FAQ – Häufig gestellte Fragen zu Notarkosten beim Wohnungskauf

Wie viel Prozent des Kaufpreises betragen die Notarkosten beim Wohnungskauf?

Die reinen Notargebühren für den Wohnungskauf liegen in der Regel zwischen 0,8 und 1,2 Prozent des beurkundeten Kaufpreises. Hinzu kommen Grundbuchkosten von rund 0,5 Prozent. In der Praxis zahlen Käufer für alle notariellen Leistungen einschließlich der Kosten für das Grundbuchamt zwischen 1,3 und 1,7 Prozent des Kaufpreises – zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer auf die reinen Notargebühren. Diese Werte hängen vom Leistungsumfang ab. Optionale Positionen wie ein Notaranderkonto oder die Eintragung von Sonderrechten erhöhen den Gesamtbetrag. Einen schnellen Überblick liefert ein Notarkostenrechner für den Wohnungskauf, den viele Finanzierungsportale kostenlos anbieten.

Kann ich die Notarkosten beim Wohnungskauf verhandeln?

Nein, die Gebühren sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) gesetzlich festgelegt. Kein Notar darf seine Sätze eigenmächtig über- oder unterschreiten. Das schützt Käufer vor Willkür und sorgt für Vergleichbarkeit. Was Sie jedoch beeinflussen können, ist der Umfang der beauftragten Leistungen. Wenn Sie beispielsweise auf ein Notaranderkonto verzichten oder die Grundschuld nur beglaubigen statt beurkunden lassen, sinkt die Rechnung spürbar. Eine weitere bewährte Möglichkeit, die Grundbuchkosten zu senken, ist die Grundschuldabtretung statt Löschung und Neueintragung.

Wer zahlt die Notarkosten beim Wohnungskauf – Käufer oder Verkäufer?

In der deutschen Praxis trägt der Käufer den weitaus größeren Teil der Notargebühren, da er den Notar mit der Beurkundung und der Eigentumsübertragung beauftragt. Typische Positionen des Käufers sind: Kaufvertragsbeurkundung, Vollzug, Grundbuchumschreibung und Grundschuldbestellung. Der Verkäufer übernimmt in der Regel hingegen die Kosten für die Löschung bestehender Grundschulden. Eine andere Aufteilung ist möglich, muss aber vertraglich vereinbart werden. Gesetzlich vorgegeben ist die Kostenverteilung nicht, sie ist Verhandlungssache zwischen den Parteien.

Wann sind die Notarkosten beim Wohnungskauf fällig?

In den meisten Fällen stellt der Notar seine Rechnung nach der Beurkundung des Kaufvertrags aus, manchmal auch schon kurz davor als Vorauszahlung. Käufer sollten die Begleichung innerhalb von zwei bis vier Wochen einplanen. Wichtig: Die Notarrechnung und die Grundbuchgebühren werden entweder getrennt oder gemeinsam in Rechnung gestellt. Da Banken für die Mitfinanzierung von Nebenkosten häufig Zinsaufschläge verlangen, empfiehlt es sich, diese Positionen aus Eigenkapital zu bestreiten. Klären Sie die bevorzugte Zahlungsmodalität frühzeitig mit dem Notariat.

Kann ich Notarkosten beim Immobilienkauf steuerlich absetzen?

Dies hängt von der Nutzungsart ab. Bei einer selbst genutzten Eigentumswohnung sind die Notarkosten in der Regel nicht steuerlich abzugsfähig. Sie zählen zu den privaten Anschaffungskosten und können weder als Werbungskosten noch als Betriebsausgaben geltend gemacht werden. Bei einer vermieteten Immobilie hingegen sind die Notargebühren beim Immobilienkauf als Anschaffungsnebenkosten steuerlich relevant. Entweder fließen sie in die AfA-Bemessungsgrundlage ein oder sie können direkt als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung angesetzt werden. Eine steuerliche Beratung im Einzelfall ist empfehlenswert.

Welche Unterlagen benötige ich für den Notartermin?

Für eine reibungslose Beurkundung sollten Sie die folgenden Dokumente mitbringen oder vorab einreichen: einen gültigen Personalausweis oder Reisepass zur Identitätsfeststellung, , den Kaufvertragsentwurf (den der Notar in der Regel mindestens 14 Tage vorher übermittelt) sowie eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, falls Sie den Wohnungskauf über ein Darlehen finanzieren. Bei Ehepaaren oder mehreren Käufern müssen alle eingetragenen Personen entweder persönlich erscheinen oder sich durch eine notariell beglaubigte Vollmacht vertreten lassen.

Was kostet ein Grundbucheintrag beim Wohnungskauf?

Die Grundbucheintragung, also die Umschreibung des Eigentümers im Grundbuch, kostet in der Regel etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises. Häufig kommt außerdem die Gebühr für die Auflassungsvormerkung hinzu, die vorab im Grundbuch gesichert wird. Bei einer Bankfinanzierung fällt außerdem eine separate Gebühr für die Bestellung einer Grundschuld an. Alle Grundbuchgebühren werden direkt an das Grundbuchamt als staatliche Stelle abgeführt und unterliegen nicht der Umsatzsteuer. Mithilfe eines Gebührenrechners können die Kosten für den Grundbucheintrag im Vorfeld grob kalkuliert werden.

Was kann ich tun, wenn ich die Notarrechnung für falsch halte?

Obwohl die Notargebühren gesetzlich geregelt sind, können Berechnungsfehler auftreten. Zunächst sollten Sie das Gespräch mit dem Notariat suchen. Oft lässt sich eine Unstimmigkeit durch eine Rückfrage klären, bevor formelle Schritte nötig werden. Bleibt die Differenz ungeklärt, können Sie als Kostenschuldner ein gerichtliches Überprüfungsverfahren beim zuständigen Landgericht beantragen. Dies ist schriftlich oder zur Niederschrift in der Geschäftsstelle möglich. Der Antrag muss begründet werden. In der Praxis führt bereits die Ankündigung eines solchen Verfahrens häufig zu einer Neuberechnung. Die Entscheidung des Landgerichts ist für beide Seiten bindend. Ein Gebührenrechner hilft Ihnen vorab, die korrekte Größenordnung eigenständig zu plausibilisieren.