Michael Luibrand, Geschäftsführer
Zwischen Weinbergen und Bodenseeblick liegt Daisendorf wie ein wohlgehütetes Geheimnis am Hang zwischen Meersburg und Uhldingen-Mühlhofen. Wer hier ein Haus oder eine Wohnung besitzt, verfügt über einen Wert, der sich nicht allein aus Quadratmetern ergibt, sondern aus Lage, Aussicht und einer jahrhundertealten Ortstradition, die bis ins Jahr 1222 zurückreicht. Genau diese Besonderheiten müssen in eine fundierte Immobilienbewertung in Daisendorf einfließen, damit Eigentümer, Erben oder Investoren eine belastbare Entscheidungsgrundlage erhalten. Dr. Timmer & Luibrand kennt die Feinheiten dieses Marktes und übersetzt sie in nachvollziehbare, rechtssichere Gutachten.
Die Region um den Überlinger See tickt anders als der Rest des Bodenseekreises. Höhenlagen mit Panoramablick, die Nähe zur Weinbauregion und die kleinteilige Struktur aus Bohl, Burgweiler, Fessbach, Hebertshausen, Obertischhart und Unterdorf verlangen lokale Marktkenntnis. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung in Daisendorf arbeitet Dr. Timmer & Luibrand nach den Vorgaben der DIN EN ISO/IEC 17024 und dokumentiert jede Wertermittlung transparent und nachvollziehbar.
Am Anfang jeder Zusammenarbeit steht eine kostenlose Erstberatung, in der Anlass, Objekt und Zeitrahmen besprochen werden. Eine Festpreisgarantie sorgt zusätzlich dafür, dass während der Beauftragung keine versteckten Kosten entstehen. So bleibt der gesamte Prozess der Wertermittlung einer Immobilie in Daisendorf von Anfang an planbar.
Nicht jeder Anlass verlangt dasselbe Vorgehen. Wer ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder eine ehemalige Höfensiedlung in Daisendorf verkaufen möchte, braucht eine realistische Preisbasis für Verhandlungen. Bei testamentarischen Regelungen oder Erbschaftsausgleichungen zwischen mehreren Parteien ist ein neutraler Wertansatz oft unverzichtbar, um Streit zu vermeiden.
Auch im Fall einer Scheidung mit anschließender Vermögensauseinandersetzung benötigen beide Seiten eine objektive Grundlage. Banken wiederum verlangen bei Finanzierungen häufig eine unabhängige Wertermittlung, um die Kreditwürdigkeit des Objekts zu prüfen. In all diesen Situationen hilft ein fundiertes Immobiliengutachten, Klarheit zu schaffen und Konflikte sachlich zu lösen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann ist es von zentraler Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Eine professionelle Immobilienbewertung von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen wie der Dr. Timmer & Luibrand GmbH gewährleistet, dass Sie einen realistischen Verkaufspreis ansetzen.
In vielen Fällen sind Immobilien Gegenstand von Erbschaften oder Schenkungen. Der richtige Wert einer Immobilie spielt dabei nicht nur für steuerliche Belange eine Rolle, sondern auch bei der Verteilung von Erbanteilen.
Banken und Kreditinstitute verlangen oft ein Immobiliengutachten, um den Wert eines Objekts für die Finanzierung zu ermitteln. Die Dr. Timmer & Luibrand GmbH erstellt Bewertungen, die den Anforderungen der Kreditinstitute gerecht werden.
Bei einer Trennung oder bei Scheidung hilft ein unabhängiges Verkehrswertgutachten, eine faire Lösung zu finden und klare Verhältnisse zu schaffen.
Nicht jedes Gutachten muss denselben Umfang haben. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB (Quelle: BauGB) liefert eine vollständige, gerichtsfeste Dokumentation und eignet sich für Erbstreitigkeiten, Scheidungsverfahren oder behördliche Verfahren. Die Bearbeitung dauert in der Regel vier bis sechs Wochen, da Vermessung, Marktanalyse und Berechnung sorgfältig aufeinander abgestimmt werden.
Wer schnell eine Orientierung braucht, etwa für eine erste Verkaufsentscheidung, ist mit einem Kurzgutachten meist besser bedient. Es entsteht innerhalb von zwei bis drei Wochen und bietet einen belastbaren, aber weniger ausführlich dokumentierten Wertansatz. Für Finanzierungen wiederum kommt das Beleihungswertgutachten zum Einsatz, das speziell auf die Anforderungen von Banken und Hypothekengebern zugeschnitten ist.
| Gutachtenart | Zweck | Bearbeitungsdauer |
|---|---|---|
| Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB) | Gerichte, Behörden, Erbschaft, Scheidung | ca. 4 bis 6 Wochen |
| Kurzgutachten | Schnelle Orientierung, Verkaufsvorbereitung | ca. 2 bis 3 Wochen |
| Beleihungswertgutachten | Finanzierung, Kreditvergabe | abhängig vom Kreditinstitut |
Alle drei Verfahren berücksichtigen die Besonderheiten der Bodenseeregion, etwa die Höhenlage mit Seeblick oder die Nähe zur Weinbauregion. Als erfahrener Immobilien-Gutachter in Daisendorf wählt Dr. Timmer & Luibrand gemeinsam mit Ihnen das passende Verfahren für Ihren konkreten Anlass aus.
Der Immobilienmarkt in Daisendorf ist geprägt von Vielfalt auf kleinem Raum. Hanglage-Einfamilienhäuser mit Bodenseepanorama gehören zu den gefragtesten Objekten der Region, da sie Weinberge und Wasser gleichermaßen im Blick haben. Daneben prägen klassische Dorfhäuser und umgebaute Bauernhöfe aus den 1950er bis 1980er Jahren das Ortsbild, oft mit Sanierungsbedarf, aber solider Bausubstanz.
Zunehmend entstehen auch Neubaufamilienhaus-Projekte und kleinere Mehrfamilienhäuser nach aktuellem Energiestandard, die vor allem junge Familien und Kapitalanleger ansprechen. Eigentumswohnungen finden sich sowohl in historischen Altbauten als auch in modernen Neubauensembles. Für eine realistische Wertermittlung von Immobilien in Daisendorf ist es entscheidend, jeden dieser Objekttypen mit dem passenden Verfahren zu bewerten.
Aktuell bewegen sich die Kaufpreise für Wohnungen in der Region zwischen etwa 4.000 und 4.300 Euro pro Quadratmeter, Häuser liegen häufig zwischen 4.800 und 5.000 Euro pro Quadratmeter. Bei vermieteten Objekten sind Mietpreise von rund 11,77 bis 12,03 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und etwa 13,28 bis 13,37 Euro pro Quadratmeter für Häuser marktüblich. Diese Bandbreiten dienen als Orientierung und werden im Einzelfall durch Lage, Zustand und Ausstattung präzisiert.
Wir bieten Ihnen ein umfassendes Spektrum an Bewertungsservices, die speziell auf die Bedürfnisse Ihres Immobilienmarkts zugeschnitten sind:
Ein Verkehrswertgutachten ist die umfassendste und detaillierteste Form der Immobilienbewertung. Unser Team erstellt ein präzises Vollgutachten, das alle wesentlichen Faktoren – wie Lage, baulichen Zustand, Marktumfeld und rechtliche Rahmenbedingungen – berücksichtigt, um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie objektiv zu ermitteln.
Für Mieter und Vermieter ist ein Mietwertgutachten ideal, um eine faire, marktgerechte Miete zu ermitteln. Wir bei der Dr. Timmer & Luibrand GmbH kennen die ortsüblichen Mietpreise und erstellen Ihnen ein Gutachten, das den Mietwert Ihrer Immobilie rechtssicher festlegt. Ob Sie neu vermieten oder die Miete anpassen möchten – so haben Sie eine fundierte Orientierung.
Bei der steuerlichen Kaufpreisaufteilung geht es darum, den Kaufpreis einer Immobilie korrekt auf die einzelnen Bestandteile – wie Gebäude- und Grundstückswert – aufzuteilen. Diese Aufteilung ist besonders wichtig für steuerliche Absetzungen und kann Ihnen bei der Optimierung Ihrer Steuerlast helfen. Unsere Experten analysieren detailliert alle relevanten Parameter und erstellen eine professionelle Aufteilung, die den gesetzlichen Anforderungen entspricht und in Ihrer Steuererklärung genutzt werden kann. So können Sie die Immobilie steuerlich optimal nutzen und profitieren von einer transparenten und präzisen Bewertung.
Das Kurzgutachten ist eine kompakte und kostengünstigere Alternative zum Vollgutachten. Es eignet sich hervorragend für Entscheidungen, die eine grobe Einschätzung des Immobilienwerts erfordern, wie z. B. bei einer Neuvermietung oder ersten Kaufüberlegungen. Auch bei Erbschaftsangelegenheiten kann ein Kurzgutachten hilfreich sein. In einem Kurzbewertung werden die wichtigsten Einflussfaktoren wie Lage, Zustand und Nutzung der Immobilie untersucht und in einem übersichtlichen Format dargestellt. Unsere Sachverständigen erstellen dieses präzise, aber verkürzte Gutachten schnell und effizient – perfekt, wenn Sie eine schnelle, aber dennoch fundierte Bewertung benötigen.
Unsere Immobilienberatung mit Immobilienbewertung begleitet Sie sicher durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der Marktanalyse über die Bewertung bis hin zur Vertragsverhandlung. Besonders bei komplexen oder emotionalen Immobiliengeschäften ist es wichtig, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der Ihre Interessen vertritt und Sie objektiv berät. Unsere Berater unterstützen Sie bei der Auswahl und Prüfung der passenden Immobilie oder des idealen Käufers und begleiten Sie in Verhandlungen, damit Sie bestmögliche Ergebnisse erzielen.
Grundlage jeder seriösen Wertermittlung ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (Quelle: ImmoWertV). Sie legt fest, welches Verfahren für welchen Objekttyp geeignet ist. Für Wohnungen und Häuser am Bodensee kommt meist das Vergleichswertverfahren zum Einsatz, das auf tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte basiert.
Bei vermieteten Immobilien und Mehrfamilienhäusern wird häufig das Ertragswertverfahren angewendet, das künftige Mieteinnahmen in den Wert einbezieht. Besondere Objekttypen, etwa unter Denkmalschutz stehende Gebäude, werden dagegen häufig nach dem Sachwertverfahren beurteilt, das Herstellungskosten und Alterswertminderung berücksichtigt. In manchen Fällen ist zusätzlich ein Restnutzungsdauergutachten sinnvoll, um die verbleibende technische und wirtschaftliche Nutzungsdauer eines Gebäudes realistisch einzuschätzen.
Alle Verfahren werden transparent dokumentiert, sodass Gerichte, Banken und Finanzämter die Ergebnisse nachvollziehen können. Für Streitfälle steht zudem der Gemeinsame Gutachterausschuss Überlinger See mit Geschäftsstelle in Überlingen zur Verfügung (Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss Überlinger See). Er liefert Bodenrichtwerte und Marktdaten, die in viele Gutachten einfließen.
Wer eine Immobilie in Daisendorf bewerten lassen möchte, profitiert von einem klar strukturierten Ablauf. Im ersten Schritt erfolgt eine kostenlose Erstberatung, in der Anlass, Objektart und gewünschtes Gutachten geklärt werden. Anschließend findet ein Ortstermin statt, bei dem das Objekt vermessen und fotografisch dokumentiert wird.
Im dritten Schritt fließt eine Marktanalyse ein, die die Weinbauregion, die Höhenlage und die Nähe zum Bodensee berücksichtigt. Darauf folgt die eigentliche Berechnung nach dem passenden ImmoWertV-Verfahren, aus der sich der Verkehrswert oder Kurzwert ergibt. Am Ende steht die Übergabe des beglaubigten Gutachtens oder Kurzgutachtens, das Sie für Verkauf, Bank oder Gericht nutzen können.
Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie uns an – die Rufnummern unserer Standorte München, Frankfurt und Stuttgart finden Sie am Seitenende. Wir melden uns zeitnah für ein Erstgespräch.
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam Ihre spezifischen Anforderungen und Wünsche. Wir besprechen den Anlass der Bewertung, die Art der Immobilie und klären, welche Gutachtenart für Sie am besten geeignet ist. So stellen wir sicher, dass Sie eine Bewertung erhalten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Auf Basis unseres Erstgesprächs erstellen wir ein individuelles Angebot, das exakt auf Ihre Immobilie und die erforderliche Bewertungsart zugeschnitten ist. In diesem Angebot erhalten Sie auch einen detaillierten Kostenvoranschlag mit Festpreisgarantie, sodass Sie von Anfang an über die exakten Kosten informiert sind.
Wenn Sie unserem Angebot zustimmen, unterzeichnen Sie es einfach und senden es an uns zurück. Sobald das unterzeichnete Dokument bei uns eingegangen ist, werden wir sofort für Sie tätig.
Wir vereinbaren mit Ihnen bzw. mit Ihren Mietern einen Ortstermin und nehmen vor Ort die Objektdaten auf. Parallel fragen wir alle weiteren benötigten Unterlagen bei den Behörden an. Unsere erfahrenen Gutachter prüfen Ihre Immobilie und erfassen alle notwendigen Daten, um eine präzise und fundierte Bewertung vorzunehmen. Nach der Finalisierung der Gutachtenerstellung kommt das Vier-Augen-Prinzip zur Anwendung und ein zweiter erfahrener Gutachter prüft das Immobiliengutachten.
Je vollständiger die Unterlagen, desto präziser lässt sich der Wert ermitteln. Kaufvertrag und Grundbuchauszug belegen Größe, Eigentumsverhältnisse und etwaige Belastungen des Grundstücks. Energieausweis und vorhandene Baupläne liefern zusätzliche Informationen zu Bausubstanz und energetischem Zustand.
Hilfreich sind zudem aktuelle Maklerangebote und Vergleichsobjekte aus der näheren Umgebung, etwa aus Markdorf, Hagnau am Bodensee oder Immenstaad am Bodensee. Besonderheiten wie Denkmalschutz, mögliche Umweltlasten oder der Erschließungszustand des Grundstücks sollten ebenfalls dokumentiert werden. Fordern Sie ein Gutachten an, sobald Sie diese Unterlagen zusammengestellt haben, damit die Bearbeitung zügig starten kann.
Dr. Timmer & Luibrand bringt langjährige Erfahrung im Bodenseekreis mit, speziell in Daisendorf und den umliegenden Gemeinden wie Meersburg, Bermatingen, Salem und Stetten. Die Terminvergabe erfolgt zügig, sodass Sie nicht wochenlang auf einen Ortstermin warten müssen. Als zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024 erstellt das Team Gutachten, die auch vor Gericht und beim Amtsgericht Überlingen Bestand haben (Quelle: Amtsgericht Überlingen).
Transparente Kommunikation und verständlich formulierte Gutachten sorgen dafür, dass auch fachfremde Auftraggeber jeden Schritt nachvollziehen können. Ob Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus, ob Verkauf, Erbschaft oder Finanzierung: Als erfahrener Gutachter für Immobilien begleitet Dr. Timmer & Luibrand Sie zuverlässig durch den gesamten Bewertungsprozess und hilft dabei, den passenden Marktwert zu ermitteln.
Für eine zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie ist fachliche Kompetenz entscheidend. Dr. Timmer & Luibrand stehen für realistische, zeitnahe und professionelle Immobilienbewertungen – sichern Sie sich jetzt Ihre unverbindliche Erstberatung.
Gerne über das Kontaktformular oder Sie rufen uns an unter der
Ein Verkehrswertgutachten gibt den Marktwert zu einem bestimmten Stichtag wieder. Da sich Immobilienmärkte verändern, gilt eine Gültigkeit von etwa sechs bis zwölf Monaten als üblich, danach empfiehlt sich eine Aktualisierung. Bei starken Marktschwankungen, etwa durch Zinsänderungen, kann eine frühere Überprüfung sinnvoll sein. Für Gerichtsverfahren wird häufig der Stichtag der Antragstellung zugrunde gelegt. Sprechen Sie im Zweifel mit Ihrem Sachverständigen, ob eine Aktualisierung nötig ist.
Ja, ein Gutachten dient nicht nur dem Verkauf. Viele Eigentümer lassen ihre Immobilie bewerten, um den aktuellen Vermögenswert für die eigene Planung zu kennen. Auch für Vorsorgevollmachten, Nachlassplanung oder interne Familienabsprachen ist eine unabhängige Wertermittlung hilfreich. Das Gutachten liefert dabei eine belastbare Zahl, unabhängig davon, ob ein Verkauf ansteht.
Die Höhenlage mit Blick auf den Bodensee und die Weinbergregion zwischen Meersburg und Uhldingen-Mühlhofen wirkt sich deutlich auf den Wert aus. Objekte mit freiem Seeblick erzielen am Markt tendenziell höhere Preise als vergleichbare Immobilien ohne diese Aussicht. Auch die Nähe zu Weinbaugebieten und die dörfliche Struktur werden von Käufern geschätzt. Ein erfahrener Sachverständiger berücksichtigt diese Lagefaktoren im Vergleichswertverfahren gezielt.
Die Kosten richten sich nach Umfang und Art des Gutachtens sowie nach der Größe und Komplexität der Immobilie. Ein Kurzgutachten ist in der Regel günstiger als ein vollständiges Verkehrswertgutachten, da weniger Dokumentationsaufwand entsteht. Dr. Timmer & Luibrand nennt Ihnen nach der kostenlosen Erstberatung einen transparenten Festpreis ohne versteckte Zusatzkosten. So wissen Sie von Anfang an, welche Investition auf Sie zukommt.
Ja, ein nach § 194 BauGB erstelltes Verkehrswertgutachten ist gerichtsfest und wird von Behörden, Banken und dem Amtsgericht Überlingen anerkannt. Voraussetzung ist, dass der Gutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert ist und die Vorgaben der ImmoWertV einhält. Dr. Timmer & Luibrand erstellt seine Gutachten stets nach diesen anerkannten Standards, sodass sie auch in streitigen Verfahren Bestand haben.
Bei der steuerlichen Immobilienbewertung geht es meist um die Ermittlung eines Werts für Erbschafts- oder Schenkungssteuer gegenüber dem Finanzamt. Diese Bewertung folgt teils standardisierten Verfahren, die vom individuellen Marktwert abweichen können. Ein unabhängiges Verkehrswertgutachten kann in solchen Fällen genutzt werden, um einen niedrigeren, marktgerechten Wert nachzuweisen. Das kann sich steuerlich positiv auswirken, wenn der Verkehrswert unter dem steuerlichen Ansatz liegt.
In solchen Fällen hilft ein neutrales Gutachten eines unabhängigen Sachverständigen, die Diskussion zu versachlichen. Da das Gutachten auf nachvollziehbaren Verfahren basiert, akzeptieren die meisten Parteien den ermittelten Wert als Verhandlungsgrundlage. Bleibt weiterhin Uneinigkeit bestehen, kann der Gemeinsame Gutachterausschuss Überlinger See als weitere neutrale Instanz herangezogen werden. Auch gerichtliche Verfahren greifen häufig auf ein unabhängiges Verkehrswertgutachten zurück.
Beim Ortstermin nimmt der Sachverständige das Objekt in Augenschein, misst relevante Flächen nach und dokumentiert den Zustand fotografisch. Dabei werden Besonderheiten wie Ausbauzustand, Modernisierungen oder sichtbare Mängel erfasst. Der Termin dauert je nach Objektgröße meist ein bis zwei Stunden. Eigentümer sollten relevante Unterlagen wie Grundbuchauszug und Energieausweis bereits zu diesem Termin bereithalten.
Ja, vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser werden in der Regel nach dem Ertragswertverfahren bewertet. Dabei fließen die erzielbaren Mieteinnahmen sowie Bewirtschaftungskosten in die Berechnung ein. Das Verfahren berücksichtigt auch die Restnutzungsdauer des Gebäudes, was bei älteren Objekten besonders relevant ist. So entsteht ein realistischer Wert, der die tatsächliche Ertragssituation der Immobilie widerspiegelt.
Ein Restnutzungsdauergutachten ermittelt, wie lange ein Gebäude technisch und wirtschaftlich noch sinnvoll genutzt werden kann. Es wird häufig bei älteren Immobilien benötigt, etwa um Abschreibungen steuerlich korrekt anzusetzen oder um bei Sanierungsentscheidungen eine fundierte Grundlage zu haben. Auch bei Bauernhofkonversionen aus den 1950er bis 1980er Jahren ist ein solches Gutachten oft hilfreich. Es ergänzt die klassische Wertermittlung um eine zeitliche Dimension.
Ein Kurzgutachten liegt in der Regel nach etwa zwei bis drei Wochen vor, da es weniger umfangreich dokumentiert wird als ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Es eignet sich besonders für schnelle Verkaufsentscheidungen oder eine erste Orientierung. Für gerichtliche Verfahren oder komplexe Erbschaftsfälle ist meist dennoch ein vollständiges Gutachten erforderlich. Im Erstgespräch klärt Dr. Timmer & Luibrand, welche Variante zu Ihrem Anlass passt.
Dr. Timmer & Luibrand bewertet Immobilien im gesamten Ortsgebiet von Daisendorf, einschließlich Bohl, Burgweiler, Fessbach, Hebertshausen, Obertischhart und Unterdorf. Auch in den umliegenden Gemeinden ist das Team aktiv, darunter Meersburg, Uhldingen-Mühlhofen, Bermatingen, Markdorf, Hagnau am Bodensee, Immenstaad am Bodensee, Salem, Stetten, Überlingen, Owingen und Konstanz. Diese regionale Reichweite ermöglicht fundierte Vergleichswerte über die Gemeindegrenzen hinweg. So profitieren Eigentümer von einer breiten Marktkenntnis der gesamten Bodenseeregion.
Fachlich geprüft von:
Michael A. Luibrand (M. Sc.)
Gutachter / Immobiliensachverständiger · Geschäftsführender Gesellschafter
Michael A. Luibrand ist Geschäftsführender Gesellschafter der Dr. Timmer & Luibrand GmbH und Zertifizierter Sachverständiger DIAZert (LF) für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA-IB-568, gültig bis 26.04.2029). Als Recognised European Valuer (REV) und Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten erstellt er Gutachten für private und institutionelle Auftraggeber. Er ist Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (BDSF) sowie in der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif).
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