum Klinikum, zum Waldfriedhof oder zu den U-Bahn-Stationen in die Berechnung ein. So entsteht eine belastbare Wertermittlung einer Immobilie in Hadern, die auch vor Gericht Bestand hat.
Der Weg zu Ihrem fertigen Gutachten verläuft in klar definierten Etappen. Zunächst erhalten Sie eine kostenlose Beratung und einen transparenten Kostenvoranschlag. Anschließend folgt eine umfassende Datenerhebung mit Ortsbegehung und Prüfung von Grundbuchauszug, Energiepass und Bauplänen.
Für die Marktanalyse greift Dr. Timmer & Luibrand auf regionale Datenbanken und Verkaufspreise zurück, ergänzt durch Auskünfte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte München (Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte München). Am Ende steht ein fotografisch dokumentiertes, schriftlich begründetes Gutachten.
Sie erreichen uns ganz einfach über unser Kontaktformular auf der Website oder telefonisch unter der Rufnummer +49 (0) 711 2551 2550. Unser Team wird sich schnellstmöglich bei Ihnen melden, um einen Termin für ein Erstgespräch zu vereinbaren.
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam Ihre spezifischen Anforderungen und Wünsche. Wir besprechen den Anlass der Bewertung, die Art der Immobilie und klären, welche Gutachtenart für Sie am besten geeignet ist. So stellen wir sicher, dass Sie eine Bewertung erhalten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Auf Basis unseres Erstgesprächs erstellen wir ein individuelles Angebot, das exakt auf Ihre Immobilie und die erforderliche Bewertungsart zugeschnitten ist. In diesem Angebot erhalten Sie auch einen detaillierten Kostenvoranschlag mit Festpreisgarantie, sodass Sie von Anfang an über die exakten Kosten informiert sind.
Wenn Sie unserem Angebot zustimmen, unterzeichnen Sie es einfach und senden es an uns zurück. Sobald das unterzeichnete Dokument bei uns eingegangen ist, werden wir sofort für Sie tätig.
Wir vereinbaren mit Ihnen bzw. mit Ihren Mietern einen Ortstermin und nehmen vor Ort die Objektdaten auf. Parallel fragen wir alle weiteren benötigten Unterlagen bei den Behörden an. Unsere erfahrenen Gutachter prüfen Ihre Immobilie und erfassen alle notwendigen Daten, um eine präzise und fundierte Bewertung vorzunehmen. Nach der Finalisierung der Gutachtenerstellung kommt das Vier-Augen-Prinzip zur Anwendung und ein zweiter erfahrener Gutachter prüft das Immobiliengutachten.
Online-Tools arbeiten mit pauschalen Algorithmen, die Mikrolagen wie die Waldfriedhof-Nähe oder den Einfluss des Klinikums kaum abbilden können. Ein erfahrener Immobilien-Gutachter in Hadern hingegen berücksichtigt bauliche Besonderheiten wie 1930er-Villen oder Gründerzeitbauten sowie die spürbaren Preisunterschiede zwischen den Quartieren, etwa Blumenau im Vergleich zu Neuhadern.
Gerichtlich anerkannte Gutachten schaffen zusätzlich Rechtssicherheit bei Erbauseinandersetzungen, Vermögensaufteilungen oder Steuerprüfungen. Während ein Online-Rechner nur eine grobe Zahl ausgibt, erklärt ein Sachverständiger für Immobilien nachvollziehbar, warum ein Haus in Großhadern anders bewertet wird als ein vergleichbares Objekt in Kleinhadern.
Bei Erbschaft und Schenkung verlangt das Finanzamt häufig ein Verkehrswertgutachten, das auch bei Erbenauseinandersetzungen gerichtliche Anerkennung findet. Für eine steuerliche Immobilienbewertung ist diese Form besonders relevant, da sie Streitigkeiten zwischen Erben vorbeugt.
Beim Kauf und Verkauf schafft eine fundierte Wertermittlung Verhandlungssicherheit. Je nach Lage und Zustand bewegen sich Häuser in Hadern zwischen 1.500 und 2.300 Euro pro Quadratmeter im sanierungsbedürftigen Bestand, deutlich mehr im modernisierten Zustand. Für Finanzierungen benötigen Banken ein Beleihungswertgutachten, bei dem Lagefaktoren wie die Klinikum-Nähe die Liegenschaftszinsen beeinflussen können. Auch für Versicherungen und im Schadensfall ist eine aktuelle Wertermittlung unerlässlich, um den Gebäudewert korrekt zu ermitteln.
Fordern Sie ein Gutachten an, bevor Sie eine dieser Entscheidungen treffen, um auf einer verlässlichen Grundlage zu verhandeln.
Dr. Timmer & Luibrand blickt auf jahrzehntelange Erfahrung bei Bewertungen im Raum München zurück, mit besonderem Schwerpunkt auf Hadern, Großhadern und Neuhadern. Die GeM-Zertifizierung sowie die enge Zusammenarbeit mit dem Gutachterausschuss München garantieren höchste Qualitätsstandards bei jeder Immobilienwertermittlung.
Termine vor Ort sind innerhalb von fünf bis sieben Werktagen möglich, das fertige Gutachten liegt je nach Komplexität nach drei bis sechs Wochen vor. Dank Festpreisgarantie kennen Sie alle Kosten bereits im Kostenvoranschlag, ohne versteckte Zusatzgebühren. So wird die Immobilienbewertung in Hadern für Sie zu einem transparenten und planbaren Prozess.
Für eine zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie ist fachliche Kompetenz entscheidend. Dr. Timmer & Luibrand stehen für realistische, zeitnahe und professionelle Immobilienbewertungen – sichern Sie sich jetzt Ihre unverbindliche Erstberatung.
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Die Gesamtdauer hängt vom gewählten Gutachten ab. Ein Kurzgutachten liegt meist nach ein bis zwei Wochen vor, während ein vollwertiges Verkehrswertgutachten vier bis sechs Wochen benötigt. Faktoren wie die Verfügbarkeit von Unterlagen, die Komplexität des Objekts und die Terminvereinbarung für die Ortsbegehung beeinflussen die Bearbeitungszeit zusätzlich. Bei Beleihungswertgutachten für Banken kann die Dauer je nach Anforderung der Bank variieren. Dr. Timmer & Luibrand nennt Ihnen bereits in der kostenlosen Erstberatung einen realistischen Zeitrahmen für Ihr konkretes Vorhaben.
Für eine fundierte Wertermittlung sind in der Regel der Grundbuchauszug, der Energieausweis, Baupläne sowie gegebenenfalls Mietverträge notwendig. Bei älteren Häusern helfen zusätzlich Unterlagen zu Sanierungen oder Modernisierungen, um den tatsächlichen Zustand realistisch einzuschätzen. Fehlen einzelne Dokumente, unterstützt Dr. Timmer & Luibrand bei der Beschaffung über die zuständigen Ämter. Eine vollständige Checkliste erhalten Sie bereits im ersten Beratungsgespräch, sodass Sie sich gezielt vorbereiten können.
Die Kosten richten sich nach Objektart, Gutachtentyp und Komplexität der Bewertung. Ein Kurzgutachten ist günstiger als ein vollständiges Verkehrswertgutachten, da der Prüfungsumfang geringer ist. Dank der Festpreisgarantie erhalten Sie bereits vor Auftragsvergabe einen transparenten Kostenvoranschlag ohne versteckte Zusatzkosten. Die kostenlose Erstberatung gibt Ihnen zudem eine erste Orientierung, welche Art von Gutachten für Ihr Anliegen sinnvoll ist, bevor überhaupt Kosten entstehen.
Reine Online-Bewertungen basieren auf statistischen Modellen und gelten in der Regel nicht als rechtlich belastbares Gutachten. Für Gerichte, Finanzämter oder Banken benötigen Sie ein Gutachten, das nach den Vorgaben der ImmoWertV erstellt wurde und von einem qualifizierten Sachverständigen unterschrieben ist. Nur ein persönlich erstelltes Wertgutachten berücksichtigt individuelle Besonderheiten wie bauliche Mängel oder besondere Lagevorteile. Für verbindliche Zwecke sollten Sie daher stets auf ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen zurückgreifen.
Grundsätzlich ist eine nachträgliche Wertermittlung möglich, etwa für steuerliche Zwecke oder zur Klärung von Streitigkeiten. Dabei wird der Wert zu einem bestimmten Stichtag in der Vergangenheit rekonstruiert, was zusätzliche Recherchearbeit erfordert. Historische Vergleichswerte und Marktdaten aus der jeweiligen Zeitperiode fließen in die Berechnung ein. Solche retrospektiven Gutachten kommen häufig bei Erbschaftsfällen oder finanzgerichtlichen Auseinandersetzungen zum Einsatz und erfordern besondere Sorgfalt bei der Datenrecherche.
Das Amtsgericht München ist für Hadern zuständig, insbesondere bei gerichtlichen Verfahren rund um Erbschaften, Zwangsversteigerungen oder Nachlassangelegenheiten (Quelle: Amtsgericht München). Ein gerichtlich anerkanntes Gutachten kann als Beweismittel in solchen Verfahren eingebracht werden. Dies erhöht die Verhandlungssicherheit erheblich, insbesondere wenn Erben unterschiedliche Vorstellungen über den Immobilienwert haben. Ein Sachverständigengutachten schafft hier eine objektive und nachvollziehbare Grundlage für alle Beteiligten.
Ein Restnutzungsdauergutachten ermittelt, wie lange ein Gebäude noch wirtschaftlich sinnvoll nutzbar ist. Es kommt häufig bei älteren Häusern zum Einsatz, etwa bei den historischen Villen aus den 1930er-Jahren in Hadern. Für steuerliche Zwecke kann eine verlängerte Restnutzungsdauer die Abschreibung und damit die Steuerlast reduzieren. Auch bei der Kreditvergabe interessiert sich die Bank für diesen Wert, da er die langfristige Sicherheit der Immobilie einschätzen hilft.
Bei unbebauten Grundstücken steht die Lage im Vordergrund, während bei bebauten Häusern zusätzlich der bauliche Zustand und die Ausstattung eine Rolle spielen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte München liefert hierfür wichtige Bodenrichtwerte (Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte München). Bei Baugrundstücken in begehrten Lagen, etwa nahe des Waldfriedhofs, wirkt sich die Nachfrage besonders stark auf den Wert aus. Ein erfahrener Gutachter berücksichtigt zudem die planungsrechtliche Situation und mögliche Bebauungsmöglichkeiten.
Es empfiehlt sich, den Wert bei wichtigen Anlässen wie Verkauf, Erbschaft, Finanzierung oder Versicherungsfragen neu zu ermitteln. Auch bei größeren Sanierungen oder Modernisierungen lohnt sich eine aktualisierte Bewertung, da sich der Zustand und damit der Wert deutlich verändern können. In dynamischen Lagen wie Hadern, wo Preise durch Klinikum und Universität besonders beeinflusst werden, kann sich der Marktwert innerhalb weniger Jahre merklich verändern. Eine regelmäßige Überprüfung schützt Sie vor Fehleinschätzungen bei wichtigen finanziellen Entscheidungen.
Ja, für vermietete Objekte kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz, das die erzielbaren Mieteinnahmen und die Rendite berücksichtigt. Gerade in Hadern gibt es zahlreiche Wohnanlagen aus der Nachkriegszeit mit öffentlich geförderten Wohnungen, die eine spezielle Bewertungsmethodik erfordern. Dabei fließen auch Faktoren wie Mietvertragslaufzeiten und Instandhaltungsrückstände in die Berechnung ein. Investoren erhalten so eine belastbare Grundlage für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen sowie für die Finanzierungsplanung.
Dr. Timmer & Luibrand ist in allen Quartieren von Hadern tätig, darunter Blumenau, Neuhadern, Großhadern und Kleinhadern. Auch in den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden bieten wir unsere Leistungen an, etwa in Laim, Sendling-Westpark, Fürstenried, Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, Pasing-Obermenzing, Planegg, Gräfelfing, Neuried, Solln und Forstenried. So profitieren Sie von lokaler Marktkenntnis, unabhängig davon, in welchem Teil des Münchner Umlands sich Ihre Immobilie befindet. Sprechen Sie uns gerne auch bei Objekten außerhalb dieser Liste an.
