Michael Luibrand, Geschäftsführer
Zwischen weiten Wäldern, dem Langwieder See und einem wachsenden Neubauquartier in Freiham liegt einer der vielseitigsten Bezirke Münchens. Wer hier eine Immobilie in Aubing-Lochhausen-Langwied bewerten lassen möchte, trifft auf einen Markt mit ganz eigenen Regeln. Vom denkmalgeschützten Dorfkern rund um die St.-Quirin-Kirche bis zu modernen Neubauten in Freiham reicht die Bandbreite der Objekte, die eine fundierte Wertermittlung erfordern. Genau hier setzt eine präzise Immobilienbewertung in Aubing-Lochhausen-Langwied an, die lokale Besonderheiten ernst nimmt und in belastbare Zahlen übersetzt.
Der flächenmäßig größte Münchner Stadtbezirk vereint auf 34 Quadratkilometern eine geringe Bevölkerungsdichte mit ausgedehnten Grün- und Waldflächen. Diese Heterogenität macht die Arbeit eines Sachverständigen für Immobilienbewertung in Aubing-Lochhausen-Langwied anspruchsvoll und zugleich wichtig. Nur wer die Unterschiede zwischen Geschosswohnungsbau in Neuaubing, klassischen Einfamilienhäusern in Lochhausen und historischen Gebäuden im Dorfkern kennt, kann realistische Werte ermitteln.
Ein zertifizierter Immobilien-Gutachter in Aubing-Lochhausen-Langwied bringt genau diese Marktkenntnis mit. Dr. Timmer & Luibrand arbeitet mit einer Festpreisgarantie, sodass Eigentümer und Investoren von Beginn an wissen, welche Kosten auf sie zukommen. Versteckte Zusatzgebühren bleiben aus, was besonders bei größeren Vorhaben wie Erbauseinandersetzungen oder Finanzierungen Planungssicherheit schafft.
Am Anfang jedes Auftrags steht eine kostenlose Erstberatung. Darin klären wir gemeinsam, welche Art der Wertermittlung für Ihr Objekt sinnvoll ist. Diese Offenheit erleichtert Eigentümern die Entscheidung, bevor überhaupt Kosten entstehen.
Die Gründe für eine Wertermittlung von Immobilien in Aubing-Lochhausen-Langwied sind vielfältig. Häufig steht eine Verkaufsabsicht im Vordergrund, bei der eine realistische Preisfestlegung über den Erfolg der Vermarktung entscheidet. Der Markt zeigt sich stabil und leicht aufsteigend, mit Vermarktungszeiten von etwa acht bis vierzehn Wochen.
Auch Erbenauseinandersetzungen und Testamentsvollstreckungen erfordern häufig ein unabhängiges Gutachten. Wenn mehrere Erben beteiligt sind, schafft ein neutraler Wert Klarheit und verhindert langwierige Streitigkeiten. Ähnlich verhält es sich bei Refinanzierungen, Kreditvergaben oder Beleihungszwecken, bei denen Banken eine belastbare Grundlage benötigen.
Nicht zuletzt spielt die steuerliche Immobilienbewertung eine wichtige Rolle, etwa bei Schenkungen oder der Ermittlung von Versicherungswerten. In all diesen Fällen hilft ein fundiertes Gutachten, gegenüber Finanzamt, Gericht oder Versicherung sachlich argumentieren zu können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann ist es von zentraler Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Eine professionelle Immobilienbewertung von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen wie der Dr. Timmer & Luibrand GmbH gewährleistet, dass Sie einen realistischen Verkaufspreis ansetzen.
In vielen Fällen sind Immobilien Gegenstand von Erbschaften oder Schenkungen. Der richtige Wert einer Immobilie spielt dabei nicht nur für steuerliche Belange eine Rolle, sondern auch bei der Verteilung von Erbanteilen.
Banken und Kreditinstitute verlangen oft ein Immobiliengutachten, um den Wert eines Objekts für die Finanzierung zu ermitteln. Die Dr. Timmer & Luibrand GmbH erstellt Bewertungen, die den Anforderungen der Kreditinstitute gerecht werden.
Bei einer Trennung oder Scheidung hilft ein unabhängiges Verkehrswertgutachten, eine faire Lösung zu finden und klare Verhältnisse zu schaffen.
Nicht jede Fragestellung erfordert dieselbe Gutachtenart. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten für Aubing-Lochhausen-Langwied nach § 194 BauGB (Quelle: BauGB) berücksichtigt sämtliche Besonderheiten eines Objekts, von der Bausubstanz bis zu rechtlichen Belastungen. Diese Detailtiefe verlangt eine Bearbeitungszeit von vier bis sechs Wochen, liefert dafür aber ein gerichtsfestes Dokument.
Für weniger komplexe Fragestellungen bietet sich ein Kurzgutachten an. Es ist wirtschaftlicher und schneller verfügbar, meist innerhalb von zwei bis drei Wochen. Allerdings verzichtet es auf manche Detailanalysen, weshalb es vor Gericht seltener Bestand hat als ein vollständiges Gutachten.
Kreditinstitute verlangen häufig ein eigenes Beleihungswertgutachten. Es folgt konservativeren Maßstäben als der Verkehrswert und spielt besonders bei Finanzierungen von Neubauten in Freiham eine Rolle. Alle drei Varianten berücksichtigen lokale Besonderheiten wie die Nähe zum Neubaugebiet oder denkmalgeschützte Lagen im Dorfkern.
| Gutachtenart | Bearbeitungszeit | Typischer Einsatzzweck |
|---|---|---|
| Verkehrswertgutachten | 4 bis 6 Wochen | Gericht, Erbschaft, komplexe Streitfälle |
| Kurzgutachten | 2 bis 3 Wochen | Verkauf, erste Orientierung |
| Beleihungswertgutachten | abhängig von Kreditinstitut | Finanzierung, Beleihung |
Die gesetzliche Grundlage für jede seriöse Wertermittlung bildet die Immobilienwertverordnung (Quelle: ImmoWertV). Sie definiert drei anerkannte Verfahren, die je nach Objektart zum Einsatz kommen. Beim Vergleichswertverfahren nutzen wir tatsächliche Marktdaten und Vergleichsobjekte aus der Region, etwa aus Lochhausen oder Langwied.
Für Mehrfamilienhäuser und vermietete Objekte, wie sie im Geschosswohnungsbau von Aubing häufig vorkommen, kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Es berücksichtigt die erzielbaren Mieteinnahmen und ist daher besonders für Kapitalanleger relevant. Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Sonderimmobilien werden dagegen meist über das Sachwertverfahren bewertet, das Herstellungskosten und Bodenwert in den Mittelpunkt stellt.
Alle Verfahren werden transparent dokumentiert, sodass Auftraggeber jeden Schritt der Wertermittlung nachvollziehen können. Diese Nachvollziehbarkeit ist besonders wichtig, wenn ein Gutachten später vor Gericht oder gegenüber dem Finanzamt Bestand haben muss.
Der Bezirk vereint sehr unterschiedliche Wohnformen. In Großsiedlungen wie Neuaubing-West oder Am Westkreuz dominiert der Geschosswohnungsbau mit stabiler Nachfrage. In Lochhausen und Langwied dagegen prägen Einfamilien- und Reihenhäuser das Bild, oft mit klassischen Grundstücken aus den 1960er bis 1980er Jahren.
Der denkmalgeschützte Dorfkern rund um die St.-Quirin-Kirche, deren Turm bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht, stellt besondere Anforderungen an die Bewertung historischer Bausubstanz. Hier müssen Sachverständige Auflagen des Denkmalschutzes ebenso berücksichtigen wie den baulichen Zustand.
Ganz anders stellt sich die Lage in Freiham dar. Auf 350 Hektar entsteht dort bis 2040 eines der größten Neubaugebiete Münchens, mit modernen Gebäuden im EH40-Standard. Diese Neubauten erzielen tendenziell höhere Quadratmeterpreise und zeigen eine deutliche Wertentwicklung, die sich in den kommenden Jahren fortsetzen dürfte.
Wir bieten Ihnen ein umfassendes Spektrum an Bewertungsservices, die speziell auf die Bedürfnisse Ihres Immobilienmarkts zugeschnitten sind:
Ein Verkehrswertgutachten ist die umfassendste und detaillierteste Form der Immobilienbewertung. Unser Team erstellt ein präzises Vollgutachten, das alle wesentlichen Faktoren – wie Lage, baulichen Zustand, Marktumfeld und rechtliche Rahmenbedingungen – berücksichtigt, um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie objektiv zu ermitteln.
Für Mieter und Vermieter ist ein Mietwertgutachten ideal, um eine faire, marktgerechte Miete zu ermitteln. Wir bei der Dr. Timmer & Luibrand GmbH kennen die ortsüblichen Mietpreise und erstellen Ihnen ein Gutachten, das den Mietwert Ihrer Immobilie rechtssicher festlegt. Ob Sie neu vermieten oder die Miete anpassen möchten – so haben Sie eine fundierte Orientierung.
Bei der steuerlichen Kaufpreisaufteilung geht es darum, den Kaufpreis einer Immobilie korrekt auf die einzelnen Bestandteile – wie Gebäude- und Grundstückswert – aufzuteilen. Diese Aufteilung ist besonders wichtig für steuerliche Absetzungen und kann Ihnen bei der Optimierung Ihrer Steuerlast helfen. Unsere Experten analysieren detailliert alle relevanten Parameter und erstellen eine professionelle Aufteilung, die den gesetzlichen Anforderungen entspricht und in Ihrer Steuererklärung genutzt werden kann. So können Sie die Immobilie steuerlich optimal nutzen und profitieren von einer transparenten und präzisen Bewertung.
Das Kurzgutachten ist eine kompakte und kostengünstigere Alternative zum Vollgutachten. Es eignet sich hervorragend für Entscheidungen, die eine grobe Einschätzung des Immobilienwerts erfordern, wie z. B. bei einer Neuvermietung oder ersten Kaufüberlegungen. Auch bei Erbschaftsangelegenheiten kann ein Kurzgutachten hilfreich sein. In einem Kurzbewertung werden die wichtigsten Einflussfaktoren wie Lage, Zustand und Nutzung der Immobilie untersucht und in einem übersichtlichen Format dargestellt. Unsere Sachverständigen erstellen dieses präzise, aber verkürzte Gutachten schnell und effizient – perfekt, wenn Sie eine schnelle, aber dennoch fundierte Bewertung benötigen.
Unsere Immobilienberatung mit Immobilienbewertung begleitet Sie sicher durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der Marktanalyse über die Bewertung bis hin zur Vertragsverhandlung. Besonders bei komplexen oder emotionalen Immobiliengeschäften ist es wichtig, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der Ihre Interessen vertritt und Sie objektiv berät. Unsere Berater unterstützen Sie bei der Auswahl und Prüfung der passenden Immobilie oder des idealen Käufers und begleiten Sie in Verhandlungen, damit Sie bestmögliche Ergebnisse erzielen.
Ein strukturierter Ablauf sorgt dafür, dass jede Wertermittlung einer Immobilie in Aubing-Lochhausen-Langwied zügig und zuverlässig erfolgt. Zunächst steht die kostenlose Erstberatung, in der wir den genauen Bewertungsbedarf klären. Anschließend erfolgt die Objektaufnahme vor Ort mit Fotodokumentation und Vermessung.
Im dritten Schritt beschaffen wir alle notwendigen Unterlagen, darunter Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauakte und Wohnflächenberechnung. Diese Dokumente bilden die Grundlage für die anschließende Datenanalyse und Marktrecherche nach ImmoWertV. Erst wenn alle Informationen vorliegen, beginnt die eigentliche Wertermittlung.
Am Ende steht die Erstellung des Gutachtens, das wir persönlich erläutern. So verstehen Auftraggeber nicht nur das Ergebnis, sondern auch die zugrunde liegenden Annahmen. Fordern Sie ein Gutachten an, um diesen strukturierten Prozess für Ihre Immobilie zu starten.
Sie erreichen uns ganz einfach über unser Kontaktformular auf der Website oder telefonisch unter der Rufnummer +49 (0) 711 2551 2550. Unser Team wird sich schnellstmöglich bei Ihnen melden, um einen Termin für ein Erstgespräch zu vereinbaren.
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam Ihre spezifischen Anforderungen und Wünsche. Wir besprechen den Anlass der Bewertung, die Art der Immobilie und klären, welche Gutachtenart für Sie am besten geeignet ist. So stellen wir sicher, dass Sie eine Bewertung erhalten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Auf Basis unseres Erstgesprächs erstellen wir ein individuelles Angebot, das exakt auf Ihre Immobilie und die erforderliche Bewertungsart zugeschnitten ist. In diesem Angebot erhalten Sie auch einen detaillierten Kostenvoranschlag mit Festpreisgarantie, sodass Sie von Anfang an über die exakten Kosten informiert sind.
Wenn Sie unserem Angebot zustimmen, unterzeichnen Sie es einfach und senden es an uns zurück. Sobald das unterzeichnete Dokument bei uns eingegangen ist, werden wir sofort für Sie tätig.
Wir vereinbaren mit Ihnen bzw. mit Ihren Mietern einen Ortstermin und nehmen vor Ort die Objektdaten auf. Parallel fragen wir alle weiteren benötigten Unterlagen bei den Behörden an. Unsere erfahrenen Gutachter prüfen Ihre Immobilie und erfassen alle notwendigen Daten, um eine präzise und fundierte Bewertung vorzunehmen. Nach der Finalisierung der Gutachtenerstellung kommt das Vier-Augen-Prinzip zur Anwendung und ein zweiter erfahrener Gutachter prüft das Immobiliengutachten.
Online-Rechner versprechen schnelle Ergebnisse, liefern aber meist nur grobe Schätzwerte. Sie können weder die Nähe zum Langwieder See noch die Auswirkungen des Neubaugebiets Freiham auf umliegende Preise abbilden. Ein erfahrener Immobiliensachverständiger hingegen berücksichtigt solche Standortnuancen gezielt.
Für Banken, Behörden und Gerichte zählt zudem die juristische Sicherheit eines zertifizierten Gutachtens. Das Amtsgericht München (Quelle: Amtsgericht München) akzeptiert nur Bewertungen, die nachvollziehbar und methodisch fundiert sind. Online-Tools erfüllen diese Anforderungen in der Regel nicht.
Gerade bei komplexen Lagen, etwa denkmalgeschützten Objekten oder Sonderfällen wie Bauernhöfen, ist persönliche Beratung unverzichtbar. Ein Gutachter für Immobilien kann individuelle Besonderheiten einordnen und in die Bewertung einfließen lassen, was kein automatisiertes System leisten kann.
Dr. Timmer & Luibrand steht für jahrelange Erfahrung als unabhängige und zertifizierte Sachverständige. Als Immobiliengutachter kennt das Team alle Stadtteile des Bezirks, von Altaubing über Aubing-Süd bis Westkreuz, ebenso wie die angrenzenden Orte Pasing-Obermenzing, Allach-Untermenzing, Gräfelfing, Germering, Puchheim, Gröbenzell, Olching, Bergkirchen und Karlsfeld.
Die Festpreisgarantie schafft von Anfang an Transparenz, ohne überraschende Zusatzgebühren im Laufe des Verfahrens. Auftraggeber profitieren zudem von schneller, zuverlässiger Bearbeitung und direkten Ansprechpersonen während des gesamten Prozesses.
Ob Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Restnutzungsdauergutachten oder Wertgutachten für steuerliche Zwecke: Dr. Timmer & Luibrand deckt das gesamte Spektrum der Immobilienwertermittlung ab. Nutzen Sie die kostenlose Erstberatung, um unverbindlich zu klären, welches Vorgehen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung passt.
Für eine zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie ist fachliche Kompetenz entscheidend. Dr. Timmer & Luibrand stehen für realistische, zeitnahe und professionelle Immobilienbewertungen – sichern Sie sich jetzt Ihre unverbindliche Erstberatung.
Gerne über das Kontaktformular oder Sie rufen uns an unter der
Ein vollständiges Verkehrswertgutachten nimmt meist vier bis sechs Wochen in Anspruch. Diese Zeit benötigen Sachverständige für die Objektaufnahme, die Beschaffung aller Unterlagen und die detaillierte Wertermittlung nach ImmoWertV. Bei einem Kurzgutachten verkürzt sich der Zeitraum auf etwa zwei bis drei Wochen. Die tatsächliche Dauer hängt jedoch von der Komplexität des Objekts und der Verfügbarkeit von Dokumenten wie Grundbuchauszug oder Energieausweis ab. Für dringende Fälle empfiehlt sich eine frühzeitige Kontaktaufnahme, damit die Wertermittlung rechtzeitig abgeschlossen werden kann.
Für eine fundierte Bewertung sind unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauakte und Wohnflächenberechnung erforderlich. Bei vermieteten Objekten kommen zusätzlich Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen hinzu. Bei historischen Gebäuden im Dorfkern können auch Nachweise zum Denkmalschutz relevant sein. Fehlen einzelne Dokumente, unterstützt der Sachverständige bei der Beschaffung. Eine vollständige Unterlagensammlung verkürzt in der Regel die Bearbeitungszeit erheblich.
Ja, ein Wertgutachten wird häufig für die steuerliche Immobilienbewertung genutzt, etwa bei Schenkungen, Erbschaften oder der Ermittlung der Grunderwerbsteuer. Finanzämter verlangen dabei meist ein methodisch nachvollziehbares Dokument. Ein zertifizierter Sachverständiger stellt sicher, dass alle gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden. So lässt sich gegenüber der Behörde ein realistischer Wert belegen, der auch einer Prüfung standhält.
In solchen Fällen empfiehlt sich ein neutrales Verkehrswertgutachten, das von allen Parteien anerkannt wird. Ein unabhängiger Sachverständiger ermittelt den Wert objektiv und dokumentiert alle Annahmen transparent. Dieses Gutachten kann anschließend als Grundlage für eine faire Erbauseinandersetzung dienen. Im Streitfall akzeptieren auch Gerichte ein solches Dokument als belastbare Entscheidungsgrundlage.
Das große Neubaugebiet Freiham entwickelt sich bis 2040 auf einer Fläche von 350 Hektar und bringt moderne Infrastruktur in den Bezirk. Diese Entwicklung wirkt sich positiv auf die Wertentwicklung umliegender Bestandsimmobilien aus, da die gesamte Region an Attraktivität gewinnt. Käufer und Investoren achten zunehmend auf die Nähe zu Freiham, wenn sie Objekte in Aubing, Lochhausen oder Langwied bewerten. Ein erfahrener Gutachter berücksichtigt diesen Einfluss bei der Wertermittlung entsprechend.
Der Gutachterausschuss München stellt über BORIS Bayern amtliche Bodenrichtwerte zur Verfügung, die als Orientierung für die Wertermittlung dienen (Quelle: Gutachterausschuss München, BORIS Bayern). Diese Werte fließen insbesondere in das Sachwertverfahren ein und ergänzen die individuelle Objektanalyse. Ein Sachverständiger nutzt diese Daten, um seine eigene Bewertung zusätzlich abzusichern. So entsteht ein Gutachten, das sowohl amtliche als auch marktbezogene Aspekte berücksichtigt.
Ja, viele Eigentümer lassen ihre Immobilie bewerten, ohne unmittelbar verkaufen zu wollen. Häufige Gründe sind Erbschaftsplanung, Vermögensübersicht oder die Vorbereitung einer Finanzierung. Auch bei Scheidungen oder familiären Vermögensaufteilungen ist ein neutraler Wert hilfreich. Eine aktuelle Wertermittlung schafft in solchen Situationen Klarheit und erleichtert Entscheidungen erheblich.
Ein Restnutzungsdauergutachten konzentriert sich speziell auf die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer eines Gebäudes. Es wird häufig bei älteren Bestandsobjekten aus den 1960er bis 1980er Jahren erstellt, um steuerliche Abschreibungen zu optimieren. Ein klassisches Wertgutachten hingegen ermittelt den umfassenden Verkehrswert der gesamten Immobilie. Beide Gutachtenarten können sich ergänzen, wenn sowohl der Wert als auch die Nutzungsdauer relevant sind.
Bei denkmalgeschützten Gebäuden, etwa im historischen Kern rund um die St.-Quirin-Kirche, prüft der Sachverständige zusätzlich bauliche Auflagen und Sanierungspflichten. Diese Faktoren können den Wert sowohl positiv als auch negativ beeinflussen. Eine sorgfältige Dokumentation des baulichen Zustands ist hier besonders wichtig. Nur so lässt sich ein realistischer und rechtssicherer Wert ermitteln.
Die Anbindung durch S4 und S8 sowie die Stationen Aubing, Leienfelsstraße und Langwied wirkt sich positiv auf die Attraktivität von Wohnlagen aus. Eine gute Erreichbarkeit des Stachus per Bahn erhöht häufig die Nachfrage bei Pendlern. Diese Verkehrsanbindung fließt als lagebezogener Faktor in die Wertermittlung ein. Objekte in unmittelbarer Nähe zu Bahnhöfen erzielen dadurch tendenziell attraktivere Marktwerte.
Dr. Timmer & Luibrand ist in allen Stadtteilen des Bezirks aktiv, darunter Altaubing, Aubing-Süd, Lochhausen, Langwied, Freiham, Neuaubing und Westkreuz. Ergänzend betreuen wir auch die umliegenden Orte Pasing-Obermenzing, Allach-Untermenzing, Gräfelfing, Germering, Puchheim, Gröbenzell, Olching, Bergkirchen und Karlsfeld. Diese breite regionale Abdeckung ermöglicht es, lokale Marktbesonderheiten präzise einzuordnen. Egal ob Geschosswohnung, Einfamilienhaus oder Neubau in Freiham: Unser Team kennt die jeweiligen Gegebenheiten und liefert fundierte Gutachten für jede Lage.
