+49 (0) 711 2551 2550
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Michael Luibrand, Geschäftsführer
Die Dr. Timmer & Luibrand GmbH ist Ihr verlässlicher Partner in Metzingen, wenn es um präzise und fundierte Immobilienbewertungen geht. Ob für Kauf, Verkauf oder zur Sicherung von Finanzierungen – unsere Bewertungen bieten Ihnen eine solide Entscheidungsgrundlage. Im Rahmen einer detaillierten Analyse berücksichtigen wir alle relevanten Einflussfaktoren, wie etwa die Lage, den Zustand der Immobilie und die aktuelle Marktentwicklung, um Ihnen eine präzise Einschätzung des Marktwerts zu liefern. Als öffentlich bestellte und zertifizierte Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellen wir Gutachten, die nicht nur detailliert und transparent sind, sondern auch bei Ämtern und Gerichten volle Anerkennung finden. Unser Team gewährleistet dabei eine gründliche und fachgerechte Bearbeitung, sodass Sie stets auf eine exakte Wertanalyse vertrauen können.
Die Entscheidung für eine fundierte Immobilienbewertung in Metzingen kann den Unterschied zwischen einer erfolgreichen Transaktion und finanziellen Einbußen ausmachen. Als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen wir in Metzingen rechtssichere Gutachten für den Verkauf, für Erbschaftsangelegenheiten oder für Gerichtsverfahren. Die Outlet-Stadt mit ihrer S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart, die historische Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Objekten sowie die wachsende Nachfrage machen präzise Wertermittlungen unverzichtbar. Unsere Expertise verbindet lokale Marktkenntnisse mit bundesweit anerkannten Bewertungsstandards.
Eine Wertermittlung von Immobilien in Metzingen wird in vielfältigen Situationen benötigt. Beim Verkauf bildet ein neutrales Gutachten die Grundlage für realistische Preisverhandlungen. In Erbschaftsfällen ist eine steuerrechtlich anerkannte Bewertung für die Erbschaftssteuer erforderlich. Bei Scheidungen dient die Bewertung der Immobilie in Metzingen als unparteiische Basis für den Zugewinnausgleich.
Typische Anlässe für ein Gutachten:
In der Altstadt von Metzingen stehen viele Objekte unter Denkmalschutz. Hier sind spezielle Kenntnisse über Auflagen und Fördermöglichkeiten erforderlich. Die Nähe zu Stuttgart und die gute ÖPNV-Anbindung sorgen für eine stabile Nachfrage. Als lokale Immobilien-Gutachter in Metzingen berücksichtigen wir diese regionalen Faktoren systematisch.
Unser Expertentipp: Lassen Sie eine Bewertung durchführen, bevor Sie Investitionsentscheidungen treffen. Denn bei denkmalgeschützten Objekten können unerkannte Auflagen den Wert erheblich beeinflussen.
Ein Verkehrswertgutachten für Metzingen gemäß § 194 BauGB ist in gerichtlichen oder behördlichen Verfahren erforderlich. Es umfasst 40 bis 70 Seiten, enthält sämtliche Berechnungsschritte gemäß ImmoWertV und ist vor Gericht als Beweismittel zugelassen. Die Bearbeitungszeit beträgt mehrere Wochen bis wenige Monate.
Ein Kurzgutachten eignet sich für private Verkaufs- oder Kaufentscheidungen. Mit 15 bis 30 Seiten liefert es eine fundierte Werteinschätzung und wird innerhalb von mehreren Wochen erstellt. Für Finanzierungen verlangen Banken oft ein Beleihungswertgutachten gemäß § 16 Pfandbriefgesetz.
| Gutachtenart | Umfang | Bearbeitungszeit | Verwendungszweck | Gerichtliche Anerkennung |
|---|---|---|---|---|
| Verkehrswertgutachten § 194 BauGB | 40-70 Seiten | Wochen – wenige Monate | Gericht, Behörden, Erbschaft | Ja, vollständig |
| Kurzgutachten | 15-30 Seiten | mehrere Wochen | Verkauf, Kauf, interne Zwecke | Eingeschränkt |
| Beleihungswertgutachten | 30-50 Seiten | 3-5 Wochen | Bankfinanzierung | Kreditinstituten |
| Steuerliche Bewertung | 20-40 Seiten | 2-4 Wochen | Erbschaft-, Schenkungssteuer | Bei Finanzämtern |
Eine kostenlose Online-Schätzung ersetzt niemals ein professionelles Wertgutachten. Denn automatisierte Algorithmen erfassen lokale Besonderheiten, wie beispielsweise Denkmalschutz oder individuelle Sanierungsstände, nicht.
Unser Praxistipp: Fordern Sie ein unverbindliches Angebot an, um Transparenz über Kosten und Leistungsumfang zu erhalten. Seriöse Gutachter bieten Festpreise ohne versteckte Zusatzkosten.
Die Wertermittlung von Immobilien in Metzingen erfolgt gemäß den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Als Immobiliensachverständige wenden wir drei anerkannte Verfahren an. Dies sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Das Vergleichswertverfahren eignet sich insbesondere für Wohnimmobilien, sofern ausreichend Vergleichstransaktionen vorliegen. Der Gutachterausschuss stellt entsprechende Kaufpreissammlungen bereit, aus denen wir vergleichbare Objekte herausfiltern. Beim Ertragswertverfahren steht die Rendite im Fokus, weshalb es sich ideal für vermietete Immobilien eignet. Dabei fließen Faktoren wie Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer ein. Das Sachwertverfahren wird bei Spezialimmobilien angewendet, insbesondere bei denkmalgeschützten Objekten in der Metzinger Altstadt.
Einflussfaktoren auf den Immobilienwert:
Als erfahrene Gutachter für Immobilien decken wir das gesamte Spektrum ab: Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und Sonderimmobilien. Jede Objektart erfordert spezifische Bewertungsansätze.
Zu den Wohnimmobilien zählen freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser oder denkmalgeschützte Fachwerkhäuser. Bei Eigentumswohnungen analysieren wir die Hausverwaltung, die Instandhaltungsrücklagen und die Teilungserklärung. Gewerbeimmobilien bewerten wir dagegen nach dem Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung der Mietpreisniveaus und Leerstandsquoten.
Spezielle Bewertungsobjekte:
Denkmalschutz in Metzingen:
Metzingen verfügt über eine besterhaltene historische Altstadt. Eigentümer profitieren von erhöhten Abschreibungen nach § 7i EStG. Sanierungen unterliegen jedoch strengen Auflagen der Denkmalschutzbehörde.
Der Prozess der Wertermittlung ist strukturiert. Nach einer kostenlosen Erstberatung erhalten Sie ein Festpreisangebot. Wir benötigen einen Grundbuchauszug, eine Flurkarte, Bauzeichnungen, einen Energieausweis sowie bei Eigentumswohnungen eine Teilungserklärung.
Der Ortstermin bildet das Herzstück jeder Bewertung. Als Immobiliensachverständige besichtigen wir das Objekt. Wir dokumentieren den Bauzustand, erfassen Mängel und fotografieren relevante Details. Anschließend recherchieren wir Vergleichspreise beim Gutachterausschuss und berechnen den Verkehrswert.
Schritt-für-Schritt zum Gutachten:
Ein Kurzgutachten liegt nach wenigen Wochen vor, ein umfassendes Verkehrswertgutachten kann mehrere Wochen bis wenige Monate beanspruchen.
Wichtiger Hinweis: Fordern Sie ein Gutachten frühzeitig an, wenn Fristen zu beachten sind, etwa bei Erbschaftssteuererklärungen oder Gerichtsterminen.
Online-Bewertungsportale versprechen schnelle und kostenfreie Einschätzungen. Als rechtssicheres Dokument sind sie jedoch ungeeignet. Ein Immobiliengutachter erfasst bei der Besichtigung den tatsächlichen Zustand der Immobilie, erkennt Baumängel und berücksichtigt wertbeeinflussende Faktoren. Online-Tools hingegen basieren auf Durchschnittswerten.
Grenzen automatisierter Bewertungen:
Ein von einem Sachverständigen für Immobilien erstelltes Gutachten ist rechtlich verwertbar, nachvollziehbar und gerichtsfest. Bei Rechtsstreitigkeiten oder steuerlichen Verfahren ist ein normgerechtes Immobiliengutachten daher unverzichtbar.
Qualifikationen eines Sachverständigen:
Seriöse Gutachter verfügen über eine staatliche Anerkennung oder eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024. Eine weitere Möglichkeit ist die öffentliche Bestellung und Vereidigung. Achten Sie außerdem auf Mitgliedschaften in Fachverbänden wie HypZert oder BVS.
Metzingen verbindet ländlichen Charme mit urbaner Anbindung. Die S-Bahn nach Stuttgart macht die Stadt besonders für Pendler attraktiv. Die Nähe zur Schwäbischen Alb bietet Erholungswert. All dies hat einen positiven Einfluss auf die Immobilienpreise.
Die historische Altstadt unterliegt denkmalrechtlichen Vorgaben. Sanierungen müssen daher abgestimmt werden, was zusätzliche Kosten verursacht. Eigentümer profitieren jedoch von steuerlichen Vorteilen. Metzingen wird durch die Outlet-City im Einzelhandelssektor geprägt. Gewerbeimmobilien in zentraler Lage profitieren von der hohen Besucherfrequenz.
Stadtteilspezifische Merkmale:
Als lokale Immobilien-Sachverständiger kennen wir Preisentwicklungen, geplante Bauvorhaben und Auswirkungen infrastruktureller Veränderungen.
Die Beauftragung eines qualifizierten Immobiliengutachters schafft Rechtssicherheit und finanzielle Klarheit. Sie erhalten ein Dokument, das bei Gerichten, Finanzämtern und Banken rechtlich belastbar ist. Dank transparenter Festpreise können Sie Ihr Budget sicher planen.
Dank unserer Erfahrung am Metzinger Markt sind wir in der Lage, auch komplexe Bewertungsfälle zu lösen. Ob Erbbaurecht, Wohnungseigentum oder denkmalgeschützte Spezialimmobilien – wir ermitteln den Verkehrswert stets methodisch fundiert.
Mehrwert unserer Dienstleistung:
Fordern Sie noch heute ein unverbindliches Angebot an und erfahren Sie, wie eine professionelle Wertermittlung Ihnen Sicherheit gibt.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann ist es von zentraler Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Eine professionelle Bewertung von einem erfahrenen Immobilienbewerter wie der Dr. Timmer & Luibrand GmbH gewährleistet, dass Sie einen realistischen Verkaufspreis ansetzen.
In vielen Fällen sind Immobilien Gegenstand von Erbschaften oder Schenkungen. Der richtige Wert einer Immobilie spielt dabei nicht nur für steuerliche Belange eine Rolle, sondern auch bei der Verteilung von Erbanteilen.
Banken und Kreditinstitute verlangen oft ein Gutachten, um den Wert eines Objekts für die Finanzierung zu ermitteln. Die Dr. Timmer & Luibrand GmbH erstellt Bewertungen, die den Anforderungen der Kreditinstitute gerecht werden.
Bei einer Trennung oder Scheidung hilft ein unabhängiges Gutachten, eine faire Lösung zu finden und klare Verhältnisse zu schaffen.
Metzingen ist bekannt für einen dynamischen und vielfältigen Immobilienmarkt, in dem die Immobilienpreise je nach Stadtteil und Nachfrage erheblich variieren. Hier kommt das Fachwissen der Dr. Timmer & Luibrand GmbH zum Tragen. Mit fundierter Kenntnis des Metzinger Immobilienmarktes führen wir jede Bewertung detailliert und ganzheitlich durch, um Ihnen eine genaue und praxisnahe Werteinschätzung zu bieten. Dabei fließen Aspekte wie Lage, baulicher Zustand, aktuelle Markttrends und rechtliche Vorgaben in die Analyse mit ein. Egal ob Wohnobjekt oder Gewerbeimmobilie – unser Team liefert Ihnen eine klare und verlässliche Einschätzung, die Ihnen echte Orientierung und Sicherheit gibt.
Wir bieten Ihnen ein umfassendes Spektrum an Bewertungsservices, die speziell auf die Bedürfnisse Ihres Immobilienmarkts zugeschnitten sind:
Ein Verkehrswertgutachten ist die umfassendste und detaillierteste Form der Immobilienbewertung. Unser Team erstellt ein präzises Vollgutachten, das alle wesentlichen Faktoren – wie Lage, baulichen Zustand, Marktumfeld und rechtliche Rahmenbedingungen – berücksichtigt, um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie objektiv zu ermitteln.
Für Mieter und Vermieter ist ein Mietwertgutachten ideal, um eine faire, marktgerechte Miete zu ermitteln. Wir bei der Dr. Timmer & Luibrand GmbH kennen die ortsüblichen Mietpreise und erstellen Ihnen ein Gutachten, das den Mietwert Ihrer Immobilie rechtssicher festlegt. Ob Sie neu vermieten oder die Miete anpassen möchten – so haben Sie eine fundierte Orientierung.
Bei der steuerlichen Kaufpreisaufteilung geht es darum, den Kaufpreis einer Immobilie korrekt auf die einzelnen Bestandteile – wie Gebäude- und Grundstückswert – aufzuteilen. Diese Aufteilung ist besonders wichtig für steuerliche Absetzungen und kann Ihnen bei der Optimierung Ihrer Steuerlast helfen. Unsere Experten analysieren detailliert alle relevanten Parameter und erstellen eine professionelle Aufteilung, die den gesetzlichen Anforderungen entspricht und in Ihrer Steuererklärung genutzt werden kann. So können Sie die Immobilie steuerlich optimal nutzen und profitieren von einer transparenten und präzisen Bewertung.
Das Kurzgutachten ist eine kompakte und kostengünstigere Alternative zum Vollgutachten. Es eignet sich hervorragend für Entscheidungen, die eine grobe Einschätzung des Immobilienwerts erfordern, wie z. B. bei einer Neuvermietung oder ersten Kaufüberlegungen. Auch bei Erbschaftsangelegenheiten kann ein Kurzgutachten hilfreich sein. In einem Kurzgutachten werden die wichtigsten Einflussfaktoren wie Lage, Zustand und Nutzung der Immobilie untersucht und in einem übersichtlichen Format dargestellt. Unsere Sachverständigen erstellen dieses präzise, aber verkürzte Gutachten schnell und effizient – perfekt, wenn Sie eine schnelle, aber dennoch fundierte Bewertung benötigen.
Unsere Immobilienberatung begleitet Sie sicher durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der Marktanalyse über die Bewertung bis hin zur Vertragsverhandlung. Besonders bei komplexen oder emotionalen Immobiliengeschäften ist es wichtig, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der Ihre Interessen vertritt und Sie objektiv berät. Unsere Berater unterstützen Sie bei der Auswahl und Prüfung der passenden Immobilie oder des idealen Käufers und begleiten Sie in Verhandlungen, damit Sie bestmögliche Ergebnisse erzielen.
Sie erreichen uns ganz einfach über unser Kontaktformular auf der Website oder telefonisch unter der Rufnummer +49 (0) 711 2551 2550. Unser Team wird sich schnellstmöglich bei Ihnen melden, um einen Termin für ein Erstgespräch zu vereinbaren.
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam Ihre spezifischen Anforderungen und Wünsche. Wir besprechen den Anlass der Bewertung, die Art der Immobilie und klären, welche Gutachtenart für Sie am besten geeignet ist. So stellen wir sicher, dass Sie eine Bewertung erhalten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Auf Basis unseres Erstgesprächs erstellen wir ein individuelles Angebot, das exakt auf Ihre Immobilie und die erforderliche Bewertungsart zugeschnitten ist. In diesem Angebot erhalten Sie auch einen detaillierten Kostenvoranschlag mit Festpreisgarantie, sodass Sie von Anfang an über die exakten Kosten informiert sind.
Wenn Sie unserem Angebot zustimmen, unterzeichnen Sie es einfach und senden es an uns zurück. Sobald das unterzeichnete Dokument bei uns eingegangen ist, werden wir sofort für Sie tätig.
Wir vereinbaren mit Ihnen bzw. mit Ihren MIetern einen Ortstermin und nehmen vor Ort die Objektdaten auf. Parallel fragen wir alle weiteren benötigten Unterlagen bei den Behörden an. Unsere erfahrenen Gutachter prüfen Ihre Immobilie und erfassen alle notwendigen Daten, um eine präzise und fundierte Bewertung vorzunehmen. Nach der Finalisierung der Gutachtenerstellung kommt das Vier-Augen-Prinzip zur Anwendung und ein zweiter erfahrener Gutachten prüft das Immobiliengutachten.
Mit internationaler Expertise und der jährlichen Durchführung zahlreicher Gutachten und Kaufpreisaufteilungen bieten wir Ihnen in Metzingen Immobilienbewertungen, die Sie vertrauensvoll nutzen können. Unsere Gutachten genießen Anerkennung bei Banken, Gerichten und Behörden und bieten Ihnen eine transparente und fachgerechte Basis für Ihre Entscheidungen. Die Dr. Timmer & Luibrand GmbH steht als Ihr Partner für eine akkurate und objektive Immobilienbewertung in Metzingen an Ihrer Seite.
Für eine zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie ist fachliche Kompetenz entscheidend. Dr. Timmer & Luibrand stehen für realistische, zeitnahe und professionelle Immobilienbewertungen – sichern Sie sich jetzt Ihre unverbindliche Erstberatung.
Gerne über das Kontaktformular rechts oder Sie rufen uns an unter der
Ein Verkehrswertgutachten bezieht sich auf einen festgelegten Stichtag, den sogenannten Wertermittlungsstichtag. Seine Gültigkeit hängt von der Marktdynamik und dem Verwendungszweck ab. Bei stabilen Märkten akzeptieren Gerichte in der Regel Gutachten, die nicht älter als sechs bis zwölf Monate sind. In dynamischen Marktphasen kann jedoch bereits nach wenigen Monaten eine Aktualisierung erforderlich sein. Für Finanzierungen verlangen Banken oft Gutachten, die maximal drei Monate alt sind, da sie aktuelle Beleihungswerte benötigen. Bei Erbschaftsangelegenheiten gilt der Todestag als Stichtag, sodass das Gutachten rückwirkend erstellt wird. Ein Sachverständiger kann in vielen Fällen ein kostengünstiges Update erstellen, bei dem lediglich die Marktdaten aktualisiert werden. Dies spart Zeit und Kosten gegenüber einer vollständigen Neubewertung.
Um eine fundierte Wertermittlung vornehmen zu können, benötigt der Immobiliengutachter verschiedene Dokumente. Ein Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate sein darf, ist zwingend erforderlich, um die Eigentumsverhältnisse und Lasten zu prüfen. Eine aktuelle Flurkarte zeigt die exakte Grundstücksgröße. Baupläne oder Grundrisse ermöglichen die Berechnung der Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung. Bei Eigentumswohnungen werden zusätzlich die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung, die Hausgeldabrechnungen der letzten drei Jahre und die Protokolle der Eigentümerversammlungen benötigt. Falls vorhanden, sollten Sie außerdem Baugenehmigungen, Nachweise über Modernisierungen, Wartungsverträge sowie bei denkmalgeschützten Objekten die entsprechenden Bescheide beisteuern. Gerne beschaffen wir viele dieser Unterlagen auch für Sie gegen eine geringe Gebühr beim Grundbuchamt oder der Baubehörde.
Die Kosten für ein Immobiliengutachten richten sich nach dem Aufwand, der Objektart und dem Umfang des Gutachtens. Ein Kurzgutachten für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung kostet weniger als ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Bei komplexen Objekten wie Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien oder denkmalgeschützten Gebäuden steigen die Kosten, da hier zusätzliche Recherchen erforderlich sind. Die Preise für Restnutzungsdauergutachten oder Wertgutachten für steuerliche Zwecke werden individuell vereinbart. Seriöse Immobiliensachverständige bieten Festpreise an, in denen alle Leistungen einschließlich Anfahrt, Besichtigung und Übergabe enthalten sind. Achten Sie auf transparente Kostenaufstellungen ohne versteckte Zusatzgebühren. Eine kostenlose Erstberatung hilft dabei, den Bedarf zu klären und ein passgenaues Angebot zu erhalten. Ein professionelles Gutachten ist eine Investition, die sich bei Verkaufsverhandlungen, Erbauseinandersetzungen oder Gerichtsverfahren schnell amortisiert.
Ja, eine isolierte Bodenwertermittlung ist möglich und in bestimmten Situationen sinnvoll. Der Bodenwert wird anhand der vom Gutachterausschuss regelmäßig veröffentlichten Bodenrichtwerte ermittelt. Diese Richtwerte gelten für erschlossene, unbebaute Grundstücke in bestimmten Lagen. Bei bebauten Grundstücken muss der Bodenwert durch Zu- oder Abschläge angepasst werden, beispielsweise bei ungünstiger Form, Hanglage oder Altlasten. Eine separate Bodenbewertung wird häufig bei Erbauseinandersetzungen benötigt, wenn Grundstücke aufgeteilt werden sollen, sowie bei steuerlichen Bewertungen. Auch bei geplanten Entwicklungsgrundstücken, bei denen der Gebäudewert künftig keine Rolle spielt, ist eine reine Bodenwertermittlung sinnvoll. Im Rahmen des Sachwertverfahrens ist der Bodenwert ohnehin eine eigenständige Komponente neben dem Gebäudesachwert. Wenn Sie lediglich den Grundstückswert benötigen, ist dies kostengünstiger als ein vollständiges Verkehrswertgutachten, da der Bewertungsaufwand deutlich geringer ausfällt.
Die Begriffe „Verkehrswert” und „Marktwert” werden oft synonym verwendet, haben aber eine unterschiedliche rechtliche Herkunft. Der Verkehrswert ist im deutschen Baugesetzbuch (BauGB), § 194, definiert als der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse, zu erzielen wäre. Der Marktwert stammt aus den internationalen Bewertungsstandards und bezeichnet den wahrscheinlichsten Preis bei einem Verkauf unter marktüblichen Bedingungen. In der Praxis sind beide Begriffe deckungsgleich und bezeichnen denselben Wert. Bei der Immobilienwertermittlung nach ImmoWertV wird jedoch durchgängig der Begriff „Verkehrswert” verwendet. Wichtig ist die Abgrenzung zum tatsächlich erzielten Kaufpreis, der vom Verkehrswert abweichen kann. Wenn ein Käufer aus persönlichen Gründen einen überhöhten Preis zahlt, liegt der Kaufpreis über dem Verkehrswert. Umgekehrt können Notverkäufe zu Preisen unter dem Verkehrswert führen. Ein Wertgutachten eines Sachverständigen ermittelt den objektiven Verkehrswert, der unabhängig von Sondereinflüssen ist.
Ja, Immobiliengutachten werden häufig für steuerliche Zwecke benötigt, insbesondere bei Erbschaften und Schenkungen. Das Finanzamt ermittelt die Erbschafts- oder Schenkungsteuer auf Basis des Immobilienwerts zum Zeitpunkt des Erbfalls bzw. der Schenkung. Grundsätzlich wendet die Finanzverwaltung ein typisiertes Verfahren nach dem Bewertungsgesetz an. Dieses führt jedoch oft zu pauschalen und überhöhten Werten. Eigentümer können gegen diese Feststellungen Einspruch einlegen und ein Sachverständigengutachten vorlegen, das den niedrigeren tatsächlichen Verkehrswert nachweist. Dies kann die Steuerlast erheblich reduzieren. Auch bei Betriebsvermögen oder bei der Ermittlung von Spekulationsgewinnen nach Immobilienverkäufen ist eine steuerliche Immobilienbewertung relevant. Für diese Zwecke erstellen Immobiliensachverständige sogenannte Steuerwertgutachten, die normgerecht nach ImmoWertV erstellt werden und von den Finanzämtern akzeptiert werden. Wichtig ist, dass das Gutachten den Bewertungsstichtag korrekt benennt, bei Erbschaften ist dies der Todestag und bei Schenkungen der Übertragungstag – und alle wertmindernden Faktoren wie Instandhaltungsrückstau, Altlasten oder Nutzungseinschränkungen berücksichtigt.
Als Sachverständige für Immobilienbewertung sind wir in Metzingen und den umliegenden Gemeinden tätig. Unser Einsatzgebiet umfasst sämtliche Metzinger Stadtteile, darunter die Kernstadt mit ihrer historischen Altstadt, Neuhausen mit seinen Wohngebieten sowie die ländlich geprägten Außenbereiche. Darüber hinaus führen wir Bewertungen in den folgenden Nachbargemeinden durch: Reutlingen, Eningen unter Achalm, Pfullingen, Bad Urach, Dettingen an der Erms, Riederich, Grafenberg, Kohlberg, Nürtingen, Großbettlingen, Oberboihingen, Altdorf bei Nürtingen, Esslingen am Neckar und Kirchheim unter Teck. Auch in den Gemeinden des Landkreises Reutlingen, beispielsweise Gomaringen, Kusterdingen, Wannweil, Walddorfhäslach, Pliezhausen und Lichtenstein, sind wir regelmäßig im Einsatz. Unser Leistungsportfolio erstreckt sich zudem auf die Region Neckar-Alb einschließlich der Städte Tübingen, Rottenburg am Neckar und Mössingen. In Richtung Stuttgart betreuen wir Objekte in Filderstadt, Leinfelden-Echterdingen, Ostfildern sowie in den Stuttgarter Stadtbezirken. Auch die Schwäbische Alb mit Gemeinden wie Münsingen, Zwiefalten und Hayingen gehört zu unserem Tätigkeitsbereich. Dank unserer umfassenden regionalen Marktkenntnisse können wir lokale Besonderheiten präzise in die Wertermittlung einbeziehen.
Die hier dargestellten Informationen dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Beratung. Immobilienbewertungen unterliegen komplexen rechtlichen Bestimmungen, die eine fachkundige Einzelfallprüfung erfordern.
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